Welex Advocaten

Juridische verplichtingen van projectontwikkelaars in Spanje | Gids 2026

adminproseo — Thu, 14 May 2026 10:31:00 +0000

Projectontwikkelaars in Spanje zijn onderworpen aan diverse wettelijke verplichtingen die bedoeld zijn om kopers van nieuwbouwprojecten te beschermen en transparantie binnen de vastgoedsector te waarborgen. Eén van de belangrijkste verplichtingen is het openen van een aparte speciale bankrekening waarop de vooruitbetalingen van kopers moeten worden gestort. Volgens de Spaanse Wet op de Bouwregelgeving (LOE) mogen deze gelden uitsluitend worden gebruikt voor de financiering van het bouwproject.

Daarnaast moet de projectontwikkelaar beschikken over een bankgarantie of waarborgverzekering die de terugbetaling van alle vooruitbetaalde bedragen, inclusief wettelijke rente, garandeert indien het project niet volgens afspraak wordt uitgevoerd. Zowel de koopovereenkomst als de reclame-uitingen van het project moeten duidelijk verwijzen naar deze garanties, de betrokken financiële instelling en de speciale rekening waarop de gelden worden beheerd. Welex, een meertalig advocaten- en accountantskantoor in Marbella, benadrukt het belang van correcte naleving van deze wettelijke verplichtingen om financiële sancties en juridische risico’s te voorkomen.

Klik hier om het volledige artikel te lezen.

La entrada Juridische verplichtingen van projectontwikkelaars in Spanje | Gids 2026 se publicó primero en Welex Advocaten.

Bankgarantie voor besloten vennootschappen in Spanje | Nieuwbouw kopen in Spanje

adminproseo — Wed, 06 May 2026 10:05:10 +0000

De aankoop van een woning op plan in Spanje brengt wettelijke garanties met zich mee die bedoeld zijn om vooruitbetaalde bedragen van kopers te beschermen. Deze bescherming geldt echter niet op dezelfde manier wanneer de koper een besloten vennootschap is. Spaanse rechtbanken gaan er in dergelijke gevallen meestal van uit dat het om een investering of zakelijke aankoop gaat, waardoor projectontwikkelaars niet automatisch verplicht zijn om een bankgarantie of waarborgverzekering af te geven.

Daarom speelt het koopcontract een doorslaggevende rol. Of er een bankgarantie bestaat, hangt volledig af van wat contractueel tussen beide partijen is overeengekomen. Hoewel er uitzonderingen mogelijk zijn wanneer een residentieel gebruik kan worden aangetoond, blijft de wettelijke bescherming voor vennootschappen aanzienlijk beperkter. Bij Welex adviseren wij om contracten grondig te laten controleren en expliciete garanties te onderhandelen om juridische risico’s te beperken en maximale rechtszekerheid te waarborgen bij vastgoedinvesteringen in Spanje.

Klik hier om het volledige artikel te lezen.

La entrada Bankgarantie voor besloten vennootschappen in Spanje | Nieuwbouw kopen in Spanje se publicó primero en Welex Advocaten.

Nieuwe regelgeving toeristische verhuur Manilva: juridische inzichten 2026

adminproseo — Mon, 27 Apr 2026 08:47:37 +0000

De nieuwe gemeentelijke verordening in Manilva introduceert een strenger regelgevend kader voor toeristische verhuur, met als doel een evenwicht te creëren tussen toeristische druk en residentieel gebruik. De gemeente is verdeeld in drie zones (A, B en C), elk met verschillende beperkingen. In zone A, die als verzadigd wordt beschouwd, zijn nieuwe vergunningen voor toeristische verhuur verboden, terwijl zone B verhuur toestaat onder specifieke voorwaarden afhankelijk van het type woning en de ligging binnen het gebouw.

Zone C biedt meer flexibiliteit voor de groei van toeristische accommodaties, hoewel er nog steeds stedenbouwkundige eisen en oppervlaktegrenzen gelden. In deze context is het essentieel om de exacte locatie van de woning te analyseren en volledig te voldoen aan de wettelijke vereisten voordat men start met verhuur, aangezien de regelgeving een directe impact heeft op de rendabiliteit van de investering.

Klik hier om het volledige artikel te lezen.

La entrada Nieuwe regelgeving toeristische verhuur Manilva: juridische inzichten 2026 se publicó primero en Welex Advocaten.

Overdracht van nieuwbouw in Spanje: fiscale en juridische aspecten

adminproseo — Tue, 14 Apr 2026 10:33:59 +0000

De overdracht van een woning in aanbouw in Spanje houdt in dat een koper zijn koopcontract overdraagt aan een derde partij voordat de eigendom officieel wordt overgedragen via een notariële akte. De oorspronkelijke koper verwerft het eigendom dus niet, maar draagt zijn contractuele positie over, waarna de nieuwe koper alle rechten en verplichtingen tegenover de projectontwikkelaar overneemt. Deze constructie komt steeds vaker voor, met name bij investeringen of wanneer de waarde van het vastgoed stijgt.

