Entradas

Een zwembad bouwen in Spanje is een spannend project dat waarde en plezier toevoegt aan elk huis aan de Costa del Sol. Het is echter cruciaal om een goed proces te volgen om juridische problemen op lange termijn te voorkomen. In deze blog gaat Welex, een advocaten- en economenkantoor in Marbella, dieper in op de stappen die nodig zijn om de vereiste licenties en vergunningen te verkrijgen, evenals het belang van legalisatie in het geval van ongeoorloofde bouw.

De eerste stap is het inhuren van een competente technicus om je te helpen bij het aanvragen van de vereiste vergunningen voor de bouw van een zwembad in Spanje. Hij of zij zal een bouwvergunning moeten aanvragen bij het bevoegde gemeentehuis en een technisch en uitvoeringsplan moeten voorleggen dat het volgende moet bevatten:

 

– Beschrijvend rapport.

– Bouwkundig rapport.

– Overeenstemming met de technische bouwvoorschriften.

– Berekening van constructie en installaties.

– Geotechnische informatie over de grond.

– Gezondheids- en veiligheidsstudie.

– Kwaliteitscontroleplan.

– Beheer van bouwafval.

– Geotechnische informatie over de grond.

 

Als het gemeentehuis op basis van de ontvangen documentatie vaststelt dat het project voldoet aan de geldende lokale voorschriften, krijg je een vergunning voor grote werken voor de bouw van het zwembad in Spanje.

 

Met de verleende vergunning kun je beginnen met de bouw van het zwembad volgens het goedgekeurde technische project. Zodra het werk is voltooid, is het cruciaal om de verklaring van nieuwbouw te ondertekenen voor een notaris in Spanje. Daarnaast is het aan te raden om het zwembad in te schrijven in het kadaster om de bouw te valideren tegenover derden en de legaliteit ervan in Spanje te garanderen.

 

Als het zwembad om de een of andere reden is gebouwd zonder de vereiste vergunningen in Spanje, is het mogelijk om het te legaliseren. Om dit te doen, is het essentieel om een bevoegde technicus een technisch legalisatieproject te laten opstellen, dat voldoet aan de huidige regelgeving. Het proces omvat de betaling van gemeentelijke heffingen en belastingen.

 

Na goedkeuring door het gemeentehuis van Marbella moet de verklaring van nieuwbouw worden ondertekend bij een notaris en we raden aan om het te registreren in het Kadaster om het geldig te maken in de ogen van derden.

 

De verklaring van nieuwbouw, zoals we al zeiden, of het zwembad nu gebouwd is met een bouwvergunning of dat het achteraf gelegaliseerd is, de akte van nieuwbouw moet ondertekend worden in aanwezigheid van een notaris in Spanje. Deze bouwverklaring door middel van een openbare akte is onderworpen aan zegelrecht (Actos Jurídicos Documentados).

 

Bij Welex advocaten- en boekhoudkantoor in Marbella, Spanje, kunnen we je helpen met de ondertekening van de verklaring van nieuwbouw, de registratie van het zwembad in het kadaster, het kadaster en het indienen van de bovengenoemde belastingen.

 

Vertrouw op onze deskundige vastgoedadvocaten aan de Costa del Sol voor een vlekkeloos en soepel juridisch proces voor de bouw van je zwembad in Spanje!

Welex, toonaangevend advocaten- en accountantskantoor in Marbella, legt in detail uit wat de regels zijn voor het besturen van een elektrische step in Spanje.

 

Elektrische Steps zijn voertuigen die uitsluitend worden aangedreven door elektromotoren met een maximale ontwerpsnelheid tussen 6 en 25 km/u.

Voordat u een elektrische stepscooter gaat rijden, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van der regels waaraan gebruikers van persoonlijke mobiliteitsvoertuigen moeten voldoen als ze in stedelijke gebieden rijden en om dat veilig te doen.

Er moet ook rekening mee worden gehouden dat vanaf 22 januari 2024 alle scooters op de markt, gecertificeerd moeten zijn voor gebruik en dat vanaf 22 januari 2027 alleen de scooters die voldoen aan de bepalingen van het handboek VMP-kenmerken en dus een VMP-certificaatnummer van het DGT hebben, in het verkeer mogen worden gebracht. Het DGT heeft een lijst van alle gecertificeerde VMP gepubliceerd die u kunt raadplegen op de website van DGT om maximale zekerheid voor de koper te garanderen.

 

 

Elk stadsbestuur kan het verkeer van elektrische step op een specifieke manier reguleren. Alle gebruikers moeten echter voldoen aan bepaalde minimumvoorwaarden, die hieronder worden beschreven.

  • De snelheid van deze scooters moet tussen 6 en 25 km/u liggen.
  • De DGT heeft het Handboek met kenmerken van voertuigen voor persoonlijke mobiliteit opgesteld, een regelgevend document met de technische kenmerken waaraan MPV’s moeten voldoen om aan het verkeer te mogen deelnemen en de verplichting voor deze voertuigen om gecertificeerd te zijn door de bevoegde instanties.
  • Ze mogen niet op trottoirs rijden en zijn niet toegelaten op interlokale wegen, kruispunten, autosnelwegen, tweebaanswegen of stadstunnels.
  • Hun bestuurders zijn onderworpen aan dezelfde maximale alcoholniveaus die zijn toegestaan door de verkeersveiligheidswet, evenals aan het verbod om te rijden met drugs in het lichaam.
  • Ze mogen geen koptelefoons dragen of een mobiele telefoon of ander apparaat gebruiken tijdens het rijden.
  • De recente verkeerswet verplicht bestuurders van gemotoriseerde tweewielers om een veiligheidshelm te dragen, onder voorwaarden die in regelgeving moeten worden vastgelegd. De DGT werkt al aan deze ontwikkeling van de regelgeving in samenwerking met de gemeenten en de betrokken actoren.

