Advocaat in Spanje archivos - Página 2 de 4

Preventieve aantekening in Spanje

In dit artikel zal Welex, Spaans advocaten- en accountancykantoor, u alles uitleggen wat u moet weten over preventieve aantekening en hoe dit uw rechten kan beïnvloeden als eigenaar van een woning en als toekomstige koper van een woning in Spanje.

Wat is een preventieve aantekening in Spanje?

Een preventieve aantekening is een akte die in het Spaans eigendomsregister wordt geregistreerd om de betaling van een uitstaande schuld veilig te stellen, met als doel te voorkomen dat de eigenaar het onroerend goed verkoopt of verhypothekeert zonder eerst de schuld af te lossen.

Als de eigenaar het vastgoed in Spanje wilt verkopen of een hypothecaire lening wil aangaan, kan de financiële instelling of de koper dus nagaan of er een preventieve aantekening bestaat door een certificatie´s van het eigendomsregister op te vragen, en zo ja, zich ervan vergewissen dat de schuld is vereffend alvorens tot de aankoop of de hypothecaire lening over te gaan.

Wat is de duur van een preventieve aantekening in Spanje?

De duur van een preventieve aantekening is in het algemeen vier jaar, in het geval dat na deze tijd de schuld nog steeds niet is afbetaald, kunt u de verlenging van de preventieve aantekening aanvragen.

Tot slot gaan we na welke gevolgen deze preventieve aantekening heeft voor de eigenaar van een onroerend goed, want zoals gezegd kan de eigenaar het onroerend goed niet verkopen, verhypothekeren of vervreemden zonder eerst de schuld te hebben afgelost, dat wil zeggen dat hij niet vrij over het onroerend goed kan beschikken.

Daarom raden wij onze cliënten aan zich te laten informeren over dit soort annotaties en het nodige advies in te winnen om toekomstige problemen te voorkomen.

Is het mogelijk om verlenging van de preventieve annotatie in Spanje aan te vragen zodat deze niet vervalt?

Het antwoord is ja. Er kunnen verlengingen worden aangevraagd zodat preventieve aantekening in Spanje niet vervallen.

Lees hier verder voor meer informatie.

Aarzel niet om contact op te nemen met ons Nederlandstalig advocatenkantoor in Spanje voor juridische vragen of meer informatie over preventieve aantekening op onroerend goed in Spanje.

Deze blog is geschreven door Dª Ana Sanchez, advocaat in Marbella. Mevrouw Ana Sanchez heeft een Master in Rechten in Spanje en is ingeschreven bij de Orde van Advocaten in Malaga. Ana heeft een lange carrière in het advocatenkantoor Welex en is gespecialiseerd in vastgoed recht, verleent diensten met betrekking tot onroerend goed en adviseert vanuit juridisch en fiscaal oogpunt over erfenissen en nalatenschappen in Spanje.

2 junio 2023/por adminproseo

Advocaat in Spanje

Overdracht van woning van niet-ingezetenen in Spanje

In deze blog van Welex advocaten in Marbella, gaan we het hebben over overdracht van woning van niet-ingezetenen in Spanje en de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen in Spanje en wat er gebeurt wanneer, na de verkoop van een woning, een niet-ingezetene een meerwaarde verkrijgt.

IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) is een Spaanse belasting op inkomsten die op Spaans grondgebied zijn verkregen door personen die niet in Spanje woonachtig zijn.

IRNR na de verkoop van een woning in Spanje

Ons team van advocaten aan de Costa del Sol geeft uitleg over de IRNR na de verkoop van een eigendom.

In de eerste plaats is het de koper die verplicht is deze belasting te betalen nadat hij 3% van de aankoopprijs heeft ingehouden (ongeacht of de koper al dan niet in Spanje woont) ten gunste van de verkoper (niet-ingezetene in Spanje) voor de betaling van deze belasting.

De koper beschikt over een termijn van een maand vanaf de datum van de overdracht om de inhouding bij de belastingdienst in te dienen met behulp van formulier 211 en moet de niet-ingezeten verkoper een kopie van dit formulier overhandigen, zodat deze de inhouding kan aftrekken van de verschuldigde belasting op de belastingaangifte van de winst.

Het is duidelijk dat, indien de inhouding hoger is dan de door de verkoper verschuldigde belasting, het teveel betaalde kan worden terugbetaald.

Om het bedrag te berekenen moeten echter de volgende percentages worden toegepast op de winst die wordt verkregen na de verkoop van een onroerend goed in Spanje (de winst wordt berekend als het verschil tussen de overdrachtswaarde en de aankoopwaarde).

