Veelgestelde vragen over het kopen van onroerend goed in Spanje

Bij Welex, een advocatenkantoor in Marbella gespecialiseerd in vastgoedrecht, begeleiden we cliënten door de belangrijkste stappen en overwegingen bij het kopen van onroerend goed in Spanje.

Hieronder beantwoorden we veelgestelde vragen:

1. Wat is een Nota Simple en waarom is het belangrijk?

De Nota Simple is een document uitgegeven door het Kadaster dat de volgende informatie bevat:

  • De fysieke beschrijving van het eigendom.
  • De identiteit van de huidige eigenaar.
  • Eventuele lasten, zoals hypotheken of beslagen.

Dit document zorgt ervoor dat het eigendom vrij is van juridische problemen. Een gespecialiseerde advocaat kan dit controleren voordat u een contract ondertekent.

2. Wat zijn de belangrijkste stappen vóór de aankoop?

  • Juridische controle: Zorg ervoor dat het eigendom vrij is van schulden of juridische problemen.
  • Spaanse bankrekening: Vereist voor belastingen en betalingen van nutsvoorzieningen.
  • NIE (Fiscaal Identificatienummer): Niet-ingezetenen hebben dit persoonlijke nummer nodig voor alle officiële transacties.
  • Contracteren van basisvoorzieningen: Welex regelt water-, elektriciteit-, gas- en gemeenschapscontracten.

3. Wat houdt de 3% bronbelasting in?

Bij aankoop van een niet-ingezeten verkoper moet de koper 3% van de koopsom inhouden en afdragen aan de Spaanse Belastingdienst om de fiscale verplichtingen van de verkoper te dekken. Dit wordt geregeld via Model 211.

4. Wat zijn de terugkerende kosten van een eigendom?

  • Gemeenschapskosten: Afhankelijk van gedeelde voorzieningen (zwembad, lift, beveiliging, enz.).
  • IBI (Onroerendezaakbelasting): Jaarlijkse belasting gebaseerd op de kadastrale waarde.
  • Nutsvoorzieningen: Elektriciteit, water, gas en onderhoud.

5. Wat zijn de verplichtingen jegens de Vereniging van Eigenaren?

Kopers moeten:

  • Bijdragen aan gemeenschappelijke kosten.
  • Hun eigendom in goede staat houden.
  • Reparaties toestaan die het gebouw beïnvloeden.
    Controleer de financiële situatie van de gemeenschap voordat u koopt om te voorkomen dat u schulden overneemt.

6. Waarom is geduld belangrijk?

Analyseer het eigendom en de marktwaarde zorgvuldig. Neem de tijd om:

  • Het eigendom meerdere keren te bezoeken.
  • Opties te vergelijken.
  • Te wachten op een juridisch rapport over het eigendom.

Conclusie

Bij Welex bieden we uitgebreide juridische en fiscale begeleiding om veilige aankopen van onroerend goed in Spanje te garanderen. Neem contact met ons op voor persoonlijke assistentie tijdens het gehele aankoopproces.

/por

Ontbinding van mede-eigendom van onroerend goed in Spanje: Een gids

Bent u mede-eigenaar van een woning in Spanje en wilt u deze gedeelde eigendom ontbinden? Het proces van het beëindigen van mede-eigendom is een juridische oplossing voor individuen die hun gedeelde eigendomsovereenkomst willen beëindigen. Bij Welex, uw specialisten in vastgoedrecht in Marbella, leggen we uit hoe dit proces werkt en hoe u het succesvol kunt doorlopen.

1. Begrijpen van gezamenlijk eigendom in Spanje

Gezamenlijk eigendom, of condominio, verwijst naar een situatie waarin meerdere mensen het eigendom van een onroerend goed delen, of het nu gaat om een huis, land of ander onroerend goed. Elke mede-eigenaar heeft een proportioneel aandeel. Wanneer een of meer mede-eigenaren deze regeling willen beëindigen, is het wettelijke mechanisme om dit te doen de beëindiging van gezamenlijk eigendom.

1.1 Het recht om eigendom te verdelen: Artikel 400 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek

Volgens artikel 400 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek hebben mede-eigenaars het recht om het gedeelde eigendom op elk moment te beëindigen door de verdeling van het eigendom aan te vragen. Dit recht zorgt ervoor dat het gezamenlijk eigendom kan worden ontbonden wanneer dat nodig is, door verdeling of op een andere manier.

2. Wat houdt de beëindiging van gezamenlijk eigendom in?

Dit juridische proces ontbindt gemeenschappelijk eigendom. Het eigendom kan worden toegewezen aan één mede-eigenaar, fysiek worden verdeeld of worden verkocht, waarbij de opbrengst wordt verdeeld onder de mede-eigenaren. De gekozen aanpak hangt af van de kenmerken van het eigendom en de voorkeuren van de partijen.