In Spanje, is de stepscooter verplicht om de volgende te hebben:

  • Remsysteem
  • Geluidssignaalinrichting (zoemer).
  • Achter- en voorlichten en reflecterende voorzieningen.
  • Het wordt ook aanbevolen om het gebruik van een helm, zelfs als de gemeentelijke verordening dit niet verplicht stelt.
  • Wettelijke aansprakelijkheidsverzekering voor elektrische steps in Spanje

Overtredingen en bijbehorende boetes in Spanje

  1. Het rijden op een elektrische scooter onder invloed van alcohol en andere drugs kan leiden tot een boete van tussen de 500 en 1.000 €, afhankelijk van het alcoholpromillage, of 1.000 € als er drugs in het spel zijn. Bij een positieve test wordt het voertuig ook stilgezet, net als bij alle andere voertuigen.
  2. Voor het gebruik van een mobiele telefoon tijdens het besturen van een scooter of een ander communicatieapparaat is de boete € 200.
  3. Voor het dragen van een koptelefoon, ‘s nachts rijden zonder verlichting of reflecterende kleding, of het niet dragen van een helm, als de gemeentelijke verordening deze maatregel verplicht stelt, zal de boete € 200 zijn.

Onderhoud van een elektrische step in Spanje

De elektrische step heeft regelmatig onderhoud nodig. Het wordt afgeraden om hem te gebruiken als er onderdelen kapot zijn, als de levensduur van de batterij aanzienlijk is afgenomen, als er lucht lekt in de banden of tekenen van slijtage zijn, of als er geluiden zijn bij het draaien of andere abnormale symptomen. Neem in dergelijke gevallen contact op met een werkplaats.

Controleer ook de staat en de spanning van de banden als ze binnenbanden hebben. Gebruik voor het schoonmaken een vochtige doek en vermijd elektrische onderdelen. Laad de accu nooit ‘s nachts op, omdat deze dan oververhit kan raken en in brand kan vliegen. Opladen moet gebeuren voordat de accu helemaal leeg is en nooit als de scooter nat of vochtig is.

Als u advies nodig hebt over deze nieuwe wet inzake persoonlijke mobiliteit in Spanje, of over een ander fiscaal of juridisch probleem, neem dan contact op met ons advocatenkantoor Welex in Marbella.

Welex, advocaten- en accountantskantoor in Spanje, zal u in detail informeren over de onderhandse akte van aanvaarding van nalatenschap in Spanje.

 

Een erfenis in Spanje kan stilzwijgend aanvaard worden, door het stellen van handelingen die een duidelijke testamentaire wil impliceren om erfgenaam te worden.

 

Het kan ook uitdrukkelijk worden aanvaard, door de ondertekening van een openbaar document (Spaanse akte van verdeling en aanvaarding van nalatenschap) voor een notaris, of de ondertekening van een privédocument.

 

Hieronder legt een van onze deskundigen bij Welex, een toonaangevend advocatenkantoor in Spanje, uit hoe u een erfenis kunt aanvaarden door middel van een onderhands document, ook wel een privéverzoek genoemd.

 

Dit is een document dat is opgesteld door een manager, adviseur of advocaat en waarvan de inhoud vergelijkbaar is met de akte die voor een notaris zou worden ondertekend, zonder dat een notaris hoeft tussen te komen.

 

Het document moet ten minste het volgende bevatten

  1. Gegevens van de overledene en datum van overlijden
  2. Details van het testament of de verklaring van erfgenamen.
  3. Details van degenen die belang hebben bij de erfenis, evenals hun relatie met de overledene.
  4. Er moet een inventaris worden opgemaakt van alle bezittingen die de overledene had op het moment van overlijden, evenals een waardering hiervan.
  5. De verdeling van de bezittingen onder de erfgenamen moet plaatsvinden volgens de instructies in het testament.
  6. Het testament moet door alle erfgenamen worden ondertekend, zodat hun instemming blijkt.

 

Opdat dit document geldig, effectief en wettelijk zou zijn in Spanje, moet het vergezeld zijn van de volgende documenten:

– Overlijdensakte.

– Certificaat van laatste wil en testament.

– Testament of, indien van toepassing, Verklaring van erfgenamen.

– Familieboek om de familierelatie te bevestigen.

– Bankcertificaten om de rekeningen en de bedragen op het moment van overlijden te accrediteren.

– Om het onroerend goed te accrediteren, verkoopakten of eenvoudige notities daarvan.

Kortom, er moet documentatie worden verstrekt voor alle bezittingen die in de inventaris in Spanje zijn opgenomen.

 

Als u echter de registratie in het kadaster van de bezittingen op naam van de erfgenaam in Spanje wenst, zijn de enige documenten die het register aanvaardt openbare notariële akten, zodat de nalatenschap voor een notaris moet worden aanvaard en het privéverzoek niet geldig is, met slechts één uitzondering, wanneer het om één erfgenaam gaat.

