adminproseo, autor en Welex Advocaten

Overdracht van nieuwbouw in Spanje: fiscale en juridische aspecten

adminproseo — Tue, 14 Apr 2026 10:33:59 +0000

De overdracht van een woning in aanbouw in Spanje houdt in dat een koper zijn koopcontract overdraagt aan een derde partij voordat de eigendom officieel wordt overgedragen via een notariële akte. De oorspronkelijke koper verwerft het eigendom dus niet, maar draagt zijn contractuele positie over, waarna de nieuwe koper alle rechten en verplichtingen tegenover de projectontwikkelaar overneemt. Deze constructie komt steeds vaker voor, met name bij investeringen of wanneer de waarde van het vastgoed stijgt.

Fiscaal gezien wordt deze transactie niet behandeld als een klassieke verkoop. In Andalusië is er geen btw verschuldigd indien de overdragende partij geen ondernemer is, maar wel overdrachtsbelasting (ITP), doorgaans tegen een tarief van 7%, te betalen door de verkrijger binnen 30 dagen. Gezien de juridische en fiscale complexiteit is het essentieel om elke situatie individueel te analyseren en professioneel advies in te winnen om risico’s te beperken en de transactie correct te structureren.

Klik hier om het volledige artikel te lezen.

La entrada Overdracht van nieuwbouw in Spanje: fiscale en juridische aspecten se publicó primero en Welex Advocaten.

Onredelijke hypotheekclausules in Spanje: herkennen en claimen

adminproseo — Fri, 10 Apr 2026 09:48:11 +0000

Onredelijke clausules in Spaanse hypotheekcontracten zijn de afgelopen jaren vaak onderwerp geweest van gerechtelijke procedures, omdat zij een aanzienlijk onevenwicht tussen banken en consumenten kunnen veroorzaken. Zelfs indien dergelijke clausules zijn ondertekend, kunnen zij ongeldig worden verklaard indien zij niet voldoen aan de wettelijke transparantievereisten. Dit betekent dat consumentenrechten niet verloren gaan bij ondertekening en dat het mogelijk is om deze clausules aan te vechten en onterecht betaalde bedragen terug te vorderen.

Veelvoorkomende voorbeelden zijn buitensporige vertragingsrentes en bepalingen die duidelijk in het voordeel van de bank zijn. Voor geldigheid moeten clausules voldoen aan zowel formele transparantie (duidelijke en begrijpelijke formulering) als materiële transparantie (inzicht in de werkelijke financiële impact). Bij twijfel is een gespecialiseerde juridische analyse essentieel om een effectieve strategie te bepalen, aangezien succes afhankelijk is van zowel de juridische basis als de correcte procesvoering.

Klik hier om het volledige artikel te lezen.

La entrada Onredelijke hypotheekclausules in Spanje: herkennen en claimen se publicó primero en Welex Advocaten.

Bouwvergunningen in Spanje: soorten, vereisten en risico’s

adminproseo — Tue, 07 Apr 2026 09:35:27 +0000

Bouwvergunningen in Spanje zijn administratieve toestemmingen die door de gemeente worden verleend en nodig zijn voor het uitvoeren van bouwwerken, renovaties of functiewijzigingen van een pand volgens de geldende regelgeving. In de meeste gevallen is voorafgaande toestemming verplicht voor elke ingreep die betrekking heeft op grond, gebouwen of constructies. De meest voorkomende vergunningen zijn de vergunning voor grote werken (estructuraanpassingen), kleine werken (beperkte renovaties) en de eerste gebruiksvergunning, die bevestigt dat het gebouw voldoet aan de wettelijke en technische eisen.

De aanvraagprocedure vereist een formeel verzoek, een technisch project, een kostenraming, bewijs van eigendom en betaling van gemeentelijke belastingen. Werken zonder vergunning vormen een stedenbouwkundige overtreding en kunnen leiden tot stillegging van de werkzaamheden, boetes en zelfs sloop indien legalisatie niet mogelijk is. Het correct identificeren van de benodigde vergunning en het inschakelen van professioneel advies is essentieel om juridische risico’s te vermijden en investeringen in Spanje veilig te stellen.

