Het Certificaat van Geen Stedenbouwkundige Inbreuk (CNIU) is een officieel document dat wordt afgegeven door de bevoegde gemeente en bevestigt dat er op het moment van afgifte geen lopende stedenbouwkundige sanctieprocedures of onderzoeken tegen het betreffende onroerend goed bestaan. Het is vooral relevant bij tweedehands vastgoedtransacties, aangezien het zekerheid biedt dat er geen openstaande dossiers zijn wegens ongeoorloofde bouwwerken of overtredingen van de stedenbouwkundige regelgeving. Het certificaat bevat doorgaans de identificatiegegevens van het pand, een verklaring van afwezigheid van inbreuken, de datum van afgifte en administratieve validatie.
Het certificaat vervangt echter geen vergunning voor eerste bewoning en regulariseert geen werken die zonder vergunning zijn uitgevoerd. Het geeft enkel de situatie weer op het moment van afgifte en heeft daarom een beperkte geldigheidsduur in de praktijk. Het aanvragen van dit document vóór de aankoop versterkt de rechtszekerheid en vermindert het risico op toekomstige stedenbouwkundige problemen. Het maakt idealiter deel uit van een volledige juridische due diligence bij de aankoop van vastgoed in Spanje.
Klik hier om het volledige artikel te lezen.