 

In dit laatste geval, wanneer er slechts één erfgenaam is, staat de wet toe dat de privéakte waarin de erfenis wordt aanvaard, toegang heeft tot het kadaster, en dat de eigendom van de activa kan worden gewijzigd, zonder dat hiervoor een akte nodig is die voor een notaris in Spanje is ondertekend.

 

Om dit te kunnen doen, moet een notaris de handtekening van de erfgenaam legitimeren en bevestigen dat de handtekening in het onderhandse document aan de erfgenaam toebehoort.

 

Als u vragen heeft over de onderhandse akte van aanvaarding van nalatenschap in Spanje, of over boekhoudkundige of fiscale kwesties, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons kantoor, wij geven u graag advies.

Als u besloten hebt om een eigendom in Spanje te kopen en het moment is aangebroken om uw aankoopakte te ondertekenen, zal Welex, advocaten- en accountantskantoor aan Marbella, u graag de details betreffende uw aankoopakte in Spanje verduidelijken: De koopakte van een woning in Spanje.

Het kopen van een woning in Spanje is een belangrijke gebeurtenis in ieders leven. Naast de vreugde van het vinden van het huis van uw dromen en het nemen van de stap om eigenaar te worden, is er echter een fundamenteel juridisch proces: De Aankoop Akte. Bij Welex, het toonaangevende advocaten- en belastingadvieskantoor in Marbella, begrijpen we dat dit proces zowel spannend als overweldigend kan zijn.

 

De koopakte van een woning in Spanje is een document dat door de verkopende partij en de kopende partij wordt opgesteld voor een Spaanse notaris.

 

De notaris is een onafhankelijke ambtenaar en als koper kunt u de notaris kiezen bij wie u uw akte in Spanje wilt ondertekenen. De notariskosten zijn vastgelegd in een tarief van 17 november 1989, dat door alle notarissen wordt toegepast.

 

De koopakte is een openbaar document dat afwijkt van het particuliere koopcontract, en wordt door de partijen opgemaakt om de aankooptransactie af te sluiten. Op dat moment wordt meestal de resterende koopprijs betaald en wordt het bezit van het onroerend goed overgedragen aan de koper in Spanje.

 

De geautoriseerde kopie van de akte zal worden voorgelegd aan het kadaster in Spanje om het onroerend goed te registreren op naam van de eigenaar na betaling van de belastingen die van toepassing zijn op de transactie. Het is raadzaam om dit geautoriseerde afschrift, ondertekend door de notaris en met de bijbehorende stempels die de authenticiteit ervan garanderen, te onderscheiden van het eenvoudige afschrift, dat een afschrift is dat niet de handtekening van de notaris bevat, maar wel de volledige inhoud van de ondertekende akte.

 

De notaris identificeert de partijen aan de hand van hun geldige identiteitsdocumenten of paspoorten en controleert het document op grond waarvan de verkoper eigenaar is van het onroerend goed dat hij in Spanje verkoopt.

 

Bovendien zal informatie van het kadaster in Spanje in uw verkoopakte worden opgenomen om het eigendom van de verkoper en mogelijke bezwaringen die op het onroerend goed in Spanje zijn geregistreerd, te verifiëren.

 

De verkoopakte in Spanje zal ook andere documenten bevatten, zoals de kadastrale referentie van het onroerend goed en de verificatie van de IBI-schuld, een certificaat uitgegeven door de Gemeenschap van Eigenaren om de betaling van de communautaire rechten en het Energie-efficiëntiecertificaat te bevestigen. Het is de verantwoordelijkheid van de verkoper om deze laatste twee documenten te leveren, het certificaat van de Gemeenschap van Eigenaren en het Energie-efficiëntiecertificaat.

 

Met betrekking tot de betaling van de koopprijs in Spanje, zal de betalingswijze van alle betalingen van de prijs, inclusief die vóór de ondertekening van de akte, per cheque of overschrijving, in de akte worden vermeld, en zowel de debet rekening als de creditrekening van deze betalingen zullen worden geïdentificeerd.

 

Tot slot zal de notaris u informeren over de verplichtingen om de belastingen te betalen die ontstaan bij de verkoop in Spanje, namelijk de betaling van de vermogenswinstbelasting (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) die betaald moet worden door de verkoper en de overdrachtsbelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) die betaald moet worden door de koper.

 

Als u meer wilt weten over de ondertekening van uw koopakte, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons kantoor.  Wij bereiden uw document voor, zorgen dat u een kopie krijgt ter controle en assisteren u bij de notaris voor de ondertekening van de akte in Spanje.

In deze blog legt Welex, een toonaangevend advocaten- en boekhoudkantoor in La Costa del Sol, echte gevallen uit van kosten en belastingen bij de aankoop van een woning in Andalusië, Spanje: Belastingen, notaris en registratie.

Als u besloten hebt om een woning te kopen in Andalusië, Spanje, willen we u op een zeer precieze manier informeren, aangezien dit echte gevallen zijn, over de kosten en belastingen die betaald werden door verschillende kopers bij de aankoop van hun woning in Spanje.

Rekening houdend met het feit dat de belastbare basis van de overdrachtsbelasting en gedocumenteerde rechtshandelingen de waarde van het overgedragen eigendom is, gaan we verschillende gevallen presenteren met verschillende aankoopprijzen in Spanje.