Klik hier om het volledige artikel te lezen.

La entrada Bouwvergunningen in Spanje: soorten, vereisten en risico’s se publicó primero en Welex Advocaten.

Wie betaalt de onroerendgoedbelasting (IBI) bij verkoop in Spanje?

adminproseo — Mon, 30 Mar 2026 09:10:13 +0000

In Spanje wordt de onroerendgoedbelasting (IBI) geregeld door de lokale belastingwetgeving, die bepaalt dat de eigenaar van het pand op 1 januari van het betreffende jaar verantwoordelijk is voor de betaling. Dit betekent dat bij een verkoop de verkoper juridisch verplicht is om de IBI voor dat jaar te betalen, zelfs als de eigendomsoverdracht later plaatsvindt. De belastingdienst zal zich altijd richten tot deze eigenaar, ongeacht eventuele afspraken tussen koper en verkoper.

In de praktijk—met name in Andalusië—is het echter gebruikelijk dat koper en verkoper overeenkomen om de IBI naar rato van de eigendomsperiode te verdelen. Deze afspraak is rechtsgeldig tussen de partijen en wordt doorgaans opgenomen in de notariële akte, maar bindt de belastingdienst niet. De Spaanse rechtspraak ondersteunt deze proportionele verdeling, tenzij anders overeengekomen, en biedt de verkoper de mogelijkheid om het aandeel van de koper juridisch te vorderen. Een duidelijke contractuele vastlegging is daarom essentieel om toekomstige geschillen te voorkomen.

Klik hier om het volledige artikel te lezen.

La entrada Wie betaalt de onroerendgoedbelasting (IBI) bij verkoop in Spanje? se publicó primero en Welex Advocaten.

Inbreng van vastgoed in een Spaanse SL: juridische en fiscale aspecten

adminproseo — Thu, 19 Mar 2026 07:45:47 +0000

Het inbrengen van een onroerend goed in een Spaanse besloten vennootschap (SL) is een veelgebruikte strategie om vermogen te structureren of zakelijke activiteiten te professionaliseren. Hierbij wordt de eigendom van het vastgoed overgedragen aan de vennootschap in ruil voor aandelen, wat gevolgen heeft op civiel (eigendomsoverdracht), vennootschapsrechtelijk (opname in het maatschappelijk kapitaal) en fiscaal niveau (mogelijke belastingheffing). Hoewel het geen verkoop betreft, wordt het juridisch wel als een overdracht beschouwd met relevante implicaties.

Operationeel vereist deze transactie een correcte marktwaardering, vastlegging via een notariële akte en inschrijving in zowel het Handelsregister als het Kadaster. Fiscaal kan dit leiden tot inkomstenbelasting of belasting voor niet-ingezetenen, gemeentelijke meerwaardebelasting en, afhankelijk van de situatie, btw- of overdrachtsbelasting. Deze structuur is niet standaard toepasbaar: de geschiktheid hangt af van de persoonlijke, fiscale en zakelijke doelstellingen van de investeerder, waardoor gespecialiseerd advies vooraf essentieel is.

Klik hier om het volledige artikel te lezen.

La entrada Inbreng van vastgoed in een Spaanse SL: juridische en fiscale aspecten se publicó primero en Welex Advocaten.

Uitzonderingen op de 19% bronbelasting bij verhuur van bedrijfsruimten in Spanje

adminproseo — Wed, 11 Mar 2026 15:48:51 +0000

In Spanje geldt in principe dat bedrijven die een bedrijfsruimte huren een bronbelasting van 19% op de huurprijs moeten inhouden. De Spaanse belastingwetgeving voorziet echter in verschillende belangrijke uitzonderingen waarbij deze verplichting niet van toepassing is. Wanneer deze uitzonderingen niet correct worden toegepast, kan dit leiden tot boekhoudkundige fouten, onnodige inhoudingen of zelfs fiscale sancties.

