Welex, advocatenkantoor in La Costa del Sol en experts in het kopen en verkopen in Spanje, legt in deze blog graag de wettelijke garanties uit die de koper van een woning in aanbouw in Spanje heeft.
Als u geïnteresseerd bent in het kopen van een woning in aanbouw in Andalusië, moet u weten dat er een reeks wettelijke garanties voor de koper zijn vastgelegd in zowel de regionale als de nationale wetgeving.
Deze garanties voor de aankoop van een woning in aanbouw in Spanje omvatten:
- Het recht om gedetailleerde informatie over het onroerend goed te ontvangen
- De bescherming van voorgeschoten bedragen
- Specifieke maatregelen in geval van niet-naleving door de ontwikkelaar of verkoper, zoals de teruggave van deze bedragen plus rente.
Op regionaal niveau in Andalusië is de projectontwikkelaar verplicht om een Verkort Informatie Document (DIA) te leveren dat de relevante informatie bevat voor de ondertekening van uw koopcontract in Spanje, zoals:
- Identificatiegegevens van de verkoper
- Identificatiegegevens van het bouwbedrijf
- Plattegronden van de woning en details van de oppervlakte
- Bouwspecificaties
- Aankoopprijs
- Uw betalingswijze.
De rechtbanken in Spanje hebben de regels voor wettelijke garanties bij de aankoop van vastgoed in aanbouw aangescherpt. Ze benadrukken dat het vastgoed bewoonbaar moet zijn en een vergunning voor eerste bewoning moet hebben voordat het wordt opgeleverd en de garanties kunnen worden geannuleerd.
Daarom moet de ontwikkelaar de door de koper betaalde bedragen op een speciale rekening storten. Na het ondertekenen van het koopcontract moet hij de koper een verzekering of garantie geven om de terugbetaling van deze bedragen te waarborgen.
Wat betreft de belastingen die u als koper van een woning in Andalusië moet betalen, maken we onderscheid tussen een eerste overdracht (nieuwbouwwoning van de ontwikkelaar) en een tweede of latere overdracht (woning van een particulier).
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning van de ontwikkelaar moet u twee belastingen betalen:
- 10% btw op de aankoopprijs.
- 1,2% zegelrecht op de aankoopprijs.
Bij de aankoop van een woning van een particulier in Andalusië moet u overdrachtsbelasting en zegelrecht betalen, met een algemeen tarief van 7% op de aankoopprijs, of een verlaagd tarief bij specifieke zakelijke activiteiten in de vastgoedsector.
Als u vragen heeft over de garantie bij de aankoop van vastgoed in aanbouw in Spanje, of over andere juridische, boekhoudkundige, of fiscale kwesties in Spanje, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen u graag verder.