Er moet rekening worden gehouden met dat de belastingdienst in Spanje de bevoegdheid heeft om de prijs te controleren die in de aankoop- en verkooptransactie door de partijen is aangegeven, in overeenstemming met de referentiewaarden die door de belastingdienst zelf zijn toegewezen en die in de officiële belastingregisters zijn opgenomen.

Als de door de Spaanse belastingdienst vastgestelde waarde afwijkt van de door de partijen aangegeven waarde, zal de belastingdienst een voorstel tot regularisatie van de betaling van de belasting indienen in overeenstemming met de toegekende referentiewaarde, waarbij het waarderingsvoorstel naar behoren wordt gemotiveerd, met een uiteenzetting van de gebruikte middelen en criteria.

De referentiewaarde wordt bepaald door de Algemene Directie van het Kadaster, verkregen door het onderzoeken van de prijzen van alle verkopen en aankopen van onroerend goed voor een notaris, gebaseerd op de gegevens van elk onroerend goed in het Vastgoedkadaster in Spanje. De referentiewaarde is het minimumbedrag voor de betaling van overdrachtsbelasting en gedocumenteerde rechtshandelingen.

 

U moet er ook rekening mee houden of het voorwerp van de verkoop één eigendom is of meerdere eigendommen, zoals garages en opslagruimtes. Bij een groter aantal eigendommen zullen de notaris- en registratiekosten stijgen.

 

Het is ook noodzakelijk om te overwegen of er te maken hebben met de aankoop van een nieuwbouwwoning die door de ontwikkelaar is overgedragen. In dat geval moet de koper 10% btw en 1,2% voor gedocumenteerde rechtshandelingen in Spanje betalen.  Als het daarentegen gaat om een tweede of volgende overdracht, moet de koper 7% overdrachtsbelasting betalen.

 

Dit gezegd zijnde, laten we eens kijken naar de volgende gevallen:

1) Aankoop van een nieuwbouwwoning verkocht door de projectontwikkelaar.

Aankoopprijs: 297.500,00 €.

Uitgaven en belastingen in Spanje:

– BTW 10%: 29.750,00 €.

– Gedocumenteerde rechtshandelingen. 1.2%: 3.570,00 €.

– Notariskantoor: 774,86 €.

– Kadaster: 302,45 €.

 

2) Aankoop van een huis van 340.000,00 €.

 

Kosten en belastingen in Spanje:

 

– Overdrachtsbelasting 7%: 23.800,00 €.

– Notariskantoor: 846.45 €.

– Kadaster: 538.29 €.

 

3) Aankoop van een woning, twee garages en een berging voor een aankoopprijs van 435.000,00€.

 

Uitgaven en belastingen in Spanje:

 

– Overdrachtsbelasting 7%: 30.450,00 €.

– Notariskantoor: 1.529,68 €.

– Kadaster: 1.280,72 €.

 

Hier verder lezen: https://www.welex.es/nl/belastingen-bij-de-aankoop-van-een-woning-in-andalusie-spanje/

 

We hopen dat de bovenstaande informatie nuttig en interessant voor u is geweest. Als u vragen hebt over de betaling van je belastingen in Spanje, nodigen we u uit om contact op te nemen met ons kantoor voor juridisch of fiscaal advies.

 

Bij Welex, uw Nederlandstalig advocaten in Spanje, leggen we graag een onderwerp uit dat van groot belang is op het gebied van het kopen en verkopen van vastgoed in Spanje: de verschillen tussen contracten met betrekking tot de levering van bevestigend koopgeld, penitentiair koopgeld en penitentiair koopgeld.

 

Als Nederlandstalige advocaten in Spanje en experts op dit gebied begrijpen we hoe belangrijk het is om de juridische bijzonderheden en implicaties van elk type contract in het aan- en verkoopproces van een huis in Spanje te begrijpen. In dit artikel gaan we dieper in op deze verschillen en geven we belangrijke informatie om u te helpen weloverwogen beslissingen te nemen bij het kopen van een woning.

 

 

Soorten contracten voor de aan en verkoop van vastgoed in Spanje:

Contrato de Arras in Spanje

Als u een woning wilt kopen in Spanje, is het gebruikelijk dat u gevraagd wordt om een zogenoemde “contrato de arras” te ondertekenen. Dit is een overeenkomst voorafgaand aan de verkoop waarin een som geld wordt gegeven als aanbetaling of garantie voor de nakoming van het contract. Niet alle “contrato de arras” in Spanje zijn echter hetzelfde; er zijn verschillende soorten, afhankelijk van het doel en de gevolgen die moeten worden vastgesteld. In dit artikel leggen we het verschil uit tussen bevestigend oormoed, penitentiair oormoed en penitentiair oormoed.

 

Bevestigend depot in Spanje

Bevestigende deposito’s in Spanje zijn deposito’s die worden gegeven als onderdeel van de koopprijs en dienen om het bestaan en de effectiviteit van het contract in Spanje te bevestigen. Met deze aanbetalingen kunnen de partijen zich niet eenzijdig terugtrekken uit het contract, maar zijn ze verplicht om het na te komen. Als een van de partijen het contract niet nakomt, kan de andere partij dwang nakoming of beëindiging van het contract eisen met schadevergoeding, die het bedrag van de waarborgsom kan overschrijden.