De belangrijkste uitzonderingen betreffen huurcontracten met een jaarlijkse huur van minder dan €900, woningen die door bedrijven worden gehuurd om werknemers te huisvesten en verhuurders die een economische activiteit uitoefenen en geregistreerd zijn onder IAE-groep 861. In dat laatste geval moet bovendien worden gecontroleerd dat de verschuldigde IAE-heffing niet nul is. Een correcte analyse van deze elementen helpt ondernemingen om latere fiscale correcties te vermijden en volledig te voldoen aan de Spaanse belastingregels.

Klik hier om het volledige artikel te lezen.

La entrada Uitzonderingen op de 19% bronbelasting bij verhuur van bedrijfsruimten in Spanje se publicó primero en Welex Advocaten.

Certificaat van Geen Stedenbouwkundige Inbreuk in Spanje: Juridische Zekerheid bij Aankoop

adminproseo — Wed, 04 Mar 2026 11:29:16 +0000

Het Certificaat van Geen Stedenbouwkundige Inbreuk (CNIU) is een officieel document dat wordt afgegeven door de bevoegde gemeente en bevestigt dat er op het moment van afgifte geen lopende stedenbouwkundige sanctieprocedures of onderzoeken tegen het betreffende onroerend goed bestaan. Het is vooral relevant bij tweedehands vastgoedtransacties, aangezien het zekerheid biedt dat er geen openstaande dossiers zijn wegens ongeoorloofde bouwwerken of overtredingen van de stedenbouwkundige regelgeving. Het certificaat bevat doorgaans de identificatiegegevens van het pand, een verklaring van afwezigheid van inbreuken, de datum van afgifte en administratieve validatie.

Het certificaat vervangt echter geen vergunning voor eerste bewoning en regulariseert geen werken die zonder vergunning zijn uitgevoerd. Het geeft enkel de situatie weer op het moment van afgifte en heeft daarom een beperkte geldigheidsduur in de praktijk. Het aanvragen van dit document vóór de aankoop versterkt de rechtszekerheid en vermindert het risico op toekomstige stedenbouwkundige problemen. Het maakt idealiter deel uit van een volledige juridische due diligence bij de aankoop van vastgoed in Spanje.

Klik hier om het volledige artikel te lezen.

La entrada Certificaat van Geen Stedenbouwkundige Inbreuk in Spanje: Juridische Zekerheid bij Aankoop se publicó primero en Welex Advocaten.

Testament opstellen in Spanje: Complete gids voor EU-vastgoedeigenaars

adminproseo — Tue, 10 Feb 2026 09:56:57 +0000

Het opstellen van een Spaans testament is een verstandige en proactieve maatregel voor EU-residenten en niet-residenten met vermogen in Spanje. Hoewel het niet verplicht is, vereenvoudigt een Spaans testament grensoverschrijdende nalatenschapsprocedures aanzienlijk, vermijdt het de noodzaak tot legalisatie en vertaling van buitenlandse testamenten en biedt het duidelijkheid over het toepasselijke recht op grond van EU-Verordening 650/2012. Zonder Spaans testament kan automatisch het Spaanse erfrecht van toepassing zijn, wat de beschikkingsvrijheid kan beperken door regels inzake verplichte erfgenamen.

Het Spaanse erfrecht verdeelt de nalatenschap in drie delen — de legitieme portie, het verbeteringsdeel en het vrij beschikbare deel — wat zonder voorafgaande planning tot ongewenste verdelingen kan leiden. Bovendien moet de erfbelasting doorgaans binnen zes maanden worden voldaan. Een testament bij een Spaanse notaris maakt het mogelijk om het toepasselijke recht te bepalen, afstemming met buitenlandse testamenten te waarborgen en administratieve lasten, vertragingen en juridische risico’s voor erfgenamen te beperken.

