Het ontwerp van de Andalusische Begrotingswet voor 2026 behoudt het verlaagde tarief van 2% overdrachtsbelasting (ITP) voor vastgoedprofessionals die onroerend goed aankopen met het oog op wederverkoop. Hoewel het tarief ongewijzigd blijft, worden de toepassingsvoorwaarden aangescherpt en verduidelijkt. Enkel belastingplichtigen die daadwerkelijk actief zijn in projectontwikkeling, bouw of handel in onroerend goed komen in aanmerking, mits deze activiteit correct kan worden aangetoond. In de notariële akte moet uitdrukkelijk worden vermeld dat het pand wordt verworven als handelsvoorraad met het oog op wederverkoop; een onjuiste formulering kan leiden tot verlies van het verlaagde tarief.
De toepassing is onderworpen aan strikte voorwaarden: de waarde van het onroerend goed, inclusief bijgebouwen, mag niet hoger zijn dan €500.000, en de wederverkoop moet binnen twee jaar via een notariële akte worden gerealiseerd, met effectieve overdracht van bezit en normale ITP-heffing. Niet-naleving kan leiden tot naheffingen en sancties. Een zorgvuldige fiscale en juridische structurering is daarom essentieel om rechtszekerheid te waarborgen en investeringsrisico’s te beperken.
Klik hier om het volledige artikel te lezen.