 

Laten we een voorbeeld nemen:

Stel dat Wilhelmus en Gerardus overeenkomen om een huis in Spanje te kopen en verkopen voor 100.000 euro en Wilhelmus geeft 10.000 euro als een bevestigende aanbetaling, beide zijn verplicht om de akte te ondertekenen voor een notaris binnen de afgesproken termijn. Het bedrag dat als aanbetaling wordt gegeven is een deel, als voorschot, van de totale koopprijs.

 

Als Wilhelmus de aangegane verplichting niet nakomt en niet besluit het pand te kopen, kan Gerardus de 100.000 euro van hem opeisen of het contract ontbinden, met een schadeclaim die niet noodzakelijkerwijs samenvalt met de betaalde 10.000 euro, als aanbetaling in Spanje.

 

Als Gerardus de woning niet verkoopt, kan Wilhelmus de levering van de woning eisen of de overeenkomst ontbinden en de 10.000 euro plus schadevergoeding terugvorderen in Spanje.

 

Borgsom contract in Spanje

De aanbetaling in Spanje is een aanbetaling die wordt gedaan als garantie voor de nakoming van het contract en die een boete inhoudt als het contract niet wordt nagekomen.  In dit geval kan het earnest money niet worden beschouwd als een vooruitbetaling van de prijs, hoewel het de facto een vooruitbetaling is, noch geeft het de partijen de mogelijkheid om zich terug te trekken uit het contract. Het earnest money, indien zo uitdrukkelijk vastgesteld, zal de boete zijn die moet worden gedragen door de partij die de verplichting niet nakomt.

 

De waarborgsommen in Spanje zijn een verplichting tussen de partijen met een boeteclausule in geval van niet-nakoming.

 

Als een van de partijen het contract in Spanje schendt, kan de andere partij dwang nakoming of beëindiging van het contract eisen met vergoeding van de veroorzaakte schade, die het bedrag van de waarborgsom in Spanje kan overschrijden.

 

De aanbetaling van een boete in Spanje kan worden gebruikt wanneer het koopcontract afhankelijk is van een eis of omstandigheid die de deal kan dwarsbomen. Als Wilhelmus en Gerardus bijvoorbeeld overeenkomen om een huis te kopen en te verkopen voor 100.000 euro en Wilhelmus overhandigt 10.000 euro als ‘earnest money’, zijn ze allebei verplicht om de akte binnen de afgesproken termijn bij de notaris te ondertekenen, op voorwaarde dat Wilhelmus bijvoorbeeld de benodigde bankfinanciering verkrijgt. Als Wilhelmus de financiering niet rondkrijgt, kan Gerardus nakoming van de verplichting eisen of de overeenkomst ontbinden en bijvoorbeeld de 10.000 euro plus een schadevergoeding houden.

 

Als Gerardus zich hier niet aan houdt, kan Wilhelmus de levering van de woning eisen of de overeenkomst ontbinden en de 10.000 euro plus een vergoeding voor geleden schade plus nog eens 10.000 euro die Gerardus bijvoorbeeld als boete aan hem moet terugbetalen, terugvorderen.

 

Penitentiaire deposito-overeenkomst in Spanje.

Penitentiaire deposito’s in Spanje zijn deposito’s die worden gegeven als een belofte tot verkoop en die de partijen toestaan zich terug te trekken uit het contract zolang ze de vastgestelde boete betalen: het verlies van het deposito als ze het hebben gegeven of de verdubbelde teruggave als ze het hebben ontvangen.

 

Met deze aanbetalingen zijn de partijen vrij om het contract eenzijdig te beëindigen zonder dat ze hun beslissing hoeven te rechtvaardigen of compensatie hoeven te betalen voor andere concepten.

 

In Spanje wordt het boetegeld meestal gebruikt wanneer het koopcontract onderworpen is aan een herzienbaar testament of geconditioneerd is door externe factoren. Als Wilhelmus en Gerardus bijvoorbeeld overeenkomen om een huis te kopen en verkopen voor 100.000 euro en Wilhelmus geeft 10.000 euro als boetedoening, kunnen beiden zich terugtrekken uit het contract zonder andere gevolgen dan het verlies of de teruggave van de aanbetaling. Als Wilhelmus spijt krijgt, mag Gerardus de 10.000 euro houden en op zoek gaan naar een andere koper.

 

Als Gerardus spijt krijgt, kan Wilhelmus de 10.000 euro terugkrijgen en op zoek gaan naar een andere woning plus nog eens 10.000 euro die Gerardus als boete in Spanje aan hem moet terugbetalen.

 

Zoals te zien is, zijn de verschillen tussen bevestigend serieus geld, penitentiair serieus geld en penitentiair serieus geld in Spanje niet altijd duidelijk, ze hebben verschillende kenmerken en gevolgen waarmee rekening moet worden gehouden bij het ondertekenen van een contract voor de aankoop van een woning in Spanje.

 

Daarom is het belangrijk om goed advies in te winnen bij de Nederlandstalige advocaten in Spanje van Welex voordat u een som geld overhandigt of ontvangt als aanbetaling en om in het contract duidelijk te maken welk type aanbetaling is overeengekomen en welke gevolgen ze hebben in geval van niet-naleving. Aarzel niet om contact op te nemen met ons advocatenkantoor in Spanje.

 

Bij Welex, advocaten- en accountantskantoor in Spanje, leggen we graag een onderwerp uit dat van groot belang is voor niet-ingezetenen in Andalusië, Spanje: schenkingen. Als experts op dit gebied weten we hoe belangrijk het is om de juridische en fiscale aspecten van schenkingen door niet-residenten in Spanje te begrijpen.

