Welex, ons toonaangevende advocaten- en accountantskantoor in Spanje, geeft in deze blog graag informatie en belastingadvies over vakantieverhuur in Andalusië, Spanje.
Onze geografie in Spanje biedt één van de beste bestemmingen voor onder andere zonzoekende reizigers, dus het is niet verwonderlijk dat velen deze Spanje zien als een kans om hun eigen bedrijf in toeristische accommodaties te beginnen.
Om je te helpen bij het opzetten van je vakantiewoning in Andalusië, Spanje, hebben we deze korte gids samengesteld waarin de verschillen tussen appartementen en vakantiehuizen in Andalusië, Spanje worden uitgelegd.
In Andalusië, Spanje, zijn er volgens de wetgeving verschillende soorten toeristische accommodaties, afhankelijk van hun gebruik en kenmerken. We gaan ons richten op toeristische accommodatie in Andalusië, Spanje.
Vakantiewoning in Andalusië, Spanje:
De Junta de Andalucía definieert het begrip toeristische flat in Decreet 194/2010 als een “geheel van wooneenheden […] bestemd voor het verstrekken van toeristische accommodatiediensten, die beschikken over adequaat meubilair en faciliteiten voor het bewaren, bereiden en consumeren van voedsel en dranken, en die door dezelfde eigenaar gemeenschappelijk worden geëxploiteerd”.
Vakantiewoningen voor toeristen in Andalusië, Spanje, worden beschouwd als logiesverstrekkende bedrijven die naast logies ook toeristische diensten kunnen aanbieden.
Woningen voor toeristische doeleinden in Andalusië, Spanje:
In Decreet 28/2016 wordt het gedefinieerd als “eigenschappen gelegen op grond voor residentieel gebruik, waarin een accommodatiedienst wordt aangeboden voor een prijs, op regelmatige basis en voor toeristische doeleinden.
De woningen voor toeristische doeleinden in Andalusië, Spanje, volgens de verordening zal worden geadverteerd in toeristische aanbod kanalen: nationale verhuur platforms, toeristische dienstverlenende bedrijven, reisbureaus, onder anderen.
Het aantal plaatsen is beperkt tot 15 plaatsen als ze in hun geheel worden verhuurd, 6 plaatsen als ze in kamers worden verhuurd, en in geen geval mogen er meer dan 4 bedden per kamer zijn, met een maximale huurperiode van 60 dagen.
De regelgeving bestaat uit een groot aantal wetten en voorschriften, waarvan de belangrijkste de Andalusische Toerismewet 13/2011 is, die alle toeristische activiteiten in Andalusië, Spanje, regelt. En je kunt in detail zien aan welke eisen moet worden voldaan op het gebied van uitrusting, accreditatie van eigendom, bezettingsvergunning, klachtenformulieren, enz.
Hoe wordt inkomen belast in Spanje?
Niet-ingezeten belastingplichtige in Spanje:
Op een woning voor toeristische doeleinden in Andalusië, Spanje, worden de inkomsten belast als inkomsten uit onroerend goed vermogen, omdat het inkomsten zijn uit de verhuur van onroerend goed. Als de eigenaar van het onroerend goed inwoner is van een andere lidstaat van de Europese Unie, IJsland of Noorwegen, wordt hij belast tegen een tarief van 24% op de inkomsten die hij verkrijgt en kan hij de kosten die hij maakt in verband met de verhuur aftrekken. Daarnaast word jij belast tegen een verlaagd tarief van 19%.
Als uw accommodatie een toeristenappartement is, moeten de verkregen inkomsten worden aangegeven als inkomsten uit economische activiteiten.
Als belastingbetaler in Spanje bent u verplicht om elk kwartaal een belastingaangifte (formulier 210) in te dienen voor de inkomsten die u elk kwartaal ontvangt en een jaarlijkse belastingaangifte.
Welke inkomsten moeten worden aangegeven en welke kosten zijn aftrekbaar in Spanje?
De totale inkomsten uit de korte termijn verhuur van uw toeristische accommodatie en de volgende uitgaven die direct verband houden met de verhuur van de accommodatie, d.w.z. uitgaven die overeenkomen met de periode waarin de accommodatie is verhuurd, zijn niet inbegrepen in de lange termijn verhuur
Praktisch voorbeeld:
Als u een woning verhuurt voor toeristische doeleinden in Andalusië, Spanje, tijdens de zomermaanden, dan kunt u de kosten voor het hele jaar niet aftrekken, ze moeten worden verdeeld op basis van de maanden dat de woning is gehuurd.
Kortom, als u geïnteresseerd bent in het investeren in vakantiehuizen in Andalusië, Spanje, bent u bij ons aan het juiste adres. Bij Welex, ons toonaangevende kantoor van advocaten en accountants in Marbella, Andalucía, zijn we toegewijd om u te voorzien van het advies en de ondersteuning die u nodig hebt om het meeste uit deze kans te halen.
We hebben een team van hooggekwalificeerde experts die volledig op de hoogte zijn van de geldende wetten en regels in Spanje. Of je nu hulp nodig hebt bij het verkrijgen van de nodige vergunningen en licenties, het fiscale en financiële beheer van je eigendom of het oplossen van juridische geschillen in Spanje, ons kantoor staat klaar om je bij elke stap te helpen. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor een persoonlijk advies en ontdek hoe we uw plannen in de spannende wereld van vakantiehuizen in Andalusië kunnen vergemakkelijken.
