Een eigendomsoverdracht in Spanje verloopt iets anders dan overdrachten in andere
delen van de wereld.
Een van de verschillen is dat het opstellen van de eerste akte en het getuige zijn bij het zetten van de handtekeningen alleen door een notaris kan worden uitgevoerd.
De notaris vertegenwoordigt de regering door te bekrachtigen dat de verschuldigde belastingen worden betaald bij de totstandkoming van een verkoop.
Wanneer bij overdrachten in Spanje een notaris wordt betrokken, worden de volgende controles uitgevoerd:
- Controle of een eigendom aan de verkoper toebehoort en dat deze de wettelijke bevoegdheid heeft dat te verkopen.
- Controle dat zich geen huurders bevinden in het genoemde pand.
- Controle dat er geen voorkeursrechten rusten op het eigendom en dat bouwprojecten de waarde van de omgeving niet negatief beïnvloeden.
- Controle dat de in de akte genoemde grenzen en afmetingen accuraat zijn.
- Zorgen dat de planning en de bouwvergunningen wettelijk in orde zijn.
- Als een pand aan het strand staat, controle dat hiervoor toestemming is van de kustautoriteiten.
- Een nieuw op te leveren pand moet bovendien een certificaat hebben waarmee de voltooiing van de werkzaamheden volgens de bouwplannen wordt bevestigd en een vergunning voor eerste ingebruikname.
- Een registratienummer van het eigendom en een uittreksel van het eigendomsnummer verkrijgen.
- Een verklaring van geen schulden verkrijgen van het gemeentehuis.