 

Ons doel is om u te voorzien van de informatie die u nodig heeft om weloverwogen beslissingen te nemen en ervoor te zorgen dat uw donaties in Spanje worden gedaan in overeenstemming met de huidige wetgeving. Vertrouw op onze kennis en ervaring op het gebied van schenkingen door niet-ingezetenen in Andalusië, Spanje, om je door dit belangrijke juridische proces te loodsen.

 

 

In het geval dat u eigenaar bent van een onroerend goed in Andalusië, Spanje, en u overweegt om het aan een familielid te schenken, willen we u graag informeren over de volgende aspecten van de schenking die voor u van belang kunnen zijn.

We gaan ervan uit dat u niet in Spanje woont voor belastingdoeleinden, daarom bent u verplicht om een persoon die wel in Spanje woont aan te wijzen als uw vertegenwoordiger voor de Spaanse belastingdienst met betrekking tot successie- en schenkingsrecht in Spanje.

Successierechten en schenkingsrechten zijn van toepassing in heel Spanje en in het geval van de aankoop van onroerend goed gelegen in Spanje, heeft de niet-ingezetene in Spanje die de schenking ontvangt de optie om te kiezen tussen de toepassing van de nationale belastingregels of de regels van Andalusië, in ons geval.

 

In de Spaanse autonome gemeenschap Andalusië geldt een belastingvermindering van 99% voor bepaalde familieleden die de schenking ontvangen:

 

– Familieleden die tot Groep I worden gerekend: Natuurlijke of geadopteerde nakomelingen jonger dan 21 jaar.

 

– Familieleden die worden gerekend tot Groep II: Nakomelingen en geadopteerde nakomelingen van 21 jaar of ouder. Echtgenoten, ascendenten of adoptieouders van elke leeftijd.

 

Een andere factor waarmee rekening moet worden gehouden bij de berekening van successie- en schenkingsrechten is de verplichte toepassing van een vermenigvuldigingscoëfficiënt voor de verschillende groepen familieleden. In de bovengenoemde gevallen van groepen I en II is de vermenigvuldigingscoëfficiënt 1,0.  Voor familieleden in groep III (bloed- en aanverwanten in de 2e en 3e graad, bloed- en aanverwanten in opgaande of neergaande lijn) is de coëfficiënt 1,5 en voor groep IV (verder verwijderde verwantschapsgraden en vreemden) 1,9 in Andalusië.

Hier verder lezen.

Als u advies nodig hebt over schenkingen van niet-ingezetenen in Andalusië, Spanje, aarzel dan niet om contact op te nemen met Welex, advocaten- en accountantskantoor in Spanje. Wij zijn er om u door het hele Spaanse juridische en fiscale proces te helpen.

 

Andere interessante punten:

 

Welex, ons toonaangevende advocaten- en accountantskantoor in Spanje, geeft in deze blog graag informatie en belastingadvies over vakantieverhuur in Andalusië, Spanje.

 

 

Onze geografie in Spanje biedt één van de beste bestemmingen voor onder andere zonzoekende reizigers, dus het is niet verwonderlijk dat velen deze Spanje zien als een kans om hun eigen bedrijf in toeristische accommodaties te beginnen.

Om je te helpen bij het opzetten van je vakantiewoning in Andalusië, Spanje, hebben we deze korte gids samengesteld waarin de verschillen tussen appartementen en vakantiehuizen in Andalusië, Spanje worden uitgelegd.

 

In Andalusië, Spanje, zijn er volgens de wetgeving verschillende soorten toeristische accommodaties, afhankelijk van hun gebruik en kenmerken. We gaan ons richten op toeristische accommodatie in Andalusië, Spanje.

 

Vakantiewoning in Andalusië, Spanje:

De Junta de Andalucía definieert het begrip toeristische flat in Decreet 194/2010 als een “geheel van wooneenheden […] bestemd voor het verstrekken van toeristische accommodatiediensten, die beschikken over adequaat meubilair en faciliteiten voor het bewaren, bereiden en consumeren van voedsel en dranken, en die door dezelfde eigenaar gemeenschappelijk worden geëxploiteerd”.

Vakantiewoningen voor toeristen in Andalusië, Spanje, worden beschouwd als logiesverstrekkende bedrijven die naast logies ook toeristische diensten kunnen aanbieden.

 

Woningen voor toeristische doeleinden in Andalusië, Spanje:

In Decreet 28/2016 wordt het gedefinieerd als “eigenschappen gelegen op grond voor residentieel gebruik, waarin een accommodatiedienst wordt aangeboden voor een prijs, op regelmatige basis en voor toeristische doeleinden.

De woningen voor toeristische doeleinden in Andalusië, Spanje, volgens de verordening zal worden geadverteerd in toeristische aanbod kanalen: nationale verhuur platforms, toeristische dienstverlenende bedrijven, reisbureaus, onder anderen.

Het aantal plaatsen is beperkt tot 15 plaatsen als ze in hun geheel worden verhuurd, 6 plaatsen als ze in kamers worden verhuurd, en in geen geval mogen er meer dan 4 bedden per kamer zijn, met een maximale huurperiode van 60 dagen.

 

De regelgeving bestaat uit een groot aantal wetten en voorschriften, waarvan de belangrijkste de Andalusische Toerismewet 13/2011 is, die alle toeristische activiteiten in Andalusië, Spanje, regelt. En je kunt in detail zien aan welke eisen moet worden voldaan op het gebied van uitrusting, accreditatie van eigendom, bezettingsvergunning, klachtenformulieren, enz.