Overdrachts- en aanschaffingswaarde van een woning in Spanje

De aankoopwaarde van een woning in Spanje zal worden gevormd door de werkelijke waarde waarvoor het onroerend goed werd verworven. Daarbij komen nog het bedrag van alle uitgaven en belastingen die inherent zijn aan de verwerving.

De overdrachtswaarde is het werkelijke bedrag waarvoor de woning wordt overgedragen. Hiervan moeten de kosten en belastingen in verband met de overdracht worden afgetrokken, voor zover deze door de verkoper zijn betaald.

Daarom moet tegenwoordig, na de verkoop van een woning in Spanje, 19% van de na de verkoop behaalde winst als vermogenswinstbelasting worden betaald.

Voor alle soorten juridische procedures met betrekking tot de aankoop en verkoop van onroerend goed in Spanje, aarzel dan niet om contact op te nemen met onze deskundige advocaten in de aankoop en verkoop van woning in Marbella, en zij zullen u op een nauwgezette en persoonlijke manier adviseren.

8 marzo 2023/por adminproseo

Erfopvolging bij versterf in Spanje

Erfopvolging bij versterf in Spanje: Wat gebeurt er wanneer iemand in Spanje overlijdt zonder een testament te hebben gemaakt?

Welex, uw advocaat in Marbella, heeft het genoegen een paar regels te schrijven over erfopvolging bij versterf in Spanje

In deze gevallen wordt in Spanje de zogenaamde «Intestate Successie» of «ab intestato» geïnitieerd, dit kan worden gevonden in het artikel 658 Cc «bij het ontbreken van een testament wordt de Successie uitgesteld door de wet», dat wil zeggen, het zal de Spaanse wet zijn die de manier van opvolging regelt in het geval dat er geen testament is of in het geval dat het niet effectief is.

Volgens artikel 913 Cc «wordt bij ontstentenis van testamentaire erfgenamen de nalatenschap krachtens de Spaanse wet overgedragen aan de familieleden van de overledene, aan de weduwe of weduwnaar en aan de staat».

Deze vorm van erfopvolging kan worden aangevraagd:

Kinderen en afstammelingen
Afstammelingen
Bij ontstentenis van kinderen, afstammelingen en ascendenten kan de weduwe of weduwnaar hierom verzoeken.
Bij ontstentenis van een van bovengenoemde, broers en zussen en familieleden (en neven en nichten bij overlijden van laatstgenoemden).
Verwanten tot en met de vierde graad
Ten slotte, en bij ontstentenis van alle bovengenoemde, de Spaanse Staat.

De titel van de erfopvolging in Spanje is de zogenaamde «Verklaring van erfgenamen ab intestados», zodat degene die na het overlijden van de overledene zonder testament in Spanje zijn of haar recht als erfgenaam opeist, verplicht is een verklaring van erfgenamen in Spanje af te leggen ten overstaan van een notaris.

Lees verder voor meer informatie over de procedure!

6 octubre 2022/por adminproseo

Advocaat in Spanje

Verplichte documentatie bij de verkoop en aankoop van woningen in aanbouw in Spanje

De aankoop van uw eigendom aan de Costa del Sol vereist een verplichte documentatie die door de projectontwikkelaar moet worden afgeleverd in geval van verkoop en aankoop van woningen in aanbouw.

Als u besloten hebt om een off-plan huis aan de Costa del Sol te kopen, staat u voor een belangrijke beslissing, aangezien het eigendom nog niet gebouwd is en het een investering is in een vreemd land waarvan u de wetgeving niet kent.

In elk geval raden wij u aan een advocaat in de arm te nemen die gespecialiseerd is in de aankoop van onroerend goed in Marbella en omstreken, die u uitleg zal geven over de te nemen stappen bij de aankoop en de details van de documentatie over uw nieuwe woning, die u een grote gemoedsrust zal geven gedurende het hele aankoopproces tot de voltooiing ervan en de registratie van uw nieuwe woning in Spanje op uw naam bij het Kadaster zal voltooien.

U moet er rekening mee houden dat, zoals vastgelegd in de regelgeving die van toepassing is op de voorlichting van de consument bij de verkoop en de aankoop en verhuur van woningen in Andalusië, de projectontwikkelaar een serie verplichte documenten aan de koper moet afleveren. Lees hier verder en wij zullen u vertellen wat ze zijn.

2 agosto 2022/por adminproseo

Advocaat in Spanje

Bouw op grondstuk in Spanje. Contract met de bouwer | WELEX

Als u eigenaar bent van een stuk grond in Spanje en een beroep wilt doen op een aannemer om de bouw uit te voeren, moet u naast de kosten voor de bouw op het perceel ook rekening houden met een aantal andere kosten.