2.1 Gebruikelijke methoden voor het ontbinden van mede-eigendom in Spanje

  • Fysieke verdeling: Als het eigendom kan worden verdeeld (bijvoorbeeld een stuk grond), ontvangen de mede-eigenaars afzonderlijke delen, waardoor het gedeelde eigendom wordt ontbonden.
  • Verkoop van eigendom: Voor ondeelbare eigendommen zoals huizen, is de gebruikelijke route de verkoop van het pand en het verdelen van de opbrengst.
  • Toewijzing aan een mede-eigenaar: Een mede-eigenaar kan ervoor kiezen om de anderen uit te kopen en zo de enige eigenaar te worden.

3. Fiscale gevolgen van het beëindigen van mede-eigendom

Fiscale overwegingen spelen een cruciale rol in dit proces. Afhankelijk van de manier waarop de ontbinding wordt uitgevoerd, kunnen verschillende belastingen van toepassing zijn.

3.1 Zegelrecht (AJD)

De eigendomsoverdracht gaat gepaard met zegelrecht (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados – AJD). De persoon die de volledige eigendom verwerft, is verantwoordelijk voor deze belasting. Dit proces is echter vrijgesteld van de belasting op eigendomsoverdracht (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP).

3.2 Persoonlijke inkomstenbelasting (IRPF)

Als een meerwaarde voortvloeit uit de herwaardering van het onroerend goed, kan deze onderworpen zijn aan IRPF. Omgekeerd, als er geen waardestijging optreedt, zijn er geen belastbare winsten of verliezen.

4. Gedeeltelijke beëindiging van mede-eigendom

In sommige gevallen kan het proces inhouden dat slechts een of meer mede-eigenaars de regeling verlaten, terwijl anderen mede-eigenaar blijven. Een mede-eigenaar kan bijvoorbeeld zijn aandeel verkopen aan de overige mede-eigenaren. In tegenstelling tot volledige beëindiging, is dit type onderworpen aan de overdrachtsbelasting (ITP).

5. Zoek deskundig advies in bij Welex, Marbella’s vastgoedadvocaten

Bij Welex biedt ons multidisciplinaire team van advocaten en economen juridisch en fiscaal advies op maat voor de ontbinding van gezamenlijk eigendom. Van het verdelen of verkopen van het eigendom tot het beheren van de fiscale implicaties, wij zorgen voor een naadloos proces dat uw belangen beschermt bij elke stap van het proces.

6. Veelgestelde vragen over het beëindigen van gezamenlijk eigendom

  • Wie betaalt de belastingen?De persoon die de volledige eigendom verwerft, betaalt het zegelrecht (AJD).
  • Wanneer wordt IRPF toegepast?IRPF wordt geactiveerd door een herwaardering van een eigendom die resulteert in een meerwaarde.
  • Kunnen eigendommen fysiek gesplitst worden?Ja, op voorwaarde dat de functionaliteit en waarde van het eigendom behouden blijft.
  • Wat gebeurt er als splitsing niet mogelijk is?De gebruikelijke oplossing is om het pand te verkopen en de opbrengst te delen.
  • Kan één mede-eigenaar volledig eigenaar worden?Ja, door de aandelen van de andere mede-eigenaars te kopen.

7. Laatste gedachten: De sleutel tot het beëindigen van mede-eigendom in Spanje

De beëindiging van mede-eigendom is een veelzijdig juridisch instrument voor diegenen die gedeelde eigendomsovereenkomsten willen beëindigen. Of het nu gaat om het verdelen, verkopen of toewijzen van eigendommen, dit proces kan aan verschillende scenario’s worden aangepast. Als je overweegt om mede-eigendom te beëindigen, neem dan contact op met Welex in Marbella voor deskundige begeleiding en ondersteuning.

/por
, ,

Preventie van Witwassen en Nieuwbouwontwikkelaars

Van Welex, uw vertrouwde advocatenkantoor in Marbella, willen we belangrijke informatie delen over een terugkerend probleem onder onze klanten: waarom vragen projectontwikkelaars van nieuwe woningen zoveel gegevens van kopers? In dit artikel bespreken we hoe deze verzoeken verband houden met de naleving van de Wet ter Voorkoming van Witwassen.

Wat is Wet 10/2010 inzake de preventie van het witwassen van geld?

Wet 10/2010, uitgevaardigd op 28 april 2010 in Spanje, werd ingevoerd als antwoord op de groeiende bezorgdheid over financiële criminaliteit, vooral in verband met drugshandel. De wet is bedoeld om de integriteit van het financiële systeem en andere economische sectoren te waarborgen door preventieve maatregelen te nemen tegen het witwassen van geld en de financiering van terrorisme.

In wezen probeert de wet te voorkomen dat geld van illegale herkomst de Spaanse economie infiltreert. In artikel 1 van de wet wordt het witwassen van geld gedefinieerd als het omzetten, verbergen of gebruiken van activa waarvan bekend is dat ze afkomstig zijn van criminele activiteiten, om de illegale herkomst ervan te verhullen of om de betrokkenen te helpen juridische gevolgen te ontlopen.

