, ,

Preventie van Witwassen en Nieuwbouwontwikkelaars

Van Welex, uw vertrouwde advocatenkantoor in Marbella, willen we belangrijke informatie delen over een terugkerend probleem onder onze klanten: waarom vragen projectontwikkelaars van nieuwe woningen zoveel gegevens van kopers? In dit artikel bespreken we hoe deze verzoeken verband houden met de naleving van de Wet ter Voorkoming van Witwassen.

Wat is Wet 10/2010 inzake de preventie van het witwassen van geld?

Wet 10/2010, uitgevaardigd op 28 april 2010 in Spanje, werd ingevoerd als antwoord op de groeiende bezorgdheid over financiële criminaliteit, vooral in verband met drugshandel. De wet is bedoeld om de integriteit van het financiële systeem en andere economische sectoren te waarborgen door preventieve maatregelen te nemen tegen het witwassen van geld en de financiering van terrorisme.

In wezen probeert de wet te voorkomen dat geld van illegale herkomst de Spaanse economie infiltreert. In artikel 1 van de wet wordt het witwassen van geld gedefinieerd als het omzetten, verbergen of gebruiken van activa waarvan bekend is dat ze afkomstig zijn van criminele activiteiten, om de illegale herkomst ervan te verhullen of om de betrokkenen te helpen juridische gevolgen te ontlopen.

Verplichtingen van professionals onder Wet 10/2010

De wet legt bepaalde verplichtingen op aan verschillende beroepssectoren en verplicht hen om controlemaatregelen te nemen. Tot de meest relevante sectoren voor onze klanten behoren de volgende:

  • Bank- en kredietinstellingen
  • Verzekeringsmaatschappijen gekoppeld aan beleggingen
  • Projectontwikkelaars en makelaars in onroerend goed transacties
  • Notarissen, kadasters, advocaten en notarissen bij het afhandelen van transacties namens cliënten.

Waarom vragen projectontwikkelaars om zoveel gegevens?

Volgens Wet 10/2010 moeten projectontwikkelaars de wettige herkomst garanderen van de fondsen die gebruikt worden om een eigendom te kopen. Om dit te doen, vragen ze kopers vaak om KYC-formulieren (Know Your Customer) in te vullen, waarbij verschillende documentatie verzameld moet worden.

Vereiste documentatie om aan KYC te voldoen

Het KYC-formulier (Know Your Client) wordt door banken, financiële instellingen en projectontwikkelaars gebruikt om de identiteit te verifiëren en de legitimiteit van klanten te beoordelen in overeenstemming met de antiwitwasregelgeving.

De vereiste gegevens variëren afhankelijk van het feit of de koper een natuurlijke of rechtspersoon is:

  1. Natuurlijke personen:Aanvullende documentatie kan bestaan uit:
    • Kopieën van de laatste loonstrookjes of zelfstandige verklaring.
    • Aangifte inkomstenbelasting
    • Identiteitsdocumenten (DNI, paspoort, NIE)
    • Informatie over werk of financiële situatie
    • Reden voor de aankoop (gewone verblijfplaats of tweede huis)
    • Bron van inkomsten (eigen vermogen of financiering)
  2. Rechtspersonen: Naast de persoonlijke documentatie van de beheerder is het volgende vereist:
    • BTW-nummer van het bedrijf
    • Oprichtingsakte, statuten of certificaat van het handelsregister
    • Belastingaangiften zoals vennootschapsbelasting en BTW.

Zodra de documentatie is ontvangen, beoordeelt de promotor de geldigheid ervan en kan hij om aanvullende informatie vragen als dat nodig wordt geacht.

Conclusie

Door aan deze vereisten te voldoen, voldoen projectontwikkelaars niet alleen aan hun wettelijke verplichtingen, maar bevorderen ze ook een veiligere en transparantere vastgoedomgeving. Als specialisten in vastgoedrecht in Marbella, bieden wij bij Welex ondersteuning aan onze buitenlandse klanten bij het voldoen aan de vereisten van projectontwikkelaars, zodat het proces van het kopen van een woning in Spanje soepel en veilig verloopt. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor gespecialiseerd juridisch advies.

/por
,

Verschillen tussen huursoorten in Andalusië

Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Costa del Sol, wat heeft geleid tot een groeiende belangstelling voor vakantieverhuur als investeringsmogelijkheid. Als eigenaar van een woning in Marbella kan je door deze om te zetten naar vakantieverhuur profiteren van een stabiele bron van inkomsten, dankzij de voortdurende vraag van toeristen gedurende het hele jaar.

Naast vakantieverhuur kijken we ook naar de mogelijkheden van kortetermijnverhuur, die ideaal is voor tijdelijke verblijven van enkele maanden, en langetermijnverhuur, voor mensen die op zoek zijn naar een permanente woning.

Bij Welex, een advocatenkantoor gevestigd in Marbella, bieden wij ondersteuning bij het beheer van huurcontracten en zorgen wij ervoor dat aan de wettelijke vereisten wordt voldaan voor elk type verhuur. Zo optimaliseren wij jouw investering en zorgen we dat deze binnen de wet blijft. Hieronder zullen we de belangrijkste kenmerken van vakantieverhuur, kortetermijnverhuur en langetermijnverhuur bespreken:

1. Wat valt onder toeristische verhuur in Andalusië? Toeristische verhuur omvat kortetermijnverhuur aan reizigers of toeristen voor tijdelijke verblijven. Dit type verhuur biedt flexibiliteit qua verblijfsduur, die kan variëren van een paar dagen tot enkele weken, en is met name populair in toeristische gebieden.

