Welex, advocaten en accountantskantoor aan de Costa del Sol, schrijft in dit artikel hoe u mogelijke fraude kunt opsporen en vermijden bij het kopen en verkopen van een woning in Spanje.

 

 

Hoe mogelijke fraude opsporen en vermijden bij de aankoop en verkoop van een woning in Spanje?

 

De aankoop en verkoop van een onroerend goed in Spanje is een belangrijke transactie, die normaal gesproken relevante betalingen en belastingen met zich meebrengt, en daarom is het noodzakelijk om veel voorzorgsmaatregelen te nemen bij het ondertekenen van een aankoop of een verkoop contract om mogelijke fraude in Spanje te voorkomen.

 

In dit artikel geven Welex advocaten, experts in het proces van aan- en verkoop van onroerend goed in Spanje, een aantal adviezen om deze mogelijke fraude op te sporen en te vermijden bij de aankoop van een onroerend goed in Spanje:

 

1.Het is belangrijk om de identiteit van de verkopers correct te controleren, ervoor te zorgen dat het echte mensen zijn en dat ze goed geïdentificeerd zijn met het ID of paspoort, waarbij geverifieerd wordt dat het inderdaad om dezelfde persoon gaat. Dit is een van de meest voorkomende fraudes in Spanje.

 

2. Controleer de registratiestatus van de woning. Het is belangrijk te controleren of het onroerend goed geen openstaande lasten of schulden heeft in Spanje, of er geen preventieve aantekeningen zijn, enz. Om dit te doen is het heel belangrijk om altijd een verklaring van het eigendomsregister te vragen, waar u al deze situaties kunt bestuderen.

 

3.Vraag en bekijk alle documentatie van het onroerend goed, waaronder we kunnen vinden, IBI, energie-efficiëntie certificaten, licenties van eerste bewoning in Spanje, enz.

4. Gebruik de diensten van een Spaanse vastgoed advocaat gespecialiseerd in de aankoop en verkoop van onroerend goed, die de bovengenoemde studie van de documentatie zal uitvoeren en de geïnteresseerde partijen te allen tijde zal adviseren.

 

5. Controleer of er geen openstaande schulden zijn (Onroerendgoedbelasting, water, elektriciteit, enz.).

 

6. Vermijd vooruitbetalingen. Met uitzondering van het bedrag dat als reservering of na de ondertekening van het onderhandse contract wordt betaald, kunt u de rest van de prijs niet betalen vóór de ondertekening van de koopakte, en moet deze gelijktijdig met de ondertekening worden betaald. Om dit te vermijden is de veiligste methode een bankcheque, waarvan de betaling onmiddellijk is, of bij gebreke daarvan een dringende nationale OMF-overschrijving.

 

Het is ook mogelijk om dringende internationale overschrijvingen te doen, maar die kunnen een dag op zich laten wachten.

7. In het geval van de aankoop van een off-plan woning in Spanje, waar betalingen op rekening moeten worden gedaan, moet u zich ervan vergewissen dat de projectontwikkelaar een garantie of bankgarantie voor deze bedragen verstrekt.

 

8. Betaal niet in contanten, maar gebruik altijd veilige middelen zoals overschrijvingen en bankcheques.

 

9. Controleer de referentiewaarde, want als de prijs lager is dan de aangeboden prijs, wordt de referentiewaarde in aanmerking genomen bij het betalen van belastingen en niet de werkelijke prijs waarvoor het onroerend goed in Spanje is gekocht.

 

Ter afsluiting van onze blog over de opsporing en preventie van mogelijke fraude bij de aan- en verkoop van onroerend goed in Spanje, is het van cruciaal belang dat u niet vergeet hoe belangrijk het is om goed geïnformeerd te zijn en voorzorgsmaatregelen te nemen voordat u een vastgoedtransactie aangaat. Door deze tips te volgen en u te laten bijstaan door gespecialiseerde professionals, zoals advocaten, kunt u het risico om in fraude te vervallen aanzienlijk verminderen.

 

Denk er altijd aan de identiteit van de betrokken partijen te verifiëren, de registratie en de documentenstatus van het onroerend goed te controleren, vooruitbetalingen of contante betalingen te vermijden en op te letten voor verdacht aantrekkelijke aanbiedingen. In geval van ontdekking van enige onregelmatigheid of vermoeden van fraude is het essentieel om juridisch advies in te winnen in Spanje en de nodige maatregelen te nemen om uw belangen te beschermen.

 

Het kopen en verkopen van een huis in Spanje is een belangrijke beslissing en vertegenwoordigt een aanzienlijke investering. Door tijd en moeite te besteden aan onderzoek, uzelf te informeren en te vertrouwen op competente professionals kunt u problemen voorkomen en genieten van een veilige en succesvolle transactie.

 

Wij hopen dat deze blog nuttig is geweest en u waardevolle informatie heeft gegeven om uzelf te beschermen tegen mogelijke huisaankoop- en verkoopfraude in Spanje. Als u nog vragen heeft of aanvullende juridische bijstand nodig heeft, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons advocatenkantoor in Marbella, wij helpen u graag verder. Bedankt om ons te lezen!

Interessante diensten:

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.

ACEPTAR
Aviso de cookies