Hoe wordt inkomen belast in Spanje?

Niet-ingezeten belastingplichtige in Spanje:

Op een woning voor toeristische doeleinden in Andalusië, Spanje, worden de inkomsten belast als inkomsten uit onroerend goed vermogen, omdat het inkomsten zijn uit de verhuur van onroerend goed. Als de eigenaar van het onroerend goed inwoner is van een andere lidstaat van de Europese Unie, IJsland of Noorwegen, wordt hij belast tegen een tarief van 24% op de inkomsten die hij verkrijgt en kan hij de kosten die hij maakt in verband met de verhuur aftrekken. Daarnaast word jij belast tegen een verlaagd tarief van 19%.

Als uw accommodatie een toeristenappartement is, moeten de verkregen inkomsten worden aangegeven als inkomsten uit economische activiteiten.

Als belastingbetaler in Spanje bent u verplicht om elk kwartaal een belastingaangifte (formulier 210) in te dienen voor de inkomsten die u elk kwartaal ontvangt en een jaarlijkse belastingaangifte.

 

Welke inkomsten moeten worden aangegeven en welke kosten zijn aftrekbaar in Spanje?

De totale inkomsten uit de korte termijn verhuur van uw toeristische accommodatie en de volgende uitgaven die direct verband houden met de verhuur van de accommodatie, d.w.z. uitgaven die overeenkomen met de periode waarin de accommodatie is verhuurd, zijn niet inbegrepen in de lange termijn verhuur

 

Praktisch voorbeeld:

Als u een woning verhuurt voor toeristische doeleinden in Andalusië, Spanje, tijdens de zomermaanden, dan kunt u de kosten voor het hele jaar niet aftrekken, ze moeten worden verdeeld op basis van de maanden dat de woning is gehuurd.

 

Kortom, als u geïnteresseerd bent in het investeren in vakantiehuizen in Andalusië, Spanje, bent u bij ons aan het juiste adres. Bij Welex, ons toonaangevende kantoor van advocaten en accountants in Marbella, Andalucía, zijn we toegewijd om u te voorzien van het advies en de ondersteuning die u nodig hebt om het meeste uit deze kans te halen.

We hebben een team van hooggekwalificeerde experts die volledig op de hoogte zijn van de geldende wetten en regels in Spanje. Of je nu hulp nodig hebt bij het verkrijgen van de nodige vergunningen en licenties, het fiscale en financiële beheer van je eigendom of het oplossen van juridische geschillen in Spanje, ons kantoor staat klaar om je bij elke stap te helpen. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor een persoonlijk advies en ontdek hoe we uw plannen in de spannende wereld van vakantiehuizen in Andalusië kunnen vergemakkelijken.

Welex, advocaten en accountantskantoor aan de Costa del Sol, schrijft in dit artikel hoe u mogelijke fraude kunt opsporen en vermijden bij het kopen en verkopen van een woning in Spanje.

 

 

Hoe mogelijke fraude opsporen en vermijden bij de aankoop en verkoop van een woning in Spanje?

 

De aankoop en verkoop van een onroerend goed in Spanje is een belangrijke transactie, die normaal gesproken relevante betalingen en belastingen met zich meebrengt, en daarom is het noodzakelijk om veel voorzorgsmaatregelen te nemen bij het ondertekenen van een aankoop of een verkoop contract om mogelijke fraude in Spanje te voorkomen.

 

In dit artikel geven Welex advocaten, experts in het proces van aan- en verkoop van onroerend goed in Spanje, een aantal adviezen om deze mogelijke fraude op te sporen en te vermijden bij de aankoop van een onroerend goed in Spanje:

 

1.Het is belangrijk om de identiteit van de verkopers correct te controleren, ervoor te zorgen dat het echte mensen zijn en dat ze goed geïdentificeerd zijn met het ID of paspoort, waarbij geverifieerd wordt dat het inderdaad om dezelfde persoon gaat. Dit is een van de meest voorkomende fraudes in Spanje.

 

2. Controleer de registratiestatus van de woning. Het is belangrijk te controleren of het onroerend goed geen openstaande lasten of schulden heeft in Spanje, of er geen preventieve aantekeningen zijn, enz. Om dit te doen is het heel belangrijk om altijd een verklaring van het eigendomsregister te vragen, waar u al deze situaties kunt bestuderen.

 

3.Vraag en bekijk alle documentatie van het onroerend goed, waaronder we kunnen vinden, IBI, energie-efficiëntie certificaten, licenties van eerste bewoning in Spanje, enz.

4. Gebruik de diensten van een Spaanse vastgoed advocaat gespecialiseerd in de aankoop en verkoop van onroerend goed, die de bovengenoemde studie van de documentatie zal uitvoeren en de geïnteresseerde partijen te allen tijde zal adviseren.

 

5. Controleer of er geen openstaande schulden zijn (Onroerendgoedbelasting, water, elektriciteit, enz.).

 

6. Vermijd vooruitbetalingen. Met uitzondering van het bedrag dat als reservering of na de ondertekening van het onderhandse contract wordt betaald, kunt u de rest van de prijs niet betalen vóór de ondertekening van de koopakte, en moet deze gelijktijdig met de ondertekening worden betaald. Om dit te vermijden is de veiligste methode een bankcheque, waarvan de betaling onmiddellijk is, of bij gebreke daarvan een dringende nationale OMF-overschrijving.