Deze verhuuropties bieden vaak extra diensten zoals schoonmaak, internet, airconditioning en soms ook receptie of toeristische activiteiten. Ze worden vaak gepromoot via platforms als Airbnb, Vrbo en Booking.com.

In Andalusië moet de verhuurder voldoen aan bepaalde eisen en een vergunning verkrijgen via het Registro de Turismo de Andalucía om toeristische verhuur aan te bieden. Een belangrijk punt is dat de Vereniging van Eigenaren kan besluiten toeristische verhuur te beperken of te reguleren, waarvoor een meerderheid van 60% van de eigenaren akkoord moet gaan.

Indien je jouw woning wilt verhuren voor toeristische doeleinden, kan Welex je begeleiden bij het verkrijgen van de benodigde vergunning en het regelen van belastingkwesties. Mocht toeristische verhuur door de gemeenschap worden verboden, dan kun je nog steeds kiezen voor kortetermijn- of langetermijnverhuur.

2. Kenmerken van kortetermijnverhuur in Marbella: Kortetermijnverhuur betreft tijdelijke verhuur voor een beperkte periode, doorgaans tussen één en zes maanden. Dit type verhuur is ideaal voor mensen die langer willen verblijven dan bij toeristische verhuur gebruikelijk is, zoals werknemers op tijdelijke opdrachten, studenten of mensen die wachten op een permanente woning.

In tegenstelling tot toeristische verhuur, die vaak per dag of week wordt aangeboden, is kortetermijnverhuur bedoeld voor een langere duur zonder de verplichtingen van een langetermijncontract. De woningen kunnen gemeubileerd zijn en enkele extra diensten bieden, maar zijn doorgaans minder uitgebreid dan toeristische verhuuropties. De voorwaarden en prijzen zijn over het algemeen stabieler.

Er is geen specifieke vergunning vereist voor kortetermijnverhuur in Andalusië. Mocht je een kortetermijnverhuur willen opzetten, kan Welex je helpen bij het opstellen van het benodigde contract.

3. Voordelen van langetermijnverhuur in Spanje: Langetermijnverhuur betreft huurovereenkomsten voor een langere periode, meestal een jaar of langer, met de mogelijkheid tot verlenging. Dit type verhuur is bedoeld voor mensen die op zoek zijn naar permanente huisvesting en brengt extra verantwoordelijkheden met zich mee voor zowel de verhuurder als de huurder.

In Andalusië, en Spanje in het algemeen, is geen speciale vergunning nodig voor langetermijnverhuur. Dit type huur valt onder de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en wordt gezien als een residentiële huurovereenkomst, zonder de noodzaak voor extra registratie of vergunningen, zoals bij toeristische verhuur het geval is.

De verschillen tussen de verhuurtypes zitten vooral in de duur van het contract, het doel van de verhuur en de bijbehorende regelgeving en diensten.

Als je geïnteresseerd bent in het opzetten van een langetermijnverhuur, biedt Welex je ondersteuning bij het opstellen van het juiste contract en geven wij je gedetailleerde informatie over de vereisten die gevolgd moeten worden. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie.

/por

Regelgeving in Spanje met betrekking tot het gebruik van een elektrische step

Welex, toonaangevend advocaten- en accountantskantoor in Marbella, legt in detail uit wat de regels zijn voor het besturen van een elektrische step in Spanje.

 

Elektrische Steps zijn voertuigen die uitsluitend worden aangedreven door elektromotoren met een maximale ontwerpsnelheid tussen 6 en 25 km/u.

Voordat u een elektrische stepscooter gaat rijden, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van der regels waaraan gebruikers van persoonlijke mobiliteitsvoertuigen moeten voldoen als ze in stedelijke gebieden rijden en om dat veilig te doen.

Er moet ook rekening mee worden gehouden dat vanaf 22 januari 2024 alle scooters op de markt, gecertificeerd moeten zijn voor gebruik en dat vanaf 22 januari 2027 alleen de scooters die voldoen aan de bepalingen van het handboek VMP-kenmerken en dus een VMP-certificaatnummer van het DGT hebben, in het verkeer mogen worden gebracht. Het DGT heeft een lijst van alle gecertificeerde VMP gepubliceerd die u kunt raadplegen op de website van DGT om maximale zekerheid voor de koper te garanderen.

 

 

Elk stadsbestuur kan het verkeer van elektrische step op een specifieke manier reguleren. Alle gebruikers moeten echter voldoen aan bepaalde minimumvoorwaarden, die hieronder worden beschreven.

  • De snelheid van deze scooters moet tussen 6 en 25 km/u liggen.
  • De DGT heeft het Handboek met kenmerken van voertuigen voor persoonlijke mobiliteit opgesteld, een regelgevend document met de technische kenmerken waaraan MPV’s moeten voldoen om aan het verkeer te mogen deelnemen en de verplichting voor deze voertuigen om gecertificeerd te zijn door de bevoegde instanties.
  • Ze mogen niet op trottoirs rijden en zijn niet toegelaten op interlokale wegen, kruispunten, autosnelwegen, tweebaanswegen of stadstunnels.
  • Hun bestuurders zijn onderworpen aan dezelfde maximale alcoholniveaus die zijn toegestaan door de verkeersveiligheidswet, evenals aan het verbod om te rijden met drugs in het lichaam.
  • Ze mogen geen koptelefoons dragen of een mobiele telefoon of ander apparaat gebruiken tijdens het rijden.
  • De recente verkeerswet verplicht bestuurders van gemotoriseerde tweewielers om een veiligheidshelm te dragen, onder voorwaarden die in regelgeving moeten worden vastgelegd. De DGT werkt al aan deze ontwikkeling van de regelgeving in samenwerking met de gemeenten en de betrokken actoren.

