Entradas

Koopbegeleiding in Spanje: 7 tips

Een typische overdrachtstransactie omvat twee belangrijke momenten: de uitwisseling van contracten en de totstandkoming daarvan waarbij de wettelijke eigendomsakte wordt gepasseerd. Bovendien is de overdrachtsprocedure in het algemeen zo opgezet dat de koper de eigendomstitel van de grond veiligstelt en alle rechten die op de grond van toepassing zijn en vóór de koop wordt geïnformeerd over eventuele obstakels. Bovendien zijn de overdrachtskosten afhankelijk van het feit of u een buitenlandse of een Spaanse advocaat hebt.

 

Advocatenkantoren in Spanje moeten alle relevante en aanvullende juridische informatie verstrekken over onroerendgoedtransacties en aankopen van onroerend goed voor bewoning of zakelijk gebruik, betaling van heffingen voor registratie en transacties bij het kadaster en diverse andere diensten met betrekking tot onroerend goed, zoals:

  1. Aangifte van eigendomsaktes van nieuwe panden
  2. Verhuur
  3. Afsluiten en annulering van hypotheken
  4. Borg
  5. Uitwisseling

 

Bij alle koopbegeleidingen in Spanje moeten klanten worden geïnformeerd en geadviseerd over bijbehorende belastingen en kosten bij de aankoop of verkoop van een pand. Onder overdrachtszaken valt:

  • Verkrijgen van alle noodzakelijke documentatie over het onroerend goed en ondersteuning daarbij.
  • De noodzakelijke onderzoeken doen naar het onroerend goed bij het kadaster om de eigenaar te bevestigen.
  • Zorgen dat alle eigendommen up-to-date zijn wat betreft betalingen.
  • Contact houden met betreffende deskundigen om te zorgen dat het pand voldoet aan alle eisen van de plaatselijke zoneringsverordening.
  • Onderzoek naar en adviseren over vennootschapsbelasting of meerwaardebelasting die verschuldigd wordt bij de verkoop van het pand.
  • Samenstellen en verstrekken van een uitgebreid rapport over het onroerend goed om de klant te informeren over diverse zaken die verband houden met het pand.
  • Het opstellen van contractuele overeenkomsten tussen de partijen voor de verkoop of aankoop van het pand.
  • Het opstellen van de koopakte die bij de notaris moet worden afgegeven en het voorbereiden van de totstandkoming van de transactie.
  • Afhalen van de koopakte en overhandiging van de akte aan het belastingkantoor en het
  • Het opstellen van een volledige en definitieve afrekening van de ontvangen bedragen en de verrichte betalingen.
  • Het verzenden naar de klant van een naar behoren geregistreerd voorlopig koopcontract met de corresponderende originelen van alle belastingaanslagen en onze waarborg.

Neem nú contact met één van de NLtalige vastgoed advocaten in Spanje van Welex, gespecialiseerd in koopbegeleidingen in Spanje

Tips bij het verkopen van uw woning in Spanje

 

  1. Een meertalige advocaat in Spanje gespecialiseerd in koopbegeleidingen in Spanje wordt aanbevolen om een certificaat van het Spaanse kadaster te verkrijgen om te controleren of het onroerend goed naar behoren op uw naam staat geregistreerd.
  2. Controleer of de IBIbetalingen (onroerendgoedbelasting) up-to-date zijn en of er schulden rusten op het Spaanse pand.
  3. Ons advocatenkantoor in Spanje gespecialiseerd in koopbegeleidingen in Spanje raadt verder aan te controleren of u in het bezit bent van een kopie van een ‘Vergunning voor eerste gebruik’ en of het pand gebouwd is volgens de planologische voorschriften voor die zone.
  4. Daarnaast raden we aan een schatting op te vragen van het bedrag van de meerwaardebelasting zodat u voorbereid bent op toekomstige kosten in verband met de verkoop.
  5. Daarnaast wordt geadviseerd dat klanten informatie opvragen over de ontstane vermogenswinstbelasting.
  6. Klanten moeten ook een energiecertificaat opvragen.
  7. Tot slot: als u als niet-ingezetene in Spanje woont, raden we aan de bijbehorende belastingaangiften voor niet-ingezetenen te overleggen.

MEER INFORMATIE

 

 

Wenst u een woning in Spanje te kopen of te verkopen? Wie betaalt dan de Onroerendzaakbelasting, de Spaanse IBI dat jaar?

Deze materie wordt geregeld in de Spaanse Wetgeving voor Lokale Belastingkantoren. Daarin wordt bepaald dat het belastbaar feit voor deze belasting, de eigenaarstitel is van een eigendomsrecht, onder andere, over landelijke en stedelijke onroerende zaken.

Bij de overdracht van een onroerende zaak die een wijziging van eigenaar met zich meebrengt, zijn de onroerende zaken onderhevig aan het volledig bedrag van de belasting, overeenkomstig de subsidiaire aansprakelijkheid, in de termijnen bepaald in de Algemene Belastingwet. Lees meer over het onderwerp aansluiting water, gas, onroerendgoedbelasting  ibi in Spanje.

Ter zake van deze belasting in Spanje, zullen landelijke en stedelijke onroerende zaken worden beschouwd volgens de definitie ervan in de regelgeving van het Kadaster en het Eigendomsregister.

Lees meer

Neem nu contact met een van onze Nederlandstalige vastgoed advocaten in Spanje

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.

ACEPTAR
Aviso de cookies