Als u besloten hebt om een eigendom in Spanje te kopen en het moment is aangebroken om uw aankoopakte te ondertekenen, zal Welex, advocaten- en accountantskantoor aan Marbella, u graag de details betreffende uw aankoopakte in Spanje verduidelijken: De koopakte van een woning in Spanje.
Het kopen van een woning in Spanje is een belangrijke gebeurtenis in ieders leven. Naast de vreugde van het vinden van het huis van uw dromen en het nemen van de stap om eigenaar te worden, is er echter een fundamenteel juridisch proces: De Aankoop Akte. Bij Welex, het toonaangevende advocaten- en belastingadvieskantoor in Marbella, begrijpen we dat dit proces zowel spannend als overweldigend kan zijn.
De koopakte van een woning in Spanje is een document dat door de verkopende partij en de kopende partij wordt opgesteld voor een Spaanse notaris.
De notaris is een onafhankelijke ambtenaar en als koper kunt u de notaris kiezen bij wie u uw akte in Spanje wilt ondertekenen. De notariskosten zijn vastgelegd in een tarief van 17 november 1989, dat door alle notarissen wordt toegepast.
De koopakte is een openbaar document dat afwijkt van het particuliere koopcontract, en wordt door de partijen opgemaakt om de aankooptransactie af te sluiten. Op dat moment wordt meestal de resterende koopprijs betaald en wordt het bezit van het onroerend goed overgedragen aan de koper in Spanje.
De geautoriseerde kopie van de akte zal worden voorgelegd aan het kadaster in Spanje om het onroerend goed te registreren op naam van de eigenaar na betaling van de belastingen die van toepassing zijn op de transactie. Het is raadzaam om dit geautoriseerde afschrift, ondertekend door de notaris en met de bijbehorende stempels die de authenticiteit ervan garanderen, te onderscheiden van het eenvoudige afschrift, dat een afschrift is dat niet de handtekening van de notaris bevat, maar wel de volledige inhoud van de ondertekende akte.
De notaris identificeert de partijen aan de hand van hun geldige identiteitsdocumenten of paspoorten en controleert het document op grond waarvan de verkoper eigenaar is van het onroerend goed dat hij in Spanje verkoopt.
Bovendien zal informatie van het kadaster in Spanje in uw verkoopakte worden opgenomen om het eigendom van de verkoper en mogelijke bezwaringen die op het onroerend goed in Spanje zijn geregistreerd, te verifiëren.
De verkoopakte in Spanje zal ook andere documenten bevatten, zoals de kadastrale referentie van het onroerend goed en de verificatie van de IBI-schuld, een certificaat uitgegeven door de Gemeenschap van Eigenaren om de betaling van de communautaire rechten en het Energie-efficiëntiecertificaat te bevestigen. Het is de verantwoordelijkheid van de verkoper om deze laatste twee documenten te leveren, het certificaat van de Gemeenschap van Eigenaren en het Energie-efficiëntiecertificaat.
Met betrekking tot de betaling van de koopprijs in Spanje, zal de betalingswijze van alle betalingen van de prijs, inclusief die vóór de ondertekening van de akte, per cheque of overschrijving, in de akte worden vermeld, en zowel de debet rekening als de creditrekening van deze betalingen zullen worden geïdentificeerd.
Tot slot zal de notaris u informeren over de verplichtingen om de belastingen te betalen die ontstaan bij de verkoop in Spanje, namelijk de betaling van de vermogenswinstbelasting (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) die betaald moet worden door de verkoper en de overdrachtsbelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) die betaald moet worden door de koper.
Als u meer wilt weten over de ondertekening van uw koopakte, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons kantoor. Wij bereiden uw document voor, zorgen dat u een kopie krijgt ter controle en assisteren u bij de notaris voor de ondertekening van de akte in Spanje.