In Spanje, is de stepscooter verplicht om de volgende te hebben:

  • Remsysteem
  • Geluidssignaalinrichting (zoemer).
  • Achter- en voorlichten en reflecterende voorzieningen.
  • Het wordt ook aanbevolen om het gebruik van een helm, zelfs als de gemeentelijke verordening dit niet verplicht stelt.
  • Wettelijke aansprakelijkheidsverzekering voor elektrische steps in Spanje

Overtredingen en bijbehorende boetes in Spanje

  1. Het rijden op een elektrische scooter onder invloed van alcohol en andere drugs kan leiden tot een boete van tussen de 500 en 1.000 €, afhankelijk van het alcoholpromillage, of 1.000 € als er drugs in het spel zijn. Bij een positieve test wordt het voertuig ook stilgezet, net als bij alle andere voertuigen.
  2. Voor het gebruik van een mobiele telefoon tijdens het besturen van een scooter of een ander communicatieapparaat is de boete € 200.
  3. Voor het dragen van een koptelefoon, ‘s nachts rijden zonder verlichting of reflecterende kleding, of het niet dragen van een helm, als de gemeentelijke verordening deze maatregel verplicht stelt, zal de boete € 200 zijn.

Onderhoud van een elektrische step in Spanje

De elektrische step heeft regelmatig onderhoud nodig. Het wordt afgeraden om hem te gebruiken als er onderdelen kapot zijn, als de levensduur van de batterij aanzienlijk is afgenomen, als er lucht lekt in de banden of tekenen van slijtage zijn, of als er geluiden zijn bij het draaien of andere abnormale symptomen. Neem in dergelijke gevallen contact op met een werkplaats.

Controleer ook de staat en de spanning van de banden als ze binnenbanden hebben. Gebruik voor het schoonmaken een vochtige doek en vermijd elektrische onderdelen. Laad de accu nooit ‘s nachts op, omdat deze dan oververhit kan raken en in brand kan vliegen. Opladen moet gebeuren voordat de accu helemaal leeg is en nooit als de scooter nat of vochtig is.

Als u advies nodig hebt over deze nieuwe wet inzake persoonlijke mobiliteit in Spanje, of over een ander fiscaal of juridisch probleem, neem dan contact op met ons advocatenkantoor Welex in Marbella.

/por

De koopakte van een woning in Spanje

Als u besloten hebt om een eigendom in Spanje te kopen en het moment is aangebroken om uw aankoopakte te ondertekenen, zal Welex, advocaten- en accountantskantoor aan Marbella, u graag de details betreffende uw aankoopakte in Spanje verduidelijken: De koopakte van een woning in Spanje.

Het kopen van een woning in Spanje is een belangrijke gebeurtenis in ieders leven. Naast de vreugde van het vinden van het huis van uw dromen en het nemen van de stap om eigenaar te worden, is er echter een fundamenteel juridisch proces: De Aankoop Akte. Bij Welex, het toonaangevende advocaten- en belastingadvieskantoor in Marbella, begrijpen we dat dit proces zowel spannend als overweldigend kan zijn.

 

De koopakte van een woning in Spanje is een document dat door de verkopende partij en de kopende partij wordt opgesteld voor een Spaanse notaris.

 

De notaris is een onafhankelijke ambtenaar en als koper kunt u de notaris kiezen bij wie u uw akte in Spanje wilt ondertekenen. De notariskosten zijn vastgelegd in een tarief van 17 november 1989, dat door alle notarissen wordt toegepast.

 

De koopakte is een openbaar document dat afwijkt van het particuliere koopcontract, en wordt door de partijen opgemaakt om de aankooptransactie af te sluiten. Op dat moment wordt meestal de resterende koopprijs betaald en wordt het bezit van het onroerend goed overgedragen aan de koper in Spanje.

 

De geautoriseerde kopie van de akte zal worden voorgelegd aan het kadaster in Spanje om het onroerend goed te registreren op naam van de eigenaar na betaling van de belastingen die van toepassing zijn op de transactie. Het is raadzaam om dit geautoriseerde afschrift, ondertekend door de notaris en met de bijbehorende stempels die de authenticiteit ervan garanderen, te onderscheiden van het eenvoudige afschrift, dat een afschrift is dat niet de handtekening van de notaris bevat, maar wel de volledige inhoud van de ondertekende akte.

 

De notaris identificeert de partijen aan de hand van hun geldige identiteitsdocumenten of paspoorten en controleert het document op grond waarvan de verkoper eigenaar is van het onroerend goed dat hij in Spanje verkoopt.

 

Bovendien zal informatie van het kadaster in Spanje in uw verkoopakte worden opgenomen om het eigendom van de verkoper en mogelijke bezwaringen die op het onroerend goed in Spanje zijn geregistreerd, te verifiëren.