Fiscaal gezien wordt deze transactie niet behandeld als een klassieke verkoop. In Andalusië is er geen btw verschuldigd indien de overdragende partij geen ondernemer is, maar wel overdrachtsbelasting (ITP), doorgaans tegen een tarief van 7%, te betalen door de verkrijger binnen 30 dagen. Gezien de juridische en fiscale complexiteit is het essentieel om elke situatie individueel te analyseren en professioneel advies in te winnen om risico’s te beperken en de transactie correct te structureren.

Klik hier om het volledige artikel te lezen.

La entrada Overdracht van nieuwbouw in Spanje: fiscale en juridische aspecten se publicó primero en Welex Advocaten.

Onredelijke hypotheekclausules in Spanje: herkennen en claimen

adminproseo — Fri, 10 Apr 2026 09:48:11 +0000

Onredelijke clausules in Spaanse hypotheekcontracten zijn de afgelopen jaren vaak onderwerp geweest van gerechtelijke procedures, omdat zij een aanzienlijk onevenwicht tussen banken en consumenten kunnen veroorzaken. Zelfs indien dergelijke clausules zijn ondertekend, kunnen zij ongeldig worden verklaard indien zij niet voldoen aan de wettelijke transparantievereisten. Dit betekent dat consumentenrechten niet verloren gaan bij ondertekening en dat het mogelijk is om deze clausules aan te vechten en onterecht betaalde bedragen terug te vorderen.

Veelvoorkomende voorbeelden zijn buitensporige vertragingsrentes en bepalingen die duidelijk in het voordeel van de bank zijn. Voor geldigheid moeten clausules voldoen aan zowel formele transparantie (duidelijke en begrijpelijke formulering) als materiële transparantie (inzicht in de werkelijke financiële impact). Bij twijfel is een gespecialiseerde juridische analyse essentieel om een effectieve strategie te bepalen, aangezien succes afhankelijk is van zowel de juridische basis als de correcte procesvoering.

Klik hier om het volledige artikel te lezen.

La entrada Onredelijke hypotheekclausules in Spanje: herkennen en claimen se publicó primero en Welex Advocaten.

Bouwvergunningen in Spanje: soorten, vereisten en risico’s

adminproseo — Tue, 07 Apr 2026 09:35:27 +0000

Bouwvergunningen in Spanje zijn administratieve toestemmingen die door de gemeente worden verleend en nodig zijn voor het uitvoeren van bouwwerken, renovaties of functiewijzigingen van een pand volgens de geldende regelgeving. In de meeste gevallen is voorafgaande toestemming verplicht voor elke ingreep die betrekking heeft op grond, gebouwen of constructies. De meest voorkomende vergunningen zijn de vergunning voor grote werken (estructuraanpassingen), kleine werken (beperkte renovaties) en de eerste gebruiksvergunning, die bevestigt dat het gebouw voldoet aan de wettelijke en technische eisen.

De aanvraagprocedure vereist een formeel verzoek, een technisch project, een kostenraming, bewijs van eigendom en betaling van gemeentelijke belastingen. Werken zonder vergunning vormen een stedenbouwkundige overtreding en kunnen leiden tot stillegging van de werkzaamheden, boetes en zelfs sloop indien legalisatie niet mogelijk is. Het correct identificeren van de benodigde vergunning en het inschakelen van professioneel advies is essentieel om juridische risico’s te vermijden en investeringen in Spanje veilig te stellen.

Klik hier om het volledige artikel te lezen.

La entrada Bouwvergunningen in Spanje: soorten, vereisten en risico’s se publicó primero en Welex Advocaten.

Wie betaalt de onroerendgoedbelasting (IBI) bij verkoop in Spanje?

adminproseo — Mon, 30 Mar 2026 09:10:13 +0000

In Spanje wordt de onroerendgoedbelasting (IBI) geregeld door de lokale belastingwetgeving, die bepaalt dat de eigenaar van het pand op 1 januari van het betreffende jaar verantwoordelijk is voor de betaling. Dit betekent dat bij een verkoop de verkoper juridisch verplicht is om de IBI voor dat jaar te betalen, zelfs als de eigendomsoverdracht later plaatsvindt. De belastingdienst zal zich altijd richten tot deze eigenaar, ongeacht eventuele afspraken tussen koper en verkoper.

In de praktijk—met name in Andalusië—is het echter gebruikelijk dat koper en verkoper overeenkomen om de IBI naar rato van de eigendomsperiode te verdelen. Deze afspraak is rechtsgeldig tussen de partijen en wordt doorgaans opgenomen in de notariële akte, maar bindt de belastingdienst niet. De Spaanse rechtspraak ondersteunt deze proportionele verdeling, tenzij anders overeengekomen, en biedt de verkoper de mogelijkheid om het aandeel van de koper juridisch te vorderen. Een duidelijke contractuele vastlegging is daarom essentieel om toekomstige geschillen te voorkomen.

