In dit artikel zal Welex, Spaans advocaten- en accountancykantoor, u alles uitleggen wat u moet weten over preventieve aantekening en hoe dit uw rechten kan beïnvloeden als eigenaar van een woning en als toekomstige koper van een woning in Spanje.
Wat is een preventieve aantekening in Spanje?
Een preventieve aantekening is een akte die in het Spaans eigendomsregister wordt geregistreerd om de betaling van een uitstaande schuld veilig te stellen, met als doel te voorkomen dat de eigenaar het onroerend goed verkoopt of verhypothekeert zonder eerst de schuld af te lossen.
Als de eigenaar het vastgoed in Spanje wilt verkopen of een hypothecaire lening wil aangaan, kan de financiële instelling of de koper dus nagaan of er een preventieve aantekening bestaat door een certificatie´s van het eigendomsregister op te vragen, en zo ja, zich ervan vergewissen dat de schuld is vereffend alvorens tot de aankoop of de hypothecaire lening over te gaan.
Wat is de duur van een preventieve aantekening in Spanje?
De duur van een preventieve aantekening is in het algemeen vier jaar, in het geval dat na deze tijd de schuld nog steeds niet is afbetaald, kunt u de verlenging van de preventieve aantekening aanvragen.
Tot slot gaan we na welke gevolgen deze preventieve aantekening heeft voor de eigenaar van een onroerend goed, want zoals gezegd kan de eigenaar het onroerend goed niet verkopen, verhypothekeren of vervreemden zonder eerst de schuld te hebben afgelost, dat wil zeggen dat hij niet vrij over het onroerend goed kan beschikken.
Daarom raden wij onze cliënten aan zich te laten informeren over dit soort annotaties en het nodige advies in te winnen om toekomstige problemen te voorkomen.
Is het mogelijk om verlenging van de preventieve annotatie in Spanje aan te vragen zodat deze niet vervalt?
Het antwoord is ja. Er kunnen verlengingen worden aangevraagd zodat preventieve aantekening in Spanje niet vervallen.
Lees hier verder voor meer informatie.
Aarzel niet om contact op te nemen met ons Nederlandstalig advocatenkantoor in Spanje voor juridische vragen of meer informatie over preventieve aantekening op onroerend goed in Spanje.
Deze blog is geschreven door Dª Ana Sanchez, advocaat in Marbella. Mevrouw Ana Sanchez heeft een Master in Rechten in Spanje en is ingeschreven bij de Orde van Advocaten in Malaga. Ana heeft een lange carrière in het advocatenkantoor Welex en is gespecialiseerd in vastgoed recht, verleent diensten met betrekking tot onroerend goed en adviseert vanuit juridisch en fiscaal oogpunt over erfenissen en nalatenschappen in Spanje.