 

De verkoopakte in Spanje zal ook andere documenten bevatten, zoals de kadastrale referentie van het onroerend goed en de verificatie van de IBI-schuld, een certificaat uitgegeven door de Gemeenschap van Eigenaren om de betaling van de communautaire rechten en het Energie-efficiëntiecertificaat te bevestigen. Het is de verantwoordelijkheid van de verkoper om deze laatste twee documenten te leveren, het certificaat van de Gemeenschap van Eigenaren en het Energie-efficiëntiecertificaat.

 

Met betrekking tot de betaling van de koopprijs in Spanje, zal de betalingswijze van alle betalingen van de prijs, inclusief die vóór de ondertekening van de akte, per cheque of overschrijving, in de akte worden vermeld, en zowel de debet rekening als de creditrekening van deze betalingen zullen worden geïdentificeerd.

 

Tot slot zal de notaris u informeren over de verplichtingen om de belastingen te betalen die ontstaan bij de verkoop in Spanje, namelijk de betaling van de vermogenswinstbelasting (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) die betaald moet worden door de verkoper en de overdrachtsbelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) die betaald moet worden door de koper.

 

Als u meer wilt weten over de ondertekening van uw koopakte, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons kantoor.  Wij bereiden uw document voor, zorgen dat u een kopie krijgt ter controle en assisteren u bij de notaris voor de ondertekening van de akte in Spanje.

/por

Clausules in koopcontracten van onroerend goed in Spanje

Welex, advocatenkantoor en accountants aan de Costa del Sol, heeft het genoegen om informatie te kunnen delen over het verschil tussen nietige en vernietigde clausules in koopcontracten van onroerend goed: Verschillen en rechtsgevolgen in Spanje.

 

 

Bij het opstellen van een koopcontract voor onroerend goed in Spanje is het cruciaal om de verschillen tussen de nietige en vernietigende clausules te begrijpen. Deze juridische categorieën hebben verschillende effecten en kunnen aanzienlijke gevolgen hebben voor het contract. In deze juridische blog gaan we in op de verschillen tussen nietige en vernietigbare clausules en de juridische gevolgen van elk van deze clausules in een koopcontract voor een huis in Spanje.

 

Bij het ondertekenen van een contract voor de aankoop van een woning in Spanje is het belangrijk om de clausules in het contract te bekijken, omdat ze de rechten en plichten van de partijen kunnen beïnvloeden. Niet alle clausules zijn echter geldig; sommige kunnen in strijd zijn met de wet of de goede trouw en daarom nietig of vernietigbaar zijn.

 

Nietige bedingen in Spanje

Een beding is nietig als de essentiële vereisten voor het bestaan ervan ontbreken of als het in strijd is met een regel van dwingend recht of verbod, vanaf het begin ongeldig is of geen rechtsgevolgen heeft tussen de partijen. Clausules zijn bijvoorbeeld nietig als:

 

– Geen instemming van de partijen is.

– Een onwettig, onmogelijk of onbepaald doel hebben.

– Geen oorzaak hebben of een valse of onwettige oorzaak hebben.

– In strijd zijn met de wet, de goede zeden of de openbare orde.

 

Nietige bedingen in Spanje worden beschouwd alsof ze niet in het contract waren opgenomen en hebben geen rechtsgevolgen. Bovendien is nietigheid absoluut en onschendbaar, dat wil zeggen dat het op elk moment door elke belanghebbende partij kan worden ingeroepen en niet kan worden gevalideerd door het verstrijken van de tijd of door de instemming van de partijen.

 

Clausules die vernietigd kunnen worden in Spanje.

Een beding is vernietigbaar als het een gebrek vertoont dat de geldigheid ervan aantast, maar dat rechtsgevolgen kan hebben totdat de oorzaak van de vernietigbaarheid duidelijk wordt. Clausules zijn bijvoorbeeld vernietigbaar als ze:

 

– Zijn aangetast door dwaling, fraude, geweld of intimidatie.

– Zijn aangegaan door personen die handelingsonbekwaam of gebrekkig vertegenwoordigd zijn.

– Verkregen zijn zonder de wettelijk vereiste vorm in acht te nemen.

 

Belang van juridisch advies in Spanje:

Gezien de complexiteit van woningkoopcontracten in Spanje en de mogelijke juridische gevolgen, is deskundig advies van een gespecialiseerde advocaat, essentieel. Bijvoorbeeld, het advocaten- en accountants Welex, kan uw contract analyseren, nietige of vernietigbare clausules identificeren en advies geven over de te nemen stappen om de belangen van de betrokken partijen in Spanje te beschermen. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor elke fiscale, juridische of boekhoudkundige kwestie.

 

Andere interessante artikelen:

 

Belastingen bij de aankoop van een woning in Andalusië, Spanje

Civielrechtelijke aansprakelijkheidsvorderingen tijdens een bouwprocedure in Spanje

 

 

 

/por

Soorten contracten voor de aan en verkoop van vastgoed in Spanje

Bij Welex, uw Nederlandstalig advocaten in Spanje, leggen we graag een onderwerp uit dat van groot belang is op het gebied van het kopen en verkopen van vastgoed in Spanje: de verschillen tussen contracten met betrekking tot de levering van bevestigend koopgeld, penitentiair koopgeld en penitentiair koopgeld.

