Entradas

De eerste stap bij een eigendomsoverdracht in Spanje is een woning zoeken.

Het is belangrijk dat u eerst de omgeving leert kennen voordat u een woning kiest. Om een weloverwogen beslissing te kunnen nemen moet u een aantal locaties bezoeken. Aanvullend onderzoek naar vergelijkbare panden in verschillende zones geeft u een beter beeld van wat u kunt verwachten wat betreft koopprijzen.

 

De tweede stap bij een eigendomsoverdracht in Spanje is een deskundige vastgoedadvocaat in Spanje zoeken.

 

Een advocaat in Spanje kan nuttige adviezen geven vanaf het begin van het koopproces. Uw in onroerend goed gespecialiseerde advocaat in Spanje doet onderzoek zodat alle betrokken partijen, onder wie de verkoper en de ontwikkelaar, rechtmatig handelen. Een advocaat zal de nodige maatregelen treffen zodat aan alle Spaanse wettelijke vereisten wordt voldaan. Bovendien zal een advocatenkantoor zorgen dat het onroerend goed vrij is van lasten die gevolgen hebben voor het grondgebruik.

 

U moet ook zeker weten dat er geen uitstaande gemeentebelastingschulden zijn of openstaande servicekosten met betrekking tot de woning.

 

Lees meer………

Overdrachtskosten in Spanje

Overdrachten worden in Spanje opgevat als de overdracht van een wettelijke eigendomstitel van onroerend goed in Spanje van een persoon naar een andere persoon.

Een typische overdrachtstransactie in Spanje omvat twee belangrijke momenten: de overdracht van de contracten en het passeren daarvan waarbij de wettelijke eigendomstitel wordt overgedragen.

Het overdrachtssysteem in Spanje is zo ingericht dat de koper wordt beschermd.

Overdrachtskosten in Spanje omvatten de totale vergoeding voor het advies en de diensten van een Spaanse professionele vastgoedadvocaat.

 De overdrachtskosten in Spanje zijn afhankelijk van het feit of u een buitenlandse of een Spaanse advocaat inschakelt en van de verkoopprijs van het pand. Andere overdrachtskosten in Spanje hebben te maken met belastingen en juridische kosten in verband met de verkoop en aankoop van een pand. De belastingen en kosten van de verkoop van onroerend goed in Spanje bedragen in totaal tussen 10-13% van de verkoopprijs.

 

Lees meer……….

Bij diensten in verband met eigendomsoverdracht in Spanje gaat het om de juridische overdracht van het eigendom van een woning van de verkoper op de koper.

 

In Spanje begint het overdrachtsproces wanneer uw bod op een huis wordt geaccepteerd en het eindigt wanneer u de sleutels krijgt. Het overdrachtsproces in Spanje omvat alle juridische fases en procedures die horen bij de aankoop van onroerend goed in Spanje.  

Fase 1

Fase 1 van het overdrachtsproces in Spanje bestaat uit het zoeken naar een woning in Spanje. Hiervoor hebt u een kopie van de Nota Simple nodig (uittreksel van de eigendomsakte van het Spaanse kadaster). In de Nota Simple staat beschreven wat u koopt en de kosten en de lasten die voor de woning moeten worden afgedragen. De jaarlijkse IBI-aangifte (onroerendgoedbelasting) en eventueel een overzicht van de gemeentelijke kosten moeten worden opgesteld voor inzicht in de lopende kosten. Daarnaast is het aan te bevelen om een Spaanse advocaat aan te stellen die ervoor kan zorgen dat de noodzakelijke juridische procedures worden nageleefd.

Fase 2

Fase 2 van het overdrachtsproces in Spanje omvat het ondertekenen van een reserveringscontract en het betalen van reserveringskosten. Een reserveringscontract zorgt ervoor dat het

onroerend goed niet meer actief te koop wordt aangeboden. Voorafgaand aan de ondertekening van een reserveringscontract en de betaling van geldbedragen, is het advies zich te laten bijstaan door een wettelijke vertegenwoordiger.

 

Fase 3

Fase 3 van het overdrachtsproces in Spanje heeft betrekking op het koopcontract. Op dit punt is de standaardprocedure dat een aanbetaling van 10% wordt overgemaakt aan de verkoper. Bij ondertekening van het definitieve contract is de koper wettelijk aansprakelijk voor de volledige betaling van het pand. De verkoper is nu wettelijk verplicht om het eigendom te verkopen tegen de overeengekomen prijs.

Het overdrachtsproces in Spanje voorziet in de mogelijkheid om bepaalde ontsnappingsclausules op te nemen in het koopcontract. Maar als echt een beroep wordt gedaan op een van deze clausules, kan het zijn dat de koper een rechtszaak moet aanspannen. Daarnaast wordt in de koopovereenkomst ook beschreven welke kosten en welke inrichting zijn opgenomen in de verkoop van het pand. Voorafgaand aan de ondertekening van het koopcontract moet de koper besloten hebben wie precies het pand koopt.

Fase 4

Fase 4 van het overdrachtsproces in Spanje omvat de totstandbrenging van de aankoop van onroerend goed in Spanje. Dit wordt uitgevoerd op een kantoor van de Notaría Pública. Alle partijen in Spanje die betrokken zijn bij de totstandbrenging moeten daarbij aanwezig zijn. Deze partijen zijn bijvoorbeeld een bankmedewerker in verband met een lopende lening of een nieuwe hypotheek, de verkoper en de koper en/of hun wettelijke vertegenwoordigers.

Fase 5

Fase 5 van het overdrachtsproces in Spanje houdt in dat een kopie van de verkoopakte wordt overhandigd aan de koper of zijn wettelijke vertegenwoordiger. De originelen worden afgeleverd bij het kadaster waar ze worden gecontroleerd en geregistreerd. Het registratieproces kan tot drie maanden duren. Nadat het registratieproces is voltooid, zijn alle originele akten en facturen met betrekking tot de transactie opvraagbaar.

 

Voor al uw juridische vragen in Spanje, neemt u contact op met ons kantoor in Marbella dat gespecialiseerd is in eigendomsoverdrachten.

 

 

 

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.

ACEPTAR
Aviso de cookies