Verplichtingen van professionals onder Wet 10/2010

De wet legt bepaalde verplichtingen op aan verschillende beroepssectoren en verplicht hen om controlemaatregelen te nemen. Tot de meest relevante sectoren voor onze klanten behoren de volgende:

  • Bank- en kredietinstellingen
  • Verzekeringsmaatschappijen gekoppeld aan beleggingen
  • Projectontwikkelaars en makelaars in onroerend goed transacties
  • Notarissen, kadasters, advocaten en notarissen bij het afhandelen van transacties namens cliënten.

Waarom vragen projectontwikkelaars om zoveel gegevens?

Volgens Wet 10/2010 moeten projectontwikkelaars de wettige herkomst garanderen van de fondsen die gebruikt worden om een eigendom te kopen. Om dit te doen, vragen ze kopers vaak om KYC-formulieren (Know Your Customer) in te vullen, waarbij verschillende documentatie verzameld moet worden.

Vereiste documentatie om aan KYC te voldoen

Het KYC-formulier (Know Your Client) wordt door banken, financiële instellingen en projectontwikkelaars gebruikt om de identiteit te verifiëren en de legitimiteit van klanten te beoordelen in overeenstemming met de antiwitwasregelgeving.

De vereiste gegevens variëren afhankelijk van het feit of de koper een natuurlijke of rechtspersoon is:

  1. Natuurlijke personen:Aanvullende documentatie kan bestaan uit:
    • Kopieën van de laatste loonstrookjes of zelfstandige verklaring.
    • Aangifte inkomstenbelasting
    • Identiteitsdocumenten (DNI, paspoort, NIE)
    • Informatie over werk of financiële situatie
    • Reden voor de aankoop (gewone verblijfplaats of tweede huis)
    • Bron van inkomsten (eigen vermogen of financiering)
  2. Rechtspersonen: Naast de persoonlijke documentatie van de beheerder is het volgende vereist:
    • BTW-nummer van het bedrijf
    • Oprichtingsakte, statuten of certificaat van het handelsregister
    • Belastingaangiften zoals vennootschapsbelasting en BTW.

Zodra de documentatie is ontvangen, beoordeelt de promotor de geldigheid ervan en kan hij om aanvullende informatie vragen als dat nodig wordt geacht.

Conclusie

Door aan deze vereisten te voldoen, voldoen projectontwikkelaars niet alleen aan hun wettelijke verplichtingen, maar bevorderen ze ook een veiligere en transparantere vastgoedomgeving. Als specialisten in vastgoedrecht in Marbella, bieden wij bij Welex ondersteuning aan onze buitenlandse klanten bij het voldoen aan de vereisten van projectontwikkelaars, zodat het proces van het kopen van een woning in Spanje soepel en veilig verloopt. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor gespecialiseerd juridisch advies.

/por
,

Verschillen tussen huursoorten in Andalusië

Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Costa del Sol, wat heeft geleid tot een groeiende belangstelling voor vakantieverhuur als investeringsmogelijkheid. Als eigenaar van een woning in Marbella kan je door deze om te zetten naar vakantieverhuur profiteren van een stabiele bron van inkomsten, dankzij de voortdurende vraag van toeristen gedurende het hele jaar.

Naast vakantieverhuur kijken we ook naar de mogelijkheden van kortetermijnverhuur, die ideaal is voor tijdelijke verblijven van enkele maanden, en langetermijnverhuur, voor mensen die op zoek zijn naar een permanente woning.

Bij Welex, een advocatenkantoor gevestigd in Marbella, bieden wij ondersteuning bij het beheer van huurcontracten en zorgen wij ervoor dat aan de wettelijke vereisten wordt voldaan voor elk type verhuur. Zo optimaliseren wij jouw investering en zorgen we dat deze binnen de wet blijft. Hieronder zullen we de belangrijkste kenmerken van vakantieverhuur, kortetermijnverhuur en langetermijnverhuur bespreken:

1. Wat valt onder toeristische verhuur in Andalusië? Toeristische verhuur omvat kortetermijnverhuur aan reizigers of toeristen voor tijdelijke verblijven. Dit type verhuur biedt flexibiliteit qua verblijfsduur, die kan variëren van een paar dagen tot enkele weken, en is met name populair in toeristische gebieden.

Deze verhuuropties bieden vaak extra diensten zoals schoonmaak, internet, airconditioning en soms ook receptie of toeristische activiteiten. Ze worden vaak gepromoot via platforms als Airbnb, Vrbo en Booking.com.

In Andalusië moet de verhuurder voldoen aan bepaalde eisen en een vergunning verkrijgen via het Registro de Turismo de Andalucía om toeristische verhuur aan te bieden. Een belangrijk punt is dat de Vereniging van Eigenaren kan besluiten toeristische verhuur te beperken of te reguleren, waarvoor een meerderheid van 60% van de eigenaren akkoord moet gaan.