 

Als Nederlandstalige advocaten in Spanje en experts op dit gebied begrijpen we hoe belangrijk het is om de juridische bijzonderheden en implicaties van elk type contract in het aan- en verkoopproces van een huis in Spanje te begrijpen. In dit artikel gaan we dieper in op deze verschillen en geven we belangrijke informatie om u te helpen weloverwogen beslissingen te nemen bij het kopen van een woning.

 

 

Soorten contracten voor de aan en verkoop van vastgoed in Spanje:

Contrato de Arras in Spanje

Als u een woning wilt kopen in Spanje, is het gebruikelijk dat u gevraagd wordt om een zogenoemde “contrato de arras” te ondertekenen. Dit is een overeenkomst voorafgaand aan de verkoop waarin een som geld wordt gegeven als aanbetaling of garantie voor de nakoming van het contract. Niet alle “contrato de arras” in Spanje zijn echter hetzelfde; er zijn verschillende soorten, afhankelijk van het doel en de gevolgen die moeten worden vastgesteld. In dit artikel leggen we het verschil uit tussen bevestigend oormoed, penitentiair oormoed en penitentiair oormoed.

 

Bevestigend depot in Spanje

Bevestigende deposito’s in Spanje zijn deposito’s die worden gegeven als onderdeel van de koopprijs en dienen om het bestaan en de effectiviteit van het contract in Spanje te bevestigen. Met deze aanbetalingen kunnen de partijen zich niet eenzijdig terugtrekken uit het contract, maar zijn ze verplicht om het na te komen. Als een van de partijen het contract niet nakomt, kan de andere partij dwang nakoming of beëindiging van het contract eisen met schadevergoeding, die het bedrag van de waarborgsom kan overschrijden.

 

Laten we een voorbeeld nemen:

Stel dat Wilhelmus en Gerardus overeenkomen om een huis in Spanje te kopen en verkopen voor 100.000 euro en Wilhelmus geeft 10.000 euro als een bevestigende aanbetaling, beide zijn verplicht om de akte te ondertekenen voor een notaris binnen de afgesproken termijn. Het bedrag dat als aanbetaling wordt gegeven is een deel, als voorschot, van de totale koopprijs.

 

Als Wilhelmus de aangegane verplichting niet nakomt en niet besluit het pand te kopen, kan Gerardus de 100.000 euro van hem opeisen of het contract ontbinden, met een schadeclaim die niet noodzakelijkerwijs samenvalt met de betaalde 10.000 euro, als aanbetaling in Spanje.

 

Als Gerardus de woning niet verkoopt, kan Wilhelmus de levering van de woning eisen of de overeenkomst ontbinden en de 10.000 euro plus schadevergoeding terugvorderen in Spanje.

 

Borgsom contract in Spanje

De aanbetaling in Spanje is een aanbetaling die wordt gedaan als garantie voor de nakoming van het contract en die een boete inhoudt als het contract niet wordt nagekomen.  In dit geval kan het earnest money niet worden beschouwd als een vooruitbetaling van de prijs, hoewel het de facto een vooruitbetaling is, noch geeft het de partijen de mogelijkheid om zich terug te trekken uit het contract. Het earnest money, indien zo uitdrukkelijk vastgesteld, zal de boete zijn die moet worden gedragen door de partij die de verplichting niet nakomt.

 

De waarborgsommen in Spanje zijn een verplichting tussen de partijen met een boeteclausule in geval van niet-nakoming.

 

Als een van de partijen het contract in Spanje schendt, kan de andere partij dwang nakoming of beëindiging van het contract eisen met vergoeding van de veroorzaakte schade, die het bedrag van de waarborgsom in Spanje kan overschrijden.

 

De aanbetaling van een boete in Spanje kan worden gebruikt wanneer het koopcontract afhankelijk is van een eis of omstandigheid die de deal kan dwarsbomen. Als Wilhelmus en Gerardus bijvoorbeeld overeenkomen om een huis te kopen en te verkopen voor 100.000 euro en Wilhelmus overhandigt 10.000 euro als ‘earnest money’, zijn ze allebei verplicht om de akte binnen de afgesproken termijn bij de notaris te ondertekenen, op voorwaarde dat Wilhelmus bijvoorbeeld de benodigde bankfinanciering verkrijgt. Als Wilhelmus de financiering niet rondkrijgt, kan Gerardus nakoming van de verplichting eisen of de overeenkomst ontbinden en bijvoorbeeld de 10.000 euro plus een schadevergoeding houden.

 

Als Gerardus zich hier niet aan houdt, kan Wilhelmus de levering van de woning eisen of de overeenkomst ontbinden en de 10.000 euro plus een vergoeding voor geleden schade plus nog eens 10.000 euro die Gerardus bijvoorbeeld als boete aan hem moet terugbetalen, terugvorderen.

 

Penitentiaire deposito-overeenkomst in Spanje.

Penitentiaire deposito’s in Spanje zijn deposito’s die worden gegeven als een belofte tot verkoop en die de partijen toestaan zich terug te trekken uit het contract zolang ze de vastgestelde boete betalen: het verlies van het deposito als ze het hebben gegeven of de verdubbelde teruggave als ze het hebben ontvangen.

 

Met deze aanbetalingen zijn de partijen vrij om het contract eenzijdig te beëindigen zonder dat ze hun beslissing hoeven te rechtvaardigen of compensatie hoeven te betalen voor andere concepten.