Klik hier om het volledige artikel te lezen.

La entrada Wie betaalt de onroerendgoedbelasting (IBI) bij verkoop in Spanje? se publicó primero en Welex Advocaten.

Inbreng van vastgoed in een Spaanse SL: juridische en fiscale aspecten

adminproseo — Thu, 19 Mar 2026 07:45:47 +0000

Het inbrengen van een onroerend goed in een Spaanse besloten vennootschap (SL) is een veelgebruikte strategie om vermogen te structureren of zakelijke activiteiten te professionaliseren. Hierbij wordt de eigendom van het vastgoed overgedragen aan de vennootschap in ruil voor aandelen, wat gevolgen heeft op civiel (eigendomsoverdracht), vennootschapsrechtelijk (opname in het maatschappelijk kapitaal) en fiscaal niveau (mogelijke belastingheffing). Hoewel het geen verkoop betreft, wordt het juridisch wel als een overdracht beschouwd met relevante implicaties.

Operationeel vereist deze transactie een correcte marktwaardering, vastlegging via een notariële akte en inschrijving in zowel het Handelsregister als het Kadaster. Fiscaal kan dit leiden tot inkomstenbelasting of belasting voor niet-ingezetenen, gemeentelijke meerwaardebelasting en, afhankelijk van de situatie, btw- of overdrachtsbelasting. Deze structuur is niet standaard toepasbaar: de geschiktheid hangt af van de persoonlijke, fiscale en zakelijke doelstellingen van de investeerder, waardoor gespecialiseerd advies vooraf essentieel is.

Klik hier om het volledige artikel te lezen.

La entrada Inbreng van vastgoed in een Spaanse SL: juridische en fiscale aspecten se publicó primero en Welex Advocaten.

Uitzonderingen op de 19% bronbelasting bij verhuur van bedrijfsruimten in Spanje

adminproseo — Wed, 11 Mar 2026 15:48:51 +0000

In Spanje geldt in principe dat bedrijven die een bedrijfsruimte huren een bronbelasting van 19% op de huurprijs moeten inhouden. De Spaanse belastingwetgeving voorziet echter in verschillende belangrijke uitzonderingen waarbij deze verplichting niet van toepassing is. Wanneer deze uitzonderingen niet correct worden toegepast, kan dit leiden tot boekhoudkundige fouten, onnodige inhoudingen of zelfs fiscale sancties.

De belangrijkste uitzonderingen betreffen huurcontracten met een jaarlijkse huur van minder dan €900, woningen die door bedrijven worden gehuurd om werknemers te huisvesten en verhuurders die een economische activiteit uitoefenen en geregistreerd zijn onder IAE-groep 861. In dat laatste geval moet bovendien worden gecontroleerd dat de verschuldigde IAE-heffing niet nul is. Een correcte analyse van deze elementen helpt ondernemingen om latere fiscale correcties te vermijden en volledig te voldoen aan de Spaanse belastingregels.

Klik hier om het volledige artikel te lezen.

La entrada Uitzonderingen op de 19% bronbelasting bij verhuur van bedrijfsruimten in Spanje se publicó primero en Welex Advocaten.

Certificaat van Geen Stedenbouwkundige Inbreuk in Spanje: Juridische Zekerheid bij Aankoop

adminproseo — Wed, 04 Mar 2026 11:29:16 +0000

Het Certificaat van Geen Stedenbouwkundige Inbreuk (CNIU) is een officieel document dat wordt afgegeven door de bevoegde gemeente en bevestigt dat er op het moment van afgifte geen lopende stedenbouwkundige sanctieprocedures of onderzoeken tegen het betreffende onroerend goed bestaan. Het is vooral relevant bij tweedehands vastgoedtransacties, aangezien het zekerheid biedt dat er geen openstaande dossiers zijn wegens ongeoorloofde bouwwerken of overtredingen van de stedenbouwkundige regelgeving. Het certificaat bevat doorgaans de identificatiegegevens van het pand, een verklaring van afwezigheid van inbreuken, de datum van afgifte en administratieve validatie.

Het certificaat vervangt echter geen vergunning voor eerste bewoning en regulariseert geen werken die zonder vergunning zijn uitgevoerd. Het geeft enkel de situatie weer op het moment van afgifte en heeft daarom een beperkte geldigheidsduur in de praktijk. Het aanvragen van dit document vóór de aankoop versterkt de rechtszekerheid en vermindert het risico op toekomstige stedenbouwkundige problemen. Het maakt idealiter deel uit van een volledige juridische due diligence bij de aankoop van vastgoed in Spanje.

Klik hier om het volledige artikel te lezen.

La entrada Certificaat van Geen Stedenbouwkundige Inbreuk in Spanje: Juridische Zekerheid bij Aankoop se publicó primero en Welex Advocaten.