Bij diensten in verband met eigendomsoverdracht in Spanje gaat het om de juridische overdracht van het eigendom van een woning van de verkoper op de koper.
Fase 1
Fase 1 van het overdrachtsproces in Spanje bestaat uit het zoeken naar een woning in Spanje. Hiervoor hebt u een kopie van de Nota Simple nodig (uittreksel van de eigendomsakte van het Spaanse kadaster). In de Nota Simple staat beschreven wat u koopt en de kosten en de lasten die voor de woning moeten worden afgedragen. De jaarlijkse IBI-aangifte (onroerendgoedbelasting) en eventueel een overzicht van de gemeentelijke kosten moeten worden opgesteld voor inzicht in de lopende kosten. Daarnaast is het aan te bevelen om een Spaanse advocaat aan te stellen die ervoor kan zorgen dat de noodzakelijke juridische procedures worden nageleefd.
Fase 2
Fase 2 van het overdrachtsproces in Spanje omvat het ondertekenen van een reserveringscontract en het betalen van reserveringskosten. Een reserveringscontract zorgt ervoor dat het
onroerend goed niet meer actief te koop wordt aangeboden. Voorafgaand aan de ondertekening van een reserveringscontract en de betaling van geldbedragen, is het advies zich te laten bijstaan door een wettelijke vertegenwoordiger.
Fase 3
Fase 3 van het overdrachtsproces in Spanje heeft betrekking op het koopcontract. Op dit punt is de standaardprocedure dat een aanbetaling van 10% wordt overgemaakt aan de verkoper. Bij ondertekening van het definitieve contract is de koper wettelijk aansprakelijk voor de volledige betaling van het pand. De verkoper is nu wettelijk verplicht om het eigendom te verkopen tegen de overeengekomen prijs.
Het overdrachtsproces in Spanje voorziet in de mogelijkheid om bepaalde ontsnappingsclausules op te nemen in het koopcontract. Maar als echt een beroep wordt gedaan op een van deze clausules, kan het zijn dat de koper een rechtszaak moet aanspannen. Daarnaast wordt in de koopovereenkomst ook beschreven welke kosten en welke inrichting zijn opgenomen in de verkoop van het pand. Voorafgaand aan de ondertekening van het koopcontract moet de koper besloten hebben wie precies het pand koopt.
Fase 4
Fase 4 van het overdrachtsproces in Spanje omvat de totstandbrenging van de aankoop van onroerend goed in Spanje. Dit wordt uitgevoerd op een kantoor van de Notaría Pública. Alle partijen in Spanje die betrokken zijn bij de totstandbrenging moeten daarbij aanwezig zijn. Deze partijen zijn bijvoorbeeld een bankmedewerker in verband met een lopende lening of een nieuwe hypotheek, de verkoper en de koper en/of hun wettelijke vertegenwoordigers.
Fase 5
Fase 5 van het overdrachtsproces in Spanje houdt in dat een kopie van de verkoopakte wordt overhandigd aan de koper of zijn wettelijke vertegenwoordiger. De originelen worden afgeleverd bij het kadaster waar ze worden gecontroleerd en geregistreerd. Het registratieproces kan tot drie maanden duren. Nadat het registratieproces is voltooid, zijn alle originele akten en facturen met betrekking tot de transactie opvraagbaar.