 

In Spanje wordt het boetegeld meestal gebruikt wanneer het koopcontract onderworpen is aan een herzienbaar testament of geconditioneerd is door externe factoren. Als Wilhelmus en Gerardus bijvoorbeeld overeenkomen om een huis te kopen en verkopen voor 100.000 euro en Wilhelmus geeft 10.000 euro als boetedoening, kunnen beiden zich terugtrekken uit het contract zonder andere gevolgen dan het verlies of de teruggave van de aanbetaling. Als Wilhelmus spijt krijgt, mag Gerardus de 10.000 euro houden en op zoek gaan naar een andere koper.

 

Als Gerardus spijt krijgt, kan Wilhelmus de 10.000 euro terugkrijgen en op zoek gaan naar een andere woning plus nog eens 10.000 euro die Gerardus als boete in Spanje aan hem moet terugbetalen.

 

Zoals te zien is, zijn de verschillen tussen bevestigend serieus geld, penitentiair serieus geld en penitentiair serieus geld in Spanje niet altijd duidelijk, ze hebben verschillende kenmerken en gevolgen waarmee rekening moet worden gehouden bij het ondertekenen van een contract voor de aankoop van een woning in Spanje.

 

Daarom is het belangrijk om goed advies in te winnen bij de Nederlandstalige advocaten in Spanje van Welex voordat u een som geld overhandigt of ontvangt als aanbetaling en om in het contract duidelijk te maken welk type aanbetaling is overeengekomen en welke gevolgen ze hebben in geval van niet-naleving. Aarzel niet om contact op te nemen met ons advocatenkantoor in Spanje.

 

/por
,

Ana Sánchez: Advocaat gespecialiseerd in de verkoop van onroerend goed in Spanje.

Welex, advocaten en accountants in Spanje, introduceert één van zijn professionele vastgoed recht advocaat in Marbella.

Mijn naam is Ana Sánchez en ik ben een advocaat gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van onroerend goed met twee jaar ervaring in de stad Marbella. Gedurende mijn carrière heb ik het voorrecht gehad om talloze klanten te begeleiden en te assisteren in de complexe juridische wereld van onroerend goed transacties in Spanje. In dit artikel wil ik u graag wat meer vertellen over mijn achtergrond en hoe ik u kan helpen bij uw toekomstige Marbella onroerend goed transacties.

 

 

Sinds ik mijn carrière als advocaat in Spanje ben begonnen, ben ik onder andere betrokken geweest bij de verkoop en aankoop van onroerend goed. Deze specialisatie heeft me in staat gesteld om een diepgaande kennis en solide ervaring te ontwikkelen in alle juridische aspecten met betrekking tot de aan- en verkoop van onroerend goed in Marbella en omgeving.

 

Mijn belangrijkste doelstelling is om mijn klanten te voorzien van een uitgebreide en persoonlijke juridische service op maat van hun individuele behoeften in Spanje. Ik begrijp dat elke onroerend goed transactie uniek is en minutieuze aandacht voor detail vereist. Daarom leg ik de nadruk op actief luisteren naar mijn klanten, hun doelen en zorgen begrijpen en nauw met hen samenwerken om de gewenste resultaten in Spanje te bereiken.

 

Door Welex te kiezen als jouw Spaanse advocaat voor eigendomsoverdracht, kun je een professionele en oplossingsgerichte aanpak verwachten in Spanje. Ik ben perfect op de hoogte van de lokale wetgeving en administratieve processen die nodig zijn om succesvolle vastgoedtransacties in Spanje uit te voeren. Van het beoordelen en opstellen van contracten tot het uitvoeren van grondige due diligence, ik zorg ervoor dat alle juridische aspecten in orde zijn en dat uw rechten in elke fase van het proces worden beschermd.

 

Maar daar houdt mijn betrokkenheid bij cliënten niet op. Naast het leveren van juridische diensten van hoge kwaliteit in Spanje, ben ik er trots op dat ik een klantgerichte aanpak bied. Ik begrijp dat kopen en verkopen in Spanje een emotioneel uitdagend en overweldigend proces kan zijn. Daarom streef ik ernaar om mijn klanten voortdurend te ondersteunen en te begeleiden, zodat ze bij elke stap in het proces gerust kunnen zijn. Mijn doel is om ervoor te zorgen dat ze zich veilig en gesteund voelen tijdens het hele proces, van de eerste onderhandeling tot de uiteindelijke ondertekening.

Als u op zoek bent naar een betrouwbare en ervaren advocaat in Marbella voor de verkoop van uw onroerend goed in Spanje, aarzel dan niet om contact met mij op te nemen.

 

Met twee jaar ervaring in het vak en een klantgerichte aanpak, kan ik u voorzien van de juridische ondersteuning die u nodig heeft om succesvolle vastgoedtransacties in Spanje te garanderen. Ik ben toegewijd aan het leveren van een kwaliteitsservice, het beschermen van uw belangen en het bieden van gemoedsrust te allen tijde.

 

Ik kijk ernaar uit om met u samen te werken en u te helpen uw Marbella onroerend goed doelen te bereiken! Neem gerust contact met me op om een afspraak te maken om te bespreken hoe ik je kan helpen met je volgende verkoop of aankoop in Spanje. Samen kunnen we ervoor zorgen dat uw ervaring zo soepel en succesvol mogelijk verloopt.

