In deze blog legt Welex, een toonaangevend advocaten- en boekhoudkantoor in La Costa del Sol, echte gevallen uit van kosten en belastingen bij de aankoop van een woning in Andalusië, Spanje: Belastingen, notaris en registratie.
Als u besloten hebt om een woning te kopen in Andalusië, Spanje, willen we u op een zeer precieze manier informeren, aangezien dit echte gevallen zijn, over de kosten en belastingen die betaald werden door verschillende kopers bij de aankoop van hun woning in Spanje.
Rekening houdend met het feit dat de belastbare basis van de overdrachtsbelasting en gedocumenteerde rechtshandelingen de waarde van het overgedragen eigendom is, gaan we verschillende gevallen presenteren met verschillende aankoopprijzen in Spanje.
Er moet rekening worden gehouden met dat de belastingdienst in Spanje de bevoegdheid heeft om de prijs te controleren die in de aankoop- en verkooptransactie door de partijen is aangegeven, in overeenstemming met de referentiewaarden die door de belastingdienst zelf zijn toegewezen en die in de officiële belastingregisters zijn opgenomen.
Als de door de Spaanse belastingdienst vastgestelde waarde afwijkt van de door de partijen aangegeven waarde, zal de belastingdienst een voorstel tot regularisatie van de betaling van de belasting indienen in overeenstemming met de toegekende referentiewaarde, waarbij het waarderingsvoorstel naar behoren wordt gemotiveerd, met een uiteenzetting van de gebruikte middelen en criteria.
De referentiewaarde wordt bepaald door de Algemene Directie van het Kadaster, verkregen door het onderzoeken van de prijzen van alle verkopen en aankopen van onroerend goed voor een notaris, gebaseerd op de gegevens van elk onroerend goed in het Vastgoedkadaster in Spanje. De referentiewaarde is het minimumbedrag voor de betaling van overdrachtsbelasting en gedocumenteerde rechtshandelingen.
U moet er ook rekening mee houden of het voorwerp van de verkoop één eigendom is of meerdere eigendommen, zoals garages en opslagruimtes. Bij een groter aantal eigendommen zullen de notaris- en registratiekosten stijgen.
Het is ook noodzakelijk om te overwegen of er te maken hebben met de aankoop van een nieuwbouwwoning die door de ontwikkelaar is overgedragen. In dat geval moet de koper 10% btw en 1,2% voor gedocumenteerde rechtshandelingen in Spanje betalen. Als het daarentegen gaat om een tweede of volgende overdracht, moet de koper 7% overdrachtsbelasting betalen.
Dit gezegd zijnde, laten we eens kijken naar de volgende gevallen:
1) Aankoop van een nieuwbouwwoning verkocht door de projectontwikkelaar.
Aankoopprijs: 297.500,00 €.
Uitgaven en belastingen in Spanje:
– BTW 10%: 29.750,00 €.
– Gedocumenteerde rechtshandelingen. 1.2%: 3.570,00 €.
– Notariskantoor: 774,86 €.
– Kadaster: 302,45 €.
2) Aankoop van een huis van 340.000,00 €.
Kosten en belastingen in Spanje:
– Overdrachtsbelasting 7%: 23.800,00 €.
– Notariskantoor: 846.45 €.
– Kadaster: 538.29 €.
3) Aankoop van een woning, twee garages en een berging voor een aankoopprijs van 435.000,00€.
Uitgaven en belastingen in Spanje:
– Overdrachtsbelasting 7%: 30.450,00 €.
– Notariskantoor: 1.529,68 €.
– Kadaster: 1.280,72 €.
Hier verder lezen: https://www.welex.es/nl/belastingen-bij-de-aankoop-van-een-woning-in-andalusie-spanje/
We hopen dat de bovenstaande informatie nuttig en interessant voor u is geweest. Als u vragen hebt over de betaling van je belastingen in Spanje, nodigen we u uit om contact op te nemen met ons kantoor voor juridisch of fiscaal advies.