 

Het is ook mogelijk om dringende internationale overschrijvingen te doen, maar die kunnen een dag op zich laten wachten.

7. In het geval van de aankoop van een off-plan woning in Spanje, waar betalingen op rekening moeten worden gedaan, moet u zich ervan vergewissen dat de projectontwikkelaar een garantie of bankgarantie voor deze bedragen verstrekt.

 

8. Betaal niet in contanten, maar gebruik altijd veilige middelen zoals overschrijvingen en bankcheques.

 

9. Controleer de referentiewaarde, want als de prijs lager is dan de aangeboden prijs, wordt de referentiewaarde in aanmerking genomen bij het betalen van belastingen en niet de werkelijke prijs waarvoor het onroerend goed in Spanje is gekocht.

 

Ter afsluiting van onze blog over de opsporing en preventie van mogelijke fraude bij de aan- en verkoop van onroerend goed in Spanje, is het van cruciaal belang dat u niet vergeet hoe belangrijk het is om goed geïnformeerd te zijn en voorzorgsmaatregelen te nemen voordat u een vastgoedtransactie aangaat. Door deze tips te volgen en u te laten bijstaan door gespecialiseerde professionals, zoals advocaten, kunt u het risico om in fraude te vervallen aanzienlijk verminderen.

 

Denk er altijd aan de identiteit van de betrokken partijen te verifiëren, de registratie en de documentenstatus van het onroerend goed te controleren, vooruitbetalingen of contante betalingen te vermijden en op te letten voor verdacht aantrekkelijke aanbiedingen. In geval van ontdekking van enige onregelmatigheid of vermoeden van fraude is het essentieel om juridisch advies in te winnen in Spanje en de nodige maatregelen te nemen om uw belangen te beschermen.

 

Het kopen en verkopen van een huis in Spanje is een belangrijke beslissing en vertegenwoordigt een aanzienlijke investering. Door tijd en moeite te besteden aan onderzoek, uzelf te informeren en te vertrouwen op competente professionals kunt u problemen voorkomen en genieten van een veilige en succesvolle transactie.

 

Wij hopen dat deze blog nuttig is geweest en u waardevolle informatie heeft gegeven om uzelf te beschermen tegen mogelijke huisaankoop- en verkoopfraude in Spanje. Als u nog vragen heeft of aanvullende juridische bijstand nodig heeft, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons advocatenkantoor in Marbella, wij helpen u graag verder. Bedankt om ons te lezen!

Interessante diensten:

In dit artikel zal Welex, Spaans advocaten- en accountancykantoor, u alles uitleggen wat u moet weten over preventieve aantekening en hoe dit uw rechten kan beïnvloeden als eigenaar van een woning en als toekomstige koper van een woning in Spanje.

Preventieve aantekening in Spanje

Wat is een preventieve aantekening in Spanje?

Een preventieve aantekening is een akte die in het Spaans eigendomsregister wordt geregistreerd om de betaling van een uitstaande schuld veilig te stellen, met als doel te voorkomen dat de eigenaar het onroerend goed verkoopt of verhypothekeert zonder eerst de schuld af te lossen.

Als de eigenaar het vastgoed in Spanje wilt verkopen of een hypothecaire lening wil aangaan, kan de financiële instelling of de koper dus nagaan of er een preventieve aantekening bestaat door een certificatie´s van het eigendomsregister op te vragen, en zo ja, zich ervan vergewissen dat de schuld is vereffend alvorens tot de aankoop of de hypothecaire lening over te gaan.

 

Wat is de duur van een preventieve aantekening in Spanje?

De duur van een preventieve aantekening is in het algemeen vier jaar, in het geval dat na deze tijd de schuld nog steeds niet is afbetaald, kunt u de verlenging van de preventieve aantekening aanvragen.

Tot slot gaan we na welke gevolgen deze preventieve aantekening heeft voor de eigenaar van een onroerend goed, want zoals gezegd kan de eigenaar het onroerend goed niet verkopen, verhypothekeren of vervreemden zonder eerst de schuld te hebben afgelost, dat wil zeggen dat hij niet vrij over het onroerend goed kan beschikken.

Daarom raden wij onze cliënten aan zich te laten informeren over dit soort annotaties en het nodige advies in te winnen om toekomstige problemen te voorkomen.

 

Is het mogelijk om verlenging van de preventieve annotatie in Spanje aan te vragen zodat deze niet vervalt?

Het antwoord is ja. Er kunnen verlengingen worden aangevraagd zodat preventieve aantekening in Spanje niet vervallen.

Lees hier verder voor meer informatie.

Aarzel niet om contact op te nemen met ons Nederlandstalig advocatenkantoor in Spanje voor juridische vragen of meer informatie over preventieve aantekening op onroerend goed in Spanje.

Deze blog is geschreven door Dª Ana Sanchez, advocaat in Marbella. Mevrouw Ana Sanchez heeft een Master in Rechten in Spanje en is ingeschreven bij de Orde van Advocaten in Malaga. Ana heeft een lange carrière in het advocatenkantoor Welex en is gespecialiseerd in vastgoed recht, verleent diensten met betrekking tot onroerend goed en adviseert vanuit juridisch en fiscaal oogpunt over erfenissen en nalatenschappen in Spanje.

 

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.

ACEPTAR
Aviso de cookies