Indien je jouw woning wilt verhuren voor toeristische doeleinden, kan Welex je begeleiden bij het verkrijgen van de benodigde vergunning en het regelen van belastingkwesties. Mocht toeristische verhuur door de gemeenschap worden verboden, dan kun je nog steeds kiezen voor kortetermijn- of langetermijnverhuur.

2. Kenmerken van kortetermijnverhuur in Marbella: Kortetermijnverhuur betreft tijdelijke verhuur voor een beperkte periode, doorgaans tussen één en zes maanden. Dit type verhuur is ideaal voor mensen die langer willen verblijven dan bij toeristische verhuur gebruikelijk is, zoals werknemers op tijdelijke opdrachten, studenten of mensen die wachten op een permanente woning.

In tegenstelling tot toeristische verhuur, die vaak per dag of week wordt aangeboden, is kortetermijnverhuur bedoeld voor een langere duur zonder de verplichtingen van een langetermijncontract. De woningen kunnen gemeubileerd zijn en enkele extra diensten bieden, maar zijn doorgaans minder uitgebreid dan toeristische verhuuropties. De voorwaarden en prijzen zijn over het algemeen stabieler.

Er is geen specifieke vergunning vereist voor kortetermijnverhuur in Andalusië. Mocht je een kortetermijnverhuur willen opzetten, kan Welex je helpen bij het opstellen van het benodigde contract.

3. Voordelen van langetermijnverhuur in Spanje: Langetermijnverhuur betreft huurovereenkomsten voor een langere periode, meestal een jaar of langer, met de mogelijkheid tot verlenging. Dit type verhuur is bedoeld voor mensen die op zoek zijn naar permanente huisvesting en brengt extra verantwoordelijkheden met zich mee voor zowel de verhuurder als de huurder.

In Andalusië, en Spanje in het algemeen, is geen speciale vergunning nodig voor langetermijnverhuur. Dit type huur valt onder de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en wordt gezien als een residentiële huurovereenkomst, zonder de noodzaak voor extra registratie of vergunningen, zoals bij toeristische verhuur het geval is.

De verschillen tussen de verhuurtypes zitten vooral in de duur van het contract, het doel van de verhuur en de bijbehorende regelgeving en diensten.

Als je geïnteresseerd bent in het opzetten van een langetermijnverhuur, biedt Welex je ondersteuning bij het opstellen van het juiste contract en geven wij je gedetailleerde informatie over de vereisten die gevolgd moeten worden. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie.

/por

Kopen en verkopen van een woning in aanbouw in Spanje

Welex, advocatenkantoor in La Costa del Sol en experts in het kopen en verkopen in Spanje, legt in deze blog graag de wettelijke garanties uit die de koper van een woning in aanbouw in Spanje heeft.

Als u geïnteresseerd bent in het kopen van een woning in aanbouw in Andalusië, moet u weten dat er een reeks wettelijke garanties voor de koper zijn vastgelegd in zowel de regionale als de nationale wetgeving.

Kopen en verkopen van een woning in aanbouw in Spanje

Deze garanties voor de aankoop van een woning in aanbouw in Spanje omvatten:

  1. Het recht om gedetailleerde informatie over het onroerend goed te ontvangen
  2. De bescherming van voorgeschoten bedragen
  3. Specifieke maatregelen in geval van niet-naleving door de ontwikkelaar of verkoper, zoals de teruggave van deze bedragen plus rente.

Op regionaal niveau in Andalusië is de projectontwikkelaar verplicht om een Verkort Informatie Document (DIA) te leveren dat de relevante informatie bevat voor de ondertekening van uw koopcontract in Spanje, zoals:

  1. Identificatiegegevens van de verkoper
  2. Identificatiegegevens van het bouwbedrijf
  3. Plattegronden van de woning en details van de oppervlakte
  4. Bouwspecificaties
  5. Aankoopprijs
  6. Uw betalingswijze.

De rechtbanken in Spanje hebben de regels voor wettelijke garanties bij de aankoop van vastgoed in aanbouw aangescherpt. Ze benadrukken dat het vastgoed bewoonbaar moet zijn en een vergunning voor eerste bewoning moet hebben voordat het wordt opgeleverd en de garanties kunnen worden geannuleerd.

Daarom moet de ontwikkelaar de door de koper betaalde bedragen op een speciale rekening storten. Na het ondertekenen van het koopcontract moet hij de koper een verzekering of garantie geven om de terugbetaling van deze bedragen te waarborgen.

Wat betreft de belastingen die u als koper van een woning in Andalusië moet betalen, maken we onderscheid tussen een eerste overdracht (nieuwbouwwoning van de ontwikkelaar) en een tweede of latere overdracht (woning van een particulier).

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning van de ontwikkelaar moet u twee belastingen betalen:

  1. 10% btw op de aankoopprijs.
  2. 1,2% zegelrecht op de aankoopprijs.

Bij de aankoop van een woning van een particulier in Andalusië moet u overdrachtsbelasting en zegelrecht betalen, met een algemeen tarief van 7% op de aankoopprijs, of een verlaagd tarief bij specifieke zakelijke activiteiten in de vastgoedsector.