/por

Schenkingen van niet-ingezetenen in Andalusië, Spanje

Bij Welex, advocaten- en accountantskantoor in Spanje, leggen we graag een onderwerp uit dat van groot belang is voor niet-ingezetenen in Andalusië, Spanje: schenkingen. Als experts op dit gebied weten we hoe belangrijk het is om de juridische en fiscale aspecten van schenkingen door niet-residenten in Spanje te begrijpen.

 

Ons doel is om u te voorzien van de informatie die u nodig heeft om weloverwogen beslissingen te nemen en ervoor te zorgen dat uw donaties in Spanje worden gedaan in overeenstemming met de huidige wetgeving. Vertrouw op onze kennis en ervaring op het gebied van schenkingen door niet-ingezetenen in Andalusië, Spanje, om je door dit belangrijke juridische proces te loodsen.

 

 

In het geval dat u eigenaar bent van een onroerend goed in Andalusië, Spanje, en u overweegt om het aan een familielid te schenken, willen we u graag informeren over de volgende aspecten van de schenking die voor u van belang kunnen zijn.

We gaan ervan uit dat u niet in Spanje woont voor belastingdoeleinden, daarom bent u verplicht om een persoon die wel in Spanje woont aan te wijzen als uw vertegenwoordiger voor de Spaanse belastingdienst met betrekking tot successie- en schenkingsrecht in Spanje.

Successierechten en schenkingsrechten zijn van toepassing in heel Spanje en in het geval van de aankoop van onroerend goed gelegen in Spanje, heeft de niet-ingezetene in Spanje die de schenking ontvangt de optie om te kiezen tussen de toepassing van de nationale belastingregels of de regels van Andalusië, in ons geval.

 

In de Spaanse autonome gemeenschap Andalusië geldt een belastingvermindering van 99% voor bepaalde familieleden die de schenking ontvangen:

 

– Familieleden die tot Groep I worden gerekend: Natuurlijke of geadopteerde nakomelingen jonger dan 21 jaar.

 

– Familieleden die worden gerekend tot Groep II: Nakomelingen en geadopteerde nakomelingen van 21 jaar of ouder. Echtgenoten, ascendenten of adoptieouders van elke leeftijd.

 

Een andere factor waarmee rekening moet worden gehouden bij de berekening van successie- en schenkingsrechten is de verplichte toepassing van een vermenigvuldigingscoëfficiënt voor de verschillende groepen familieleden. In de bovengenoemde gevallen van groepen I en II is de vermenigvuldigingscoëfficiënt 1,0.  Voor familieleden in groep III (bloed- en aanverwanten in de 2e en 3e graad, bloed- en aanverwanten in opgaande of neergaande lijn) is de coëfficiënt 1,5 en voor groep IV (verder verwijderde verwantschapsgraden en vreemden) 1,9 in Andalusië.

Hier verder lezen.

Als u advies nodig hebt over schenkingen van niet-ingezetenen in Andalusië, Spanje, aarzel dan niet om contact op te nemen met Welex, advocaten- en accountantskantoor in Spanje. Wij zijn er om u door het hele Spaanse juridische en fiscale proces te helpen.

 

Andere interessante punten:

 

/por

Fraude opsporen bij het kopen en verkopen van onroerend goed in Spanje

Welex, advocaten en accountantskantoor aan de Costa del Sol, schrijft in dit artikel hoe u mogelijke fraude kunt opsporen en vermijden bij het kopen en verkopen van een woning in Spanje.

 

 

Hoe mogelijke fraude opsporen en vermijden bij de aankoop en verkoop van een woning in Spanje?

 

De aankoop en verkoop van een onroerend goed in Spanje is een belangrijke transactie, die normaal gesproken relevante betalingen en belastingen met zich meebrengt, en daarom is het noodzakelijk om veel voorzorgsmaatregelen te nemen bij het ondertekenen van een aankoop of een verkoop contract om mogelijke fraude in Spanje te voorkomen.

 

In dit artikel geven Welex advocaten, experts in het proces van aan- en verkoop van onroerend goed in Spanje, een aantal adviezen om deze mogelijke fraude op te sporen en te vermijden bij de aankoop van een onroerend goed in Spanje:

 

1.Het is belangrijk om de identiteit van de verkopers correct te controleren, ervoor te zorgen dat het echte mensen zijn en dat ze goed geïdentificeerd zijn met het ID of paspoort, waarbij geverifieerd wordt dat het inderdaad om dezelfde persoon gaat. Dit is een van de meest voorkomende fraudes in Spanje.

 

2. Controleer de registratiestatus van de woning. Het is belangrijk te controleren of het onroerend goed geen openstaande lasten of schulden heeft in Spanje, of er geen preventieve aantekeningen zijn, enz. Om dit te doen is het heel belangrijk om altijd een verklaring van het eigendomsregister te vragen, waar u al deze situaties kunt bestuderen.

 

3.Vraag en bekijk alle documentatie van het onroerend goed, waaronder we kunnen vinden, IBI, energie-efficiëntie certificaten, licenties van eerste bewoning in Spanje, enz.

4. Gebruik de diensten van een Spaanse vastgoed advocaat gespecialiseerd in de aankoop en verkoop van onroerend goed, die de bovengenoemde studie van de documentatie zal uitvoeren en de geïnteresseerde partijen te allen tijde zal adviseren.

