Renovatiewerken aan gebouwen in Spanje kunnen vrijgesteld zijn van btw, maar uitsluitend wanneer het project juridisch wordt aangemerkt als “rehabilitatie” en niet als een gewone verbouwing. Volgens de Spaanse btw-wet (artikel 20.1.22.b) en vaste rechtspraak wordt de vrijstelling niet automatisch toegepast op omvangrijke of kostbare werken. Zij geldt enkel voor projecten die een daadwerkelijke reconstructie van het gebouw inhouden. Dit onderscheid is van groot belang voor investeerders, ontwikkelaars en kopers die vastgoed aankopen met het oog op renovatie of herpositionering.
Om in aanmerking te komen voor de btw-vrijstelling moeten twee cumulatieve voorwaarden gelijktijdig worden vervuld. De kwalitatieve voorwaarde vereist dat het hoofddoel van de werken de reconstructie is, waarbij meer dan 50% van de totale projectkosten betrekking heeft op structurele werken (funderingen, draagbalken, gevels, daken of vergelijkbare ingrepen die de stabiliteit van het gebouw beïnvloeden). De kwantitatieve voorwaarde bepaalt dat de totale kostprijs van de werken meer dan 25% van de aankoopprijs (indien aangekocht binnen de laatste twee jaar) of, bij gebreke daarvan, 25% van de marktwaarde van het gebouw vóór de werken moet bedragen, exclusief de grondwaarde. Indien één van beide voorwaarden ontbreekt, blijft de verbouwing btw-plichtig. Een voorafgaande fiscale en juridische analyse is daarom essentieel om fiscale risico’s te vermijden.