Als u vragen heeft over de garantie bij de aankoop van vastgoed in aanbouw in Spanje, of over andere juridische, boekhoudkundige, of fiscale kwesties in Spanje, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen u graag verder.

/por

Belastingen bij verkoop van onroerend goed door niet-ingezetenen in Spanje

Bij Welex, een advocaten- en notarissenkantoor in Marbella, zijn we ons bewust van de juridische uitdagingen waarmee niet-residenten geconfronteerd worden wanneer ze een eigendom in Spanje verkopen. In deze blog bespreken we in detail de belastingen op de verkoop van onroerend goed door niet-ingezetenen in Spanje.

Als u een niet-ingezetene bent in Spanje en besloten hebt om uw eigendom te verkopen, moet u zich bewust zijn van twee betalingen waarmee rekening moet worden gehouden na de verkoop van onroerend goed door niet-ingezetenen in Spanje:

  1. Enerzijds: de betaling van de vermogenswinstbelasting.
  2. Anderzijds: de betaling van de plusvalia belasting in Spanje.

 

  1. Meerwaarde uit een verkoop als niet-ingezetene

Wanneer een particulier een onroerend goed in Spanje koopt en de verkoper is een niet-ingezetene, moet de koper 3% van de verkoopprijs inhouden en namens de verkoper aan de belastingdienst betalen als vooruitbetaling van de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen. Deze inhouding is echter niet nodig als de verkoper kan aantonen dat hij onderworpen is aan de inkomstenbelasting (IRPF) door middel van een certificaat van de Spaanse belastingdienst, d.w.z. dat hij een fiscaal inwoner van Spanje is.

De meerwaarde wordt bepaald door het verschil tussen de overdrachtswaarde van het onroerend goed en de aankoopwaarde:

  • De overdrachtswaarde van het onroerend goed is de verkoopprijs, waarvan de kosten en belastingen die inherent zijn aan de overdracht en die door de verkoper in Spanje zijn betaald, worden afgetrokken.
  • De aankoopwaarde is de aankoopprijs van het onroerend goed, waarbij de kosten en belastingen die inherent zijn aan de aankoop worden opgeteld.
  • De winst als gevolg van het verschil tussen de overdrachtswaarde en de aankoopwaarde zal worden belast tegen het tarief van 19%, aangezien dit het te betalen bedrag is, na aftrek van het bedrag dat overeenkomt met de 3% inhouding.

In het geval dat er geen winst wordt gemaakt op de verkoop van het onroerend goed in Spanje, heeft de verkoper het recht om terugbetaling te vragen van de 3% die door de koper is betaald.

Voor een beter begrip zullen we een voorbeeld uit ons kantoor gebruiken:

Een niet-ingezetene,

  • Heeft een huis dat in 2024 voor 600.000€ is verkocht en waarvan de verkoopkosten 45.433,29€ bedragen.
    • Overdrachtswaarde: 554.566,71€.
  • Het huis, dat in 2010 voor 320.000 werd gekocht; waarvan de aankoopkosten 27.644,74€ bedroegen.
    • Aankoopwaarde: 347.644,74€.
  • De winst wordt berekend om te weten hoeveel belasting u moet betalen:
    • Winst: 206.921,97€.
  • Over de winst zou 19% belasting betaald moeten worden. In dit geval: 315,17€
  • Aangezien 3% (€18.000) al zal zijn ingehouden door de koper en gedeponeerd bij de belastingdienst op het moment van de transactie,
  • De niet-ingezeten verkoper in Spanje moet nog steeds 21.315,17€ (39.315,17 – 18.18€) betalen.

 

Belastingen op de verkoop van onroerend goed door een niet-ingezetene in Spanje

 

Plusvalia belasting in Spanje

Met betrekking tot de plusvalia belasting op de verkoop van onroerend goed in Spanje, is de Belasting op de Waardestijging van Stadsgrond (IIVTNU) een belasting over de waardestijging van de grond die verkocht wordt als gevolg van de overdracht van het onroerend goed in Spanje. De betaling ervan komt toe aan de verkoper, en de koper is subsidiair verantwoordelijk voor de betaling in het geval van niet-ingezeten verkopers in Spanje.

 

—

Als u de verkoop van uw eigendom in Spanje overweegt, nodigen wij u uit om contact op te nemen met onze kantoren. Wij geven u graag gedetailleerde informatie over alle kosten en belastingen in verband met de verkoop van uw woning. Bij Welex doen we er alles aan om u deskundig en persoonlijk advies te geven, zodat het proces soepel en naadloos verloopt. Aarzel niet om contact met ons op te nemen; wij helpen u graag verder.

