In deze blog van Welex advocaten in Marbella, gaan we het hebben over overdracht van woning van niet-ingezetenen in Spanje en de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen in Spanje en wat er gebeurt wanneer, na de verkoop van een woning, een niet-ingezetene een meerwaarde verkrijgt.

IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) is een Spaanse belasting op inkomsten die op Spaans grondgebied zijn verkregen door personen die niet in Spanje woonachtig zijn.

 

IRNR na de verkoop van een woning in Spanje

Ons team van advocaten aan de Costa del Sol geeft uitleg over de IRNR na de verkoop van een eigendom.

In de eerste plaats is het de koper die verplicht is deze belasting te betalen nadat hij 3% van de aankoopprijs heeft ingehouden (ongeacht of de koper al dan niet in Spanje woont) ten gunste van de verkoper (niet-ingezetene in Spanje) voor de betaling van deze belasting.

De koper beschikt over een termijn van een maand vanaf de datum van de overdracht om de inhouding bij de belastingdienst in te dienen met behulp van formulier 211 en moet de niet-ingezeten verkoper een kopie van dit formulier overhandigen, zodat deze de inhouding kan aftrekken van de verschuldigde belasting op de belastingaangifte van de winst.

Het is duidelijk dat, indien de inhouding hoger is dan de door de verkoper verschuldigde belasting, het teveel betaalde kan worden terugbetaald.

Om het bedrag te berekenen moeten echter de volgende percentages worden toegepast op de winst die wordt verkregen na de verkoop van een onroerend goed in Spanje (de winst wordt berekend als het verschil tussen de overdrachtswaarde en de aankoopwaarde).

 

Overdrachts- en aanschaffingswaarde van een woning in Spanje

De aankoopwaarde van een woning in Spanje zal worden gevormd door de werkelijke waarde waarvoor het onroerend goed werd verworven. Daarbij komen nog het bedrag van alle uitgaven en belastingen die inherent zijn aan de verwerving.

De overdrachtswaarde is het werkelijke bedrag waarvoor de woning wordt overgedragen. Hiervan moeten de kosten en belastingen in verband met de overdracht worden afgetrokken, voor zover deze door de verkoper zijn betaald.

Daarom moet tegenwoordig, na de verkoop van een woning in Spanje, 19% van de na de verkoop behaalde winst als vermogenswinstbelasting worden betaald.

Voor alle soorten juridische procedures met betrekking tot de aankoop en verkoop van onroerend goed in Spanje, aarzel dan niet om contact op te nemen met onze deskundige advocaten in de aankoop en verkoop van woning in Marbella, en zij zullen u op een nauwgezette en persoonlijke manier adviseren.