In Spanje wordt de onroerendgoedbelasting (IBI) geregeld door de lokale belastingwetgeving, die bepaalt dat de eigenaar van het pand op 1 januari van het betreffende jaar verantwoordelijk is voor de betaling. Dit betekent dat bij een verkoop de verkoper juridisch verplicht is om de IBI voor dat jaar te betalen, zelfs als de eigendomsoverdracht later plaatsvindt. De belastingdienst zal zich altijd richten tot deze eigenaar, ongeacht eventuele afspraken tussen koper en verkoper.
In de praktijk—met name in Andalusië—is het echter gebruikelijk dat koper en verkoper overeenkomen om de IBI naar rato van de eigendomsperiode te verdelen. Deze afspraak is rechtsgeldig tussen de partijen en wordt doorgaans opgenomen in de notariële akte, maar bindt de belastingdienst niet. De Spaanse rechtspraak ondersteunt deze proportionele verdeling, tenzij anders overeengekomen, en biedt de verkoper de mogelijkheid om het aandeel van de koper juridisch te vorderen. Een duidelijke contractuele vastlegging is daarom essentieel om toekomstige geschillen te voorkomen.