/por

Zwembad bouwen: Cruciale stappen en legalisatie in Spanje

Een zwembad bouwen in Spanje is een spannend project dat waarde en plezier toevoegt aan elk huis aan de Costa del Sol. Het is echter cruciaal om een goed proces te volgen om juridische problemen op lange termijn te voorkomen. In deze blog gaat Welex, een advocaten- en economenkantoor in Marbella, dieper in op de stappen die nodig zijn om de vereiste licenties en vergunningen te verkrijgen, evenals het belang van legalisatie in het geval van ongeoorloofde bouw.

De eerste stap is het inhuren van een competente technicus om je te helpen bij het aanvragen van de vereiste vergunningen voor de bouw van een zwembad in Spanje. Hij of zij zal een bouwvergunning moeten aanvragen bij het bevoegde gemeentehuis en een technisch en uitvoeringsplan moeten voorleggen dat het volgende moet bevatten:

 

– Beschrijvend rapport.

– Bouwkundig rapport.

– Overeenstemming met de technische bouwvoorschriften.

– Berekening van constructie en installaties.

– Geotechnische informatie over de grond.

– Gezondheids- en veiligheidsstudie.

– Kwaliteitscontroleplan.

– Beheer van bouwafval.

– Geotechnische informatie over de grond.

 

Als het gemeentehuis op basis van de ontvangen documentatie vaststelt dat het project voldoet aan de geldende lokale voorschriften, krijg je een vergunning voor grote werken voor de bouw van het zwembad in Spanje.

 

Met de verleende vergunning kun je beginnen met de bouw van het zwembad volgens het goedgekeurde technische project. Zodra het werk is voltooid, is het cruciaal om de verklaring van nieuwbouw te ondertekenen voor een notaris in Spanje. Daarnaast is het aan te raden om het zwembad in te schrijven in het kadaster om de bouw te valideren tegenover derden en de legaliteit ervan in Spanje te garanderen.

 

Als het zwembad om de een of andere reden is gebouwd zonder de vereiste vergunningen in Spanje, is het mogelijk om het te legaliseren. Om dit te doen, is het essentieel om een bevoegde technicus een technisch legalisatieproject te laten opstellen, dat voldoet aan de huidige regelgeving. Het proces omvat de betaling van gemeentelijke heffingen en belastingen.

 

Na goedkeuring door het gemeentehuis van Marbella moet de verklaring van nieuwbouw worden ondertekend bij een notaris en we raden aan om het te registreren in het Kadaster om het geldig te maken in de ogen van derden.

 

De verklaring van nieuwbouw, zoals we al zeiden, of het zwembad nu gebouwd is met een bouwvergunning of dat het achteraf gelegaliseerd is, de akte van nieuwbouw moet ondertekend worden in aanwezigheid van een notaris in Spanje. Deze bouwverklaring door middel van een openbare akte is onderworpen aan zegelrecht (Actos Jurídicos Documentados).

 

Bij Welex advocaten- en boekhoudkantoor in Marbella, Spanje, kunnen we je helpen met de ondertekening van de verklaring van nieuwbouw, de registratie van het zwembad in het kadaster, het kadaster en het indienen van de bovengenoemde belastingen.

 

Vertrouw op onze deskundige vastgoedadvocaten aan de Costa del Sol voor een vlekkeloos en soepel juridisch proces voor de bouw van je zwembad in Spanje!

/por

De onderhandse akte van aanvaarding van nalatenschap in Spanje

Welex, advocaten- en accountantskantoor in Spanje, zal u in detail informeren over de onderhandse akte van aanvaarding van nalatenschap in Spanje.

 

Een erfenis in Spanje kan stilzwijgend aanvaard worden, door het stellen van handelingen die een duidelijke testamentaire wil impliceren om erfgenaam te worden.

 

Het kan ook uitdrukkelijk worden aanvaard, door de ondertekening van een openbaar document (Spaanse akte van verdeling en aanvaarding van nalatenschap) voor een notaris, of de ondertekening van een privédocument.

 

Hieronder legt een van onze deskundigen bij Welex, een toonaangevend advocatenkantoor in Spanje, uit hoe u een erfenis kunt aanvaarden door middel van een onderhands document, ook wel een privéverzoek genoemd.

 

Dit is een document dat is opgesteld door een manager, adviseur of advocaat en waarvan de inhoud vergelijkbaar is met de akte die voor een notaris zou worden ondertekend, zonder dat een notaris hoeft tussen te komen.

 

Het document moet ten minste het volgende bevatten

  1. Gegevens van de overledene en datum van overlijden
  2. Details van het testament of de verklaring van erfgenamen.
  3. Details van degenen die belang hebben bij de erfenis, evenals hun relatie met de overledene.
  4. Er moet een inventaris worden opgemaakt van alle bezittingen die de overledene had op het moment van overlijden, evenals een waardering hiervan.
  5. De verdeling van de bezittingen onder de erfgenamen moet plaatsvinden volgens de instructies in het testament.
  6. Het testament moet door alle erfgenamen worden ondertekend, zodat hun instemming blijkt.

 

Opdat dit document geldig, effectief en wettelijk zou zijn in Spanje, moet het vergezeld zijn van de volgende documenten:

– Overlijdensakte.

