De overdracht van een woning in aanbouw in Spanje houdt in dat een koper zijn koopcontract overdraagt aan een derde partij voordat de eigendom officieel wordt overgedragen via een notariële akte. De oorspronkelijke koper verwerft het eigendom dus niet, maar draagt zijn contractuele positie over, waarna de nieuwe koper alle rechten en verplichtingen tegenover de projectontwikkelaar overneemt. Deze constructie komt steeds vaker voor, met name bij investeringen of wanneer de waarde van het vastgoed stijgt.
Fiscaal gezien wordt deze transactie niet behandeld als een klassieke verkoop. In Andalusië is er geen btw verschuldigd indien de overdragende partij geen ondernemer is, maar wel overdrachtsbelasting (ITP), doorgaans tegen een tarief van 7%, te betalen door de verkrijger binnen 30 dagen. Gezien de juridische en fiscale complexiteit is het essentieel om elke situatie individueel te analyseren en professioneel advies in te winnen om risico’s te beperken en de transactie correct te structureren.