Klik hier om het volledige artikel te lezen.

La entrada Testament opstellen in Spanje: Complete gids voor EU-vastgoedeigenaars se publicó primero en Welex Advocaten.

2% Overdrachtsbelasting in Andalusië 2026: Strategische aandachtspunten voor vastgoedprofessionals

adminproseo — Fri, 12 Dec 2025 09:23:46 +0000

Het ontwerp van de Andalusische Begrotingswet voor 2026 behoudt het verlaagde tarief van 2% overdrachtsbelasting (ITP) voor vastgoedprofessionals die onroerend goed aankopen met het oog op wederverkoop. Hoewel het tarief ongewijzigd blijft, worden de toepassingsvoorwaarden aangescherpt en verduidelijkt. Enkel belastingplichtigen die daadwerkelijk actief zijn in projectontwikkeling, bouw of handel in onroerend goed komen in aanmerking, mits deze activiteit correct kan worden aangetoond. In de notariële akte moet uitdrukkelijk worden vermeld dat het pand wordt verworven als handelsvoorraad met het oog op wederverkoop; een onjuiste formulering kan leiden tot verlies van het verlaagde tarief.

De toepassing is onderworpen aan strikte voorwaarden: de waarde van het onroerend goed, inclusief bijgebouwen, mag niet hoger zijn dan €500.000, en de wederverkoop moet binnen twee jaar via een notariële akte worden gerealiseerd, met effectieve overdracht van bezit en normale ITP-heffing. Niet-naleving kan leiden tot naheffingen en sancties. Een zorgvuldige fiscale en juridische structurering is daarom essentieel om rechtszekerheid te waarborgen en investeringsrisico’s te beperken.

Klik hier om het volledige artikel te lezen.

La entrada 2% Overdrachtsbelasting in Andalusië 2026: Strategische aandachtspunten voor vastgoedprofessionals se publicó primero en Welex Advocaten.

BTW-Vrijstelling bij Gebouwenrenovatie in Spanje: Juridische Vereisten en Rechtspraak

adminproseo — Fri, 21 Nov 2025 12:30:54 +0000

Renovatiewerken aan gebouwen in Spanje kunnen vrijgesteld zijn van btw, maar uitsluitend wanneer het project juridisch wordt aangemerkt als “rehabilitatie” en niet als een gewone verbouwing. Volgens de Spaanse btw-wet (artikel 20.1.22.b) en vaste rechtspraak wordt de vrijstelling niet automatisch toegepast op omvangrijke of kostbare werken. Zij geldt enkel voor projecten die een daadwerkelijke reconstructie van het gebouw inhouden. Dit onderscheid is van groot belang voor investeerders, ontwikkelaars en kopers die vastgoed aankopen met het oog op renovatie of herpositionering.

Om in aanmerking te komen voor de btw-vrijstelling moeten twee cumulatieve voorwaarden gelijktijdig worden vervuld. De kwalitatieve voorwaarde vereist dat het hoofddoel van de werken de reconstructie is, waarbij meer dan 50% van de totale projectkosten betrekking heeft op structurele werken (funderingen, draagbalken, gevels, daken of vergelijkbare ingrepen die de stabiliteit van het gebouw beïnvloeden). De kwantitatieve voorwaarde bepaalt dat de totale kostprijs van de werken meer dan 25% van de aankoopprijs (indien aangekocht binnen de laatste twee jaar) of, bij gebreke daarvan, 25% van de marktwaarde van het gebouw vóór de werken moet bedragen, exclusief de grondwaarde. Indien één van beide voorwaarden ontbreekt, blijft de verbouwing btw-plichtig. Een voorafgaande fiscale en juridische analyse is daarom essentieel om fiscale risico’s te vermijden.

La entrada BTW-Vrijstelling bij Gebouwenrenovatie in Spanje: Juridische Vereisten en Rechtspraak se publicó primero en Welex Advocaten.