– Certificaat van laatste wil en testament.

– Testament of, indien van toepassing, Verklaring van erfgenamen.

– Familieboek om de familierelatie te bevestigen.

– Bankcertificaten om de rekeningen en de bedragen op het moment van overlijden te accrediteren.

– Om het onroerend goed te accrediteren, verkoopakten of eenvoudige notities daarvan.

Kortom, er moet documentatie worden verstrekt voor alle bezittingen die in de inventaris in Spanje zijn opgenomen.

 

Als u echter de registratie in het kadaster van de bezittingen op naam van de erfgenaam in Spanje wenst, zijn de enige documenten die het register aanvaardt openbare notariële akten, zodat de nalatenschap voor een notaris moet worden aanvaard en het privéverzoek niet geldig is, met slechts één uitzondering, wanneer het om één erfgenaam gaat.

 

In dit laatste geval, wanneer er slechts één erfgenaam is, staat de wet toe dat de privéakte waarin de erfenis wordt aanvaard, toegang heeft tot het kadaster, en dat de eigendom van de activa kan worden gewijzigd, zonder dat hiervoor een akte nodig is die voor een notaris in Spanje is ondertekend.

 

Om dit te kunnen doen, moet een notaris de handtekening van de erfgenaam legitimeren en bevestigen dat de handtekening in het onderhandse document aan de erfgenaam toebehoort.

 

Als u vragen heeft over de onderhandse akte van aanvaarding van nalatenschap in Spanje, of over boekhoudkundige of fiscale kwesties, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons kantoor, wij geven u graag advies.

/por

Belastingen bij de aankoop van een woning in Andalusië, Spanje

In deze blog legt Welex, een toonaangevend advocaten- en boekhoudkantoor in La Costa del Sol, echte gevallen uit van kosten en belastingen bij de aankoop van een woning in Andalusië, Spanje: Belastingen, notaris en registratie.

Als u besloten hebt om een woning te kopen in Andalusië, Spanje, willen we u op een zeer precieze manier informeren, aangezien dit echte gevallen zijn, over de kosten en belastingen die betaald werden door verschillende kopers bij de aankoop van hun woning in Spanje.

Rekening houdend met het feit dat de belastbare basis van de overdrachtsbelasting en gedocumenteerde rechtshandelingen de waarde van het overgedragen eigendom is, gaan we verschillende gevallen presenteren met verschillende aankoopprijzen in Spanje.

Er moet rekening worden gehouden met dat de belastingdienst in Spanje de bevoegdheid heeft om de prijs te controleren die in de aankoop- en verkooptransactie door de partijen is aangegeven, in overeenstemming met de referentiewaarden die door de belastingdienst zelf zijn toegewezen en die in de officiële belastingregisters zijn opgenomen.

Als de door de Spaanse belastingdienst vastgestelde waarde afwijkt van de door de partijen aangegeven waarde, zal de belastingdienst een voorstel tot regularisatie van de betaling van de belasting indienen in overeenstemming met de toegekende referentiewaarde, waarbij het waarderingsvoorstel naar behoren wordt gemotiveerd, met een uiteenzetting van de gebruikte middelen en criteria.

De referentiewaarde wordt bepaald door de Algemene Directie van het Kadaster, verkregen door het onderzoeken van de prijzen van alle verkopen en aankopen van onroerend goed voor een notaris, gebaseerd op de gegevens van elk onroerend goed in het Vastgoedkadaster in Spanje. De referentiewaarde is het minimumbedrag voor de betaling van overdrachtsbelasting en gedocumenteerde rechtshandelingen.

 

U moet er ook rekening mee houden of het voorwerp van de verkoop één eigendom is of meerdere eigendommen, zoals garages en opslagruimtes. Bij een groter aantal eigendommen zullen de notaris- en registratiekosten stijgen.

 

Het is ook noodzakelijk om te overwegen of er te maken hebben met de aankoop van een nieuwbouwwoning die door de ontwikkelaar is overgedragen. In dat geval moet de koper 10% btw en 1,2% voor gedocumenteerde rechtshandelingen in Spanje betalen.  Als het daarentegen gaat om een tweede of volgende overdracht, moet de koper 7% overdrachtsbelasting betalen.

 

Dit gezegd zijnde, laten we eens kijken naar de volgende gevallen:

1) Aankoop van een nieuwbouwwoning verkocht door de projectontwikkelaar.

Aankoopprijs: 297.500,00 €.

Uitgaven en belastingen in Spanje:

– BTW 10%: 29.750,00 €.

– Gedocumenteerde rechtshandelingen. 1.2%: 3.570,00 €.

– Notariskantoor: 774,86 €.

– Kadaster: 302,45 €.

 

2) Aankoop van een huis van 340.000,00 €.

 

Kosten en belastingen in Spanje:

 

– Overdrachtsbelasting 7%: 23.800,00 €.

– Notariskantoor: 846.45 €.

– Kadaster: 538.29 €.

