De aankoop van een woning op plan in Spanje brengt wettelijke garanties met zich mee die bedoeld zijn om vooruitbetaalde bedragen van kopers te beschermen. Deze bescherming geldt echter niet op dezelfde manier wanneer de koper een besloten vennootschap is. Spaanse rechtbanken gaan er in dergelijke gevallen meestal van uit dat het om een investering of zakelijke aankoop gaat, waardoor projectontwikkelaars niet automatisch verplicht zijn om een bankgarantie of waarborgverzekering af te geven.
Daarom speelt het koopcontract een doorslaggevende rol. Of er een bankgarantie bestaat, hangt volledig af van wat contractueel tussen beide partijen is overeengekomen. Hoewel er uitzonderingen mogelijk zijn wanneer een residentieel gebruik kan worden aangetoond, blijft de wettelijke bescherming voor vennootschappen aanzienlijk beperkter. Bij Welex adviseren wij om contracten grondig te laten controleren en expliciete garanties te onderhandelen om juridische risico’s te beperken en maximale rechtszekerheid te waarborgen bij vastgoedinvesteringen in Spanje.