 

5. Controleer of er geen openstaande schulden zijn (Onroerendgoedbelasting, water, elektriciteit, enz.).

 

6. Vermijd vooruitbetalingen. Met uitzondering van het bedrag dat als reservering of na de ondertekening van het onderhandse contract wordt betaald, kunt u de rest van de prijs niet betalen vóór de ondertekening van de koopakte, en moet deze gelijktijdig met de ondertekening worden betaald. Om dit te vermijden is de veiligste methode een bankcheque, waarvan de betaling onmiddellijk is, of bij gebreke daarvan een dringende nationale OMF-overschrijving.

 

Het is ook mogelijk om dringende internationale overschrijvingen te doen, maar die kunnen een dag op zich laten wachten.

7. In het geval van de aankoop van een off-plan woning in Spanje, waar betalingen op rekening moeten worden gedaan, moet u zich ervan vergewissen dat de projectontwikkelaar een garantie of bankgarantie voor deze bedragen verstrekt.

 

8. Betaal niet in contanten, maar gebruik altijd veilige middelen zoals overschrijvingen en bankcheques.

 

9. Controleer de referentiewaarde, want als de prijs lager is dan de aangeboden prijs, wordt de referentiewaarde in aanmerking genomen bij het betalen van belastingen en niet de werkelijke prijs waarvoor het onroerend goed in Spanje is gekocht.

 

Ter afsluiting van onze blog over de opsporing en preventie van mogelijke fraude bij de aan- en verkoop van onroerend goed in Spanje, is het van cruciaal belang dat u niet vergeet hoe belangrijk het is om goed geïnformeerd te zijn en voorzorgsmaatregelen te nemen voordat u een vastgoedtransactie aangaat. Door deze tips te volgen en u te laten bijstaan door gespecialiseerde professionals, zoals advocaten, kunt u het risico om in fraude te vervallen aanzienlijk verminderen.

 

Denk er altijd aan de identiteit van de betrokken partijen te verifiëren, de registratie en de documentenstatus van het onroerend goed te controleren, vooruitbetalingen of contante betalingen te vermijden en op te letten voor verdacht aantrekkelijke aanbiedingen. In geval van ontdekking van enige onregelmatigheid of vermoeden van fraude is het essentieel om juridisch advies in te winnen in Spanje en de nodige maatregelen te nemen om uw belangen te beschermen.

 

Het kopen en verkopen van een huis in Spanje is een belangrijke beslissing en vertegenwoordigt een aanzienlijke investering. Door tijd en moeite te besteden aan onderzoek, uzelf te informeren en te vertrouwen op competente professionals kunt u problemen voorkomen en genieten van een veilige en succesvolle transactie.

 

Wij hopen dat deze blog nuttig is geweest en u waardevolle informatie heeft gegeven om uzelf te beschermen tegen mogelijke huisaankoop- en verkoopfraude in Spanje. Als u nog vragen heeft of aanvullende juridische bijstand nodig heeft, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons advocatenkantoor in Marbella, wij helpen u graag verder. Bedankt om ons te lezen!

Interessante diensten:

/por

Civielrechtelijke aansprakelijkheidsvorderingen tijdens een bouwprocedure in Spanje

Welex, advocaten en accountantskantoor in Marbella, heeft het genoegen enkele regels te schrijven over het Civielrechtelijke aansprakelijkheidsvorderingen tijdens een bouwprocedure in Spanje.

 

 

De Spaanse wet 28/1999 van 5 november inzake bouwstandaarden legt een reeks garantieperiodes vast om de gerechtelijke stappen in Spanje te kunnen ondernemen voor materiële schade die kan ontstaan ​​na de constructie van een gebouw, of een deel daarvan, tegen de personen die hebben deelgenomen aan de bouw:

a) Een garantietermijn van 10 jaarvoor de materiële schade die in het gebouw wordt veroorzaakt als gevolg van defecten of beschadigingen die van invloed zijn op de fundering, dragende muren of andere structurele elementen die de mechanische sterkte en stabiliteit van het gebouw in gevaar brengen in Spanje.

 

b) Een garantietermijn van 3 jaar, als gevolg van het bestaan ​​of het opduiken van materiële schade door gebreken in constructieve elementen die daardoor niet meer voldoen aan de bewoonbaarheidseisen, zoals hygiëne, gezondheid, lawaai, energiebesparing, milieubescherming of rationeel energiegebruik in Spanje.

 

c) Een garantietermijn van 1 jaar, om de aannemer te vorderen wegens de materiële schade die betrekking heeft op elementen die te maken hebben met de voltooiing of afwerking van de werkzaamheden in Spanje.

U kunt hier verder lezen.

 

Als u een nieuwe woning in Spanje heeft gekocht of heeft verbouwd, neem dan contact op met Welex, uw vastgoed advocaat in Marbella. Op advocatenkantoor in Marbella, zal het een plezier zijn uw zaak en de daaruit voortvloeiende maatregelen zullen analyseren. Vind uw gemoedsrust bij de professionals van Welex.

Andere interessante artikelen:

/por
Link to: Contact

Hebt u juridische vragen?

Bij Welex garanderen we dat u professionele en persoonlijke begeleiding krijgt. Al onze professionals hebben jarenlange ervaring in hun vakgebied. Ze bieden u hun expertise aan om uw zaken zo snel en efficiënt mogelijk te regelen. Neem contact met ons op, we adviseren u graag. (+34) 952 77 55 21 | info@welex.es

Wettelijke mededeling | Privacybeleid

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.

ACEPTAR
Aviso de cookies