Het is gebruikelijk dat andere kosten die kunnen ontstaan, zoals machinevergunningen, elektriciteits- en waterverbruik, en alle andere kosten die kunnen ontstaan als gevolg van de materiële uitvoering van de werken, door de bouwer worden betaald.

Klik hier om meer te lezen! Indien u persoonlijk advies wenst, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.

4 mayo 2022/por adminproseo

Advocaat in Spanje

Referentiewaarde van een onroerend goed in Spanje | WELEX

Als u overweegt een onroerend goed in Spanje te kopen, zal dit bericht u interesseren.

Onze advocaten leggen u stap voor stap uit hoe u de Referentiewaarde van een onroerend goed in Spanje kunt verkrijgen en waarom u er altijd rekening mee moet houden.

Klik hier om het volledige artikel te lezen.

🤝 WELEX | ADVOCATEN EN ACCOUNTANTS

Referentiewaarde van een onroerend goed in Spanje

11 marzo 2022/por adminproseo

Advocaat in Spanje

Koop een huis in Spanje: stappen die u moet volgen

Hallo, onze lieve online gemeenschap.

Weet u niet welke stappen die u zou moeten volgen om koop een huis in Spanje te kopen?

Maakt u zich niet druk.

Vanuit Welex zal onze vastgoedadvocaat in Spanje, Felix Ruiz, al uw vragen met betrekking tot deze kwestie beantwoorden.

Stap 1

Informeer de klant over de belastingen en kosten die bij de aankoop plaats vinden.

Stap 2

Het reserveringsdocument ondertekenen

Stap 3

Recherche bij het eigendom ´s register, gemeente en kadaster en rapportage aan de cliënt.

Stap 4

Het ondertekenen van de Koopacte in Spanje.

Daarnaast biedt Welex veel aanvullende diensten zoals aanvraag en verkrijging van NIE-nummer certificatie ´s, adviezen en het opmaken van testamenten, verkrijging van contracten met energie en water leveranciers, ter naam stelling van de onroerendgoedbelasting, vuilnisheffing en nog veel meer.

Voel u vrij om onze post te lezen als u koop een huis in Spanje

7 septiembre 2020/por adminproseo

Advocaat in Spanje

Alles wat u moet weten over de Plusvalia belasting in Spanje

Van Welex, uw deskundige advocaat in het vastgoedrecht in Spanje, willen we een korte samenvatting delen over de gemeentelijke belasting van Plusvalia belasting in Spanje.

Aangezien we weten dat het soms een beetje verwarrend kan zijn, zijn hier enkele kwesties met betrekking tot die belasting:

Wie is verantwoordelijk voor het beheer en de collectie van de Plusvalia belasting in Spanje?

De gemeenteraad is verantwoordelijk voor deze belasting, die een toeristenbelasting is.

Wat is het recht dat Plusvalia belasting in Spanje regelt?

Deze belasting wordt geregeld door de Spaanse wet op lokale financiën.

In artikel 104 vinden we het gedefinieerd als een directe belasting die wordt geheven op de stijging van de waarde die stadsgrond met zich meemaakt.

Zo kunnen we zeggen dat land van rustieke aard niet onderworpen is aan deze belasting in Spanje.

Wat zijn de termijnen voor het indienen van de Plusvalia belasting in Spanje?

In geval van overlijden van de doofder bedraagt de periode van overlegging van de meerwaarde in Spanje 6 maanden.

Normaal gesproken zijn deze 6 maanden uitgeput zonder zelfs de erfenis te hebben aanvaard, dus de wet voorziet in de mogelijkheid om die periode nog eens 6 maanden tot een jaar te verlengen.

Er zijn gevallen van vrijstellingen in de betaling van deze vermogenswinstbelasting waarin we niet zullen stoppen bij dit ticket.

De mening van Welex, advocaten gespecialiseerd in onroerend goed recht in Spanje

Vanuit het oogpunt van Welex is de vermogenswinstbelasting in Spanje een oneerlijke belasting die ver af staat van de fiscale beginselen van algemeenheid, escalatie en billijke verdeling van de belastingdruk.

Constitutioneel Hof uitspraak over Plusvalia belasting in Spanje

In het arrest van 11 mei 2017 heeft het Constitutioneel Hof de gedeeltelijke nietigheid van bepaalde artikelen van de bovengenoemde wet op de lokale financiën verklaard, behalve in gevallen waarin er geen waardestijging is.

Het punt is dat dergelijke gevallen waarin er geen waardestijging is, niet zijn opgelost.