 

3) Aankoop van een woning, twee garages en een berging voor een aankoopprijs van 435.000,00€.

 

Uitgaven en belastingen in Spanje:

 

– Overdrachtsbelasting 7%: 30.450,00 €.

– Notariskantoor: 1.529,68 €.

– Kadaster: 1.280,72 €.

 

Hier verder lezen: https://www.welex.es/nl/belastingen-bij-de-aankoop-van-een-woning-in-andalusie-spanje/

 

We hopen dat de bovenstaande informatie nuttig en interessant voor u is geweest. Als u vragen hebt over de betaling van je belastingen in Spanje, nodigen we u uit om contact op te nemen met ons kantoor voor juridisch of fiscaal advies.

 

/por
,

Ana Sánchez: Advocaat gespecialiseerd in de verkoop van onroerend goed in Spanje.

Welex, advocaten en accountants in Spanje, introduceert één van zijn professionele vastgoed recht advocaat in Marbella.

Mijn naam is Ana Sánchez en ik ben een advocaat gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van onroerend goed met twee jaar ervaring in de stad Marbella. Gedurende mijn carrière heb ik het voorrecht gehad om talloze klanten te begeleiden en te assisteren in de complexe juridische wereld van onroerend goed transacties in Spanje. In dit artikel wil ik u graag wat meer vertellen over mijn achtergrond en hoe ik u kan helpen bij uw toekomstige Marbella onroerend goed transacties.

 

 

Sinds ik mijn carrière als advocaat in Spanje ben begonnen, ben ik onder andere betrokken geweest bij de verkoop en aankoop van onroerend goed. Deze specialisatie heeft me in staat gesteld om een diepgaande kennis en solide ervaring te ontwikkelen in alle juridische aspecten met betrekking tot de aan- en verkoop van onroerend goed in Marbella en omgeving.

 

Mijn belangrijkste doelstelling is om mijn klanten te voorzien van een uitgebreide en persoonlijke juridische service op maat van hun individuele behoeften in Spanje. Ik begrijp dat elke onroerend goed transactie uniek is en minutieuze aandacht voor detail vereist. Daarom leg ik de nadruk op actief luisteren naar mijn klanten, hun doelen en zorgen begrijpen en nauw met hen samenwerken om de gewenste resultaten in Spanje te bereiken.

 

Door Welex te kiezen als jouw Spaanse advocaat voor eigendomsoverdracht, kun je een professionele en oplossingsgerichte aanpak verwachten in Spanje. Ik ben perfect op de hoogte van de lokale wetgeving en administratieve processen die nodig zijn om succesvolle vastgoedtransacties in Spanje uit te voeren. Van het beoordelen en opstellen van contracten tot het uitvoeren van grondige due diligence, ik zorg ervoor dat alle juridische aspecten in orde zijn en dat uw rechten in elke fase van het proces worden beschermd.

 

Maar daar houdt mijn betrokkenheid bij cliënten niet op. Naast het leveren van juridische diensten van hoge kwaliteit in Spanje, ben ik er trots op dat ik een klantgerichte aanpak bied. Ik begrijp dat kopen en verkopen in Spanje een emotioneel uitdagend en overweldigend proces kan zijn. Daarom streef ik ernaar om mijn klanten voortdurend te ondersteunen en te begeleiden, zodat ze bij elke stap in het proces gerust kunnen zijn. Mijn doel is om ervoor te zorgen dat ze zich veilig en gesteund voelen tijdens het hele proces, van de eerste onderhandeling tot de uiteindelijke ondertekening.

Als u op zoek bent naar een betrouwbare en ervaren advocaat in Marbella voor de verkoop van uw onroerend goed in Spanje, aarzel dan niet om contact met mij op te nemen.

 

Met twee jaar ervaring in het vak en een klantgerichte aanpak, kan ik u voorzien van de juridische ondersteuning die u nodig heeft om succesvolle vastgoedtransacties in Spanje te garanderen. Ik ben toegewijd aan het leveren van een kwaliteitsservice, het beschermen van uw belangen en het bieden van gemoedsrust te allen tijde.

 

Ik kijk ernaar uit om met u samen te werken en u te helpen uw Marbella onroerend goed doelen te bereiken! Neem gerust contact met me op om een afspraak te maken om te bespreken hoe ik je kan helpen met je volgende verkoop of aankoop in Spanje. Samen kunnen we ervoor zorgen dat uw ervaring zo soepel en succesvol mogelijk verloopt.

/por
Link to: Contact

Hebt u juridische vragen?

Bij Welex garanderen we dat u professionele en persoonlijke begeleiding krijgt. Al onze professionals hebben jarenlange ervaring in hun vakgebied. Ze bieden u hun expertise aan om uw zaken zo snel en efficiënt mogelijk te regelen. Neem contact met ons op, we adviseren u graag. (+34) 952 77 55 21 | info@welex.es

Wettelijke mededeling | Privacybeleid

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.

ACEPTAR
Aviso de cookies