Bij Welex, een advocatenkantoor in Marbella gespecialiseerd in vastgoedrecht, begeleiden we cliënten door de belangrijkste stappen en overwegingen bij het kopen van onroerend goed in Spanje.
Hieronder beantwoorden we veelgestelde vragen:
1. Wat is een Nota Simple en waarom is het belangrijk?
De Nota Simple is een document uitgegeven door het Kadaster dat de volgende informatie bevat:
- De fysieke beschrijving van het eigendom.
- De identiteit van de huidige eigenaar.
- Eventuele lasten, zoals hypotheken of beslagen.
Dit document zorgt ervoor dat het eigendom vrij is van juridische problemen. Een gespecialiseerde advocaat kan dit controleren voordat u een contract ondertekent.
2. Wat zijn de belangrijkste stappen vóór de aankoop?
- Juridische controle: Zorg ervoor dat het eigendom vrij is van schulden of juridische problemen.
- Spaanse bankrekening: Vereist voor belastingen en betalingen van nutsvoorzieningen.
- NIE (Fiscaal Identificatienummer): Niet-ingezetenen hebben dit persoonlijke nummer nodig voor alle officiële transacties.
- Contracteren van basisvoorzieningen: Welex regelt water-, elektriciteit-, gas- en gemeenschapscontracten.
3. Wat houdt de 3% bronbelasting in?
Bij aankoop van een niet-ingezeten verkoper moet de koper 3% van de koopsom inhouden en afdragen aan de Spaanse Belastingdienst om de fiscale verplichtingen van de verkoper te dekken. Dit wordt geregeld via Model 211.
4. Wat zijn de terugkerende kosten van een eigendom?
- Gemeenschapskosten: Afhankelijk van gedeelde voorzieningen (zwembad, lift, beveiliging, enz.).
- IBI (Onroerendezaakbelasting): Jaarlijkse belasting gebaseerd op de kadastrale waarde.
- Nutsvoorzieningen: Elektriciteit, water, gas en onderhoud.
5. Wat zijn de verplichtingen jegens de Vereniging van Eigenaren?
Kopers moeten:
- Bijdragen aan gemeenschappelijke kosten.
- Hun eigendom in goede staat houden.
- Reparaties toestaan die het gebouw beïnvloeden.
Controleer de financiële situatie van de gemeenschap voordat u koopt om te voorkomen dat u schulden overneemt.
6. Waarom is geduld belangrijk?
Analyseer het eigendom en de marktwaarde zorgvuldig. Neem de tijd om:
- Het eigendom meerdere keren te bezoeken.
- Opties te vergelijken.
- Te wachten op een juridisch rapport over het eigendom.
Conclusie
Bij Welex bieden we uitgebreide juridische en fiscale begeleiding om veilige aankopen van onroerend goed in Spanje te garanderen. Neem contact met ons op voor persoonlijke assistentie tijdens het gehele aankoopproces.