Voor meer gedetailleerde informatie, evenals een case study van meerwaarden in Spanje; Welex, experts in het vastgoedrecht in Spanje, nodigt u uit om deze publicatie te lezen.

Aarzel niet om contact met ons op te nemen om eventuele vragen over onroerend vastgoedrecht in Spanje op te lossen

17 agosto 2020/por adminproseo

Advocaat in Marbella, Advocaat in Spanje

Eigendomsoverdrachten in Spanje: Tips

De eerste stap bij een eigendomsoverdracht in Spanje is een woning zoeken.

Het is belangrijk dat u eerst de omgeving leert kennen voordat u een woning kiest. Om een weloverwogen beslissing te kunnen nemen moet u een aantal locaties bezoeken. Aanvullend onderzoek naar vergelijkbare panden in verschillende zones geeft u een beter beeld van wat u kunt verwachten wat betreft koopprijzen.

De tweede stap bij een eigendomsoverdracht in Spanje is een deskundige vastgoedadvocaat in Spanje zoeken.

Een advocaat in Spanje kan nuttige adviezen geven vanaf het begin van het koopproces. Uw in onroerend goed gespecialiseerde advocaat in Spanje doet onderzoek zodat alle betrokken partijen, onder wie de verkoper en de ontwikkelaar, rechtmatig handelen. Een advocaat zal de nodige maatregelen treffen zodat aan alle Spaanse wettelijke vereisten wordt voldaan. Bovendien zal een advocatenkantoor zorgen dat het onroerend goed vrij is van lasten die gevolgen hebben voor het grondgebruik.

U moet ook zeker weten dat er geen uitstaande gemeentebelastingschulden zijn of openstaande servicekosten met betrekking tot de woning.

Lees meer………

25 mayo 2020/por adminproseo

Advocaat in Marbella, Advocaat in Spanje

Belangrijke aspecten van overdrachtskosten in Spanje

Overdrachtskosten in Spanje

Overdrachten worden in Spanje opgevat als de overdracht van een wettelijke eigendomstitel van onroerend goed in Spanje van een persoon naar een andere persoon.

Een typische overdrachtstransactie in Spanje omvat twee belangrijke momenten: de overdracht van de contracten en het passeren daarvan waarbij de wettelijke eigendomstitel wordt overgedragen.

Het overdrachtssysteem in Spanje is zo ingericht dat de koper wordt beschermd.

Overdrachtskosten in Spanje omvatten de totale vergoeding voor het advies en de diensten van een Spaanse professionele vastgoedadvocaat.

De overdrachtskosten in Spanje zijn afhankelijk van het feit of u een buitenlandse of een Spaanse advocaat inschakelt en van de verkoopprijs van het pand. Andere overdrachtskosten in Spanje hebben te maken met belastingen en juridische kosten in verband met de verkoop en aankoop van een pand. De belastingen en kosten van de verkoop van onroerend goed in Spanje bedragen in totaal tussen 10-13% van de verkoopprijs.

Lees meer……….

22 mayo 2020/por adminproseo

IRNR na de verkoop van een woning in Spanje

Overdrachts- en aanschaffingswaarde van een woning in Spanje

Erfopvolging bij versterf in Spanje: Wat gebeurt er wanneer iemand in Spanje overlijdt zonder een testament te hebben gemaakt?

De aankoop van uw eigendom aan de Costa del Sol vereist een verplichte documentatie die door de projectontwikkelaar moet worden afgeleverd in geval van verkoop en aankoop van woningen in aanbouw.

Weet u niet welke stappen die u zou moeten volgen om koop een huis in Spanje te kopen?

Stap 1

Stap 2

Stap 3

Stap 4

Daarnaast biedt Welex veel aanvullende diensten zoals aanvraag en verkrijging van NIE-nummer certificatie ´s, adviezen en het opmaken van testamenten, verkrijging van contracten met energie en water leveranciers, ter naam stelling van de onroerendgoedbelasting, vuilnisheffing en nog veel meer.

Van Welex, uw deskundige advocaat in het vastgoedrecht in Spanje, willen we een korte samenvatting delen over de gemeentelijke belasting van Plusvalia belasting in Spanje.

Wie is verantwoordelijk voor het beheer en de collectie van de Plusvalia belasting in Spanje?

Wat is het recht dat Plusvalia belasting in Spanje regelt?

Wat zijn de termijnen voor het indienen van de Plusvalia belasting in Spanje?

De mening van Welex, advocaten gespecialiseerd in onroerend goed recht in Spanje

Constitutioneel Hof uitspraak over Plusvalia belasting in Spanje

Overdrachtskosten in Spanje

Hebt u